Решение от 31 августа 2025 г. по делу № А51-10718/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...> Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10718/2024
г. Владивосток
01 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рыжковой В.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к гаражно-строительному кооперативу «Бирюса» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 469 537,30 руб. и пени на сумму 12 094 506,98 руб.,

третье лицо: министерство имущественных и земельных отношений Приморского края,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, удостоверение, диплом, доверенность от 23.12.2024, от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальной собственности города Владивостока (далее – УМС) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Бирюса» (далее – ГСК «Бирюса») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 469 537,30 руб. и пени на сумму 12 094 506,98 руб.,

В дальнейшем, УМС уточнило исковые требования, просило взыскать с ГСК «Бирюса» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2003 по 31.12.2023 в размере 484 583 рубля 34 копейки, пеню за период с 16.09.2003 по 01.08.2024 в размере 13 041 632 рубля 88 копеек.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил заявление УМС об уточнении исковых требований.

Определением от 29.04.2025 суд в соответствии со статьей 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

Ответчик иск не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-10718/2024 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

Третье лицо представило отзыв на исковое заявление, поддержало исковые требования УМС в полном объеме.

В судебное заседание ответчик и третье лицо не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в том числе ответчик извещен по адресу ГСК «Бирюса», указанному в едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Учитывая изложенное, судебное заседание проведено судом согласно статье 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом ранее заявленных уточнений.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

12.04.1995 между администрацией г. Владивостока (арендодатель) и ГСК «Бирюса» (арендатор) заключен договор аренды земли № 1727 (далее – Договор № 1727).

В соответствии с пунктом 1 Договора № 1727 арендодатель на основании постановления главы администрации г. Владивостока № 1576 от 07.12.1994 предоставляет арендатору земельный участок площадью 371 кв.м, расположенный по ул. Толстого, 48-50, с правом долгосрочной аренды земли сроком на 49 лет, для размещения и функционирования капитальных гаражей.

25.12.2005 данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 25:28:010020:47.

Пунктом 3 Договора № 1727 предусмотрено, что арендная плата за указанный земельный участок вносится равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Согласно пункту 2 Договора № 1727 величина арендной платы устанавливается с коэффициентом 3,00 по отношению к ставке земельного налога. Величина арендной платы за первый календарный год аренды указывается в справке-счете, являющейся неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 4 Договора № 1727 в случае неуплаты в установленный срок арендной платы начисляется пеня в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями Закона Приморского края от 03.12.2018 № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений», пункта 1 постановления администрации города Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с 01.05.2019 права и обязанности арендодателя по Договору № 1727 возложены на УМС.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате по Договору № 1727, начислил пеню на сумму долга и направил в адрес ГСК «Бирюса» предупреждение о необходимости исполнения обязательств от 31.10.2023 № 28/29927-исх.

Оставление ответчиком указанного предупреждения без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

По договору от 12.04.1995 № 1727 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор № 1727 содержит условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора № 1727 в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:010020:47, в связи с чем на ГСК «Бирюса» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы по Договору № 1727.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей по Договору № 1727 за период с 01.01.2003 по 31.12.2023.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 и части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по Договору № 1727, доводы истца о наличии у ГСК «Бирюса» задолженности по арендной плате по данному договору, согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статей 309, 614 ГК РФ не исполнил обязанность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2003 по 31.12.2023, УМС на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга.

В то же время, суд, проверив представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате (с учетом применения с 01.01.2023 решения Думы г. Владивостока от 28.07.2022 № 737 «Об установлении размеров корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов»), признает его не соответствующим условиям Договора № 1727.

Так, указанный договор аренды заключен до принятия Земельного кодекса Российской Федерации и предусматривает специальный порядок определения величины арендной платы, исходя из коэффициента 3,00 по отношению к ставке земельного налога (пункт 2 Договора № 1727). В связи с этим при расчете размера арендной платы подлежат применению базовые ставки (в том числе с 2006 года – последняя базовая ставка 2005 года).

УМС во исполнение определения суда от 28.05.2025 представлен справочный расчет размера задолженности по арендной плате по Договору № 1727 (с учетом условий данного договора аренды). Согласно указанному расчету сумма основного долга за период с 01.01.2003 по 31.12.2023 составляет 477 520 рублей 35 копеек.

Учитывая изложенное, исковое требование УМС о взыскании с ГСК «Бирюса» основного долга подлежит удовлетворению в части – на сумму 477 520 рублей 35 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.09.2003 по 01.08.2024 в размере 13 041 632 рубля 88 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о начислении пени в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок предусмотрено пунктом 4 Договора № 1727.

Учитывая, что ответчиком не исполнена обязанность по уплате в полном объеме арендных платежей, в силу статьи 330 ГК РФ и условий договора аренды имеются основания для взыскания пени.

В то же время, суд, проверив представленный истцом расчет размера пени, признает его выполненным, исходя из неправильно определенной суммы основного долга, а также без учета положений о действии моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия указанного моратория неустойка (статья 330 ГК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

В свою очередь, в силу подпункта «в» пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, с учетом постановления Губернатора Приморского края от 18.03.2020 № 21-пг, в период с 18.03.2020 по 01.10.2020 на территории Приморского края штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой также не применялись.

Принимая во внимание изложенное, суд самостоятельно произвел расчет суммы неустойки за спорный период.

С учетом указанного расчета, исковое требование УМС о взыскании с ГСК «Бирюса» пени подлежит удовлетворению в части – на сумму 477 520 рублей 35 копеек.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Бирюса» в пользу Управления муниципальной собственности города Владивостока 477 520 рублей 35 копеек основного долга, 477 520 рублей 35 копеек пени.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Бирюса» в доход федерального бюджета 6399 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.