Решение от 9 сентября 2022 г. по делу № А66-8036/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8036/2021
г.Тверь
09 сентября 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 5 сентября 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 9 сентября 2022 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3

к обществу с ограниченной ответственностью "Матрёшка"

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее — предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Матрёшка" (далее — Общество) о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.05.2015 № 02/2019ЗА в сумме 680 000 руб. и неустойки в сумме 357 012 руб. 90 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве возразил против удовлетворения иска, указал, что истец ограничил ему доступ в арендуемое помещение.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Между предпринимателем (Арендатор) и Обществом (Субарендатор) 01.05.2019 был заключен договор субаренды № 02/2019ЗА (далее — договор), согласно которому Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное платное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в здании по адресу <...>.

При этом спорное нежилое помещение принадлежит Арендатору на основании договора аренды от 20.04.2019, заключенного на срок до 15.04.2020.

Согласно пункту 2.1. договор действует по 28.02.2020.

Спорный объект передан Субарендатору в соответствии с актом приема-передачи от 01.05.2019.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора постоянная часть арендной платы составляет в первый месяц 180 000 руб., а в последующие месяцы – 85 000 руб.

Пунктом 3.2.2 договора установлено, что постоянная часть арендной платы оплачивается Субарендатором до 5 числа расчетного месяца.

Согласно пункту 5.2 договора Субарендатор обязан своевременно осуществлять арендные, коммунальные, эксплуатационные и другие платежи, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 7.6 договора в случая нарушения Субарендатором сроков оплаты постоянной части арендной платы он уплачивает Арендатору пени в размере двойной ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу пункта 7.8 договора в случае нарушения Субарендатором сроков оплаты постоянной части арендной платы более чем на 10 банковских дней, Субарендатор дополнительно уплачивает Арендатору штраф в размере постоянной части арендной платы за два месяца.

Согласно дополнительному соглашению от 10.07.2020 к договору по состоянию на 01.07.2020 за Субарендатором числится задолженность в размере 194 000 руб., в том числе: за апрель 2020 г. – 24 000 руб., за май и июнь 2020 г. – по 85 000 руб. Указанную задолженность Субарендатор обязался погасить в течение двух банковский дней с момента заключения дополнительного соглашения и в срок до 01.08.2020 возвратить спорное помещение Арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из представленных материалов, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются.

В настоящее время у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с июля 2020 года по февраль 2021 года в размере 680 000 руб. В связи с неуплатой арендной платы истцом начислена неустойка согласно пункту 7.6 договора в размере 17 012 руб. 90 коп. за период с 06.07.2020 по 05.02.2021 и в соответствии с пунктом 7.8 договора за 2020 и 2021 гг. по 170 000 руб. А всего – 357 012 руб. 90 коп.

В адрес ответчика истцом 26.02.2021 была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая также была оставлена последним без исполнения.

Довод ответчика о том, что предприниматель ограничил ему доступ в помещение, в связи с чем он не мог своевременно вывезти свое оборудование, опровергаются судебными актами по делу № А40218377/201351547, предметом разбирательства по которому являялся иск Общества к предпринимателю о признании незаконными действий последнего по ограничению доступа к спорному помещению, а также о взыскании убытков.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.07.2021 по указанному делу в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда 19.11.2021 принят отказ Общества от иска в части требования об обязании предпринимателя предоставить доступ в помещение, решение в указанной части отменено, производство по делу в этой части прекращено, в остальной части решение Арбитражного суда города Москвы оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.02.2022 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2021 оставлено без изменения.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной подлежат отнесению на ответчика в сумме 23 370 руб. Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 5 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Матрёшка", г.Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Тверь, ОГРНИП 307695214400027, ИНН <***>, основной долг в сумме 680 000 руб., пени в сумме 357 012 руб. 90 коп., а всего 1 037 012 руб. 90 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 370 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3, г.Тверь, ОГРНИП 307695214400027, ИНН <***>, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 руб., уплаченную по платёжному поручению от 04.06.2021 № 2570, выдать справку.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

СудьяО.ФИО4