Решение от 4 марта 2020 г. по делу № А40-237125/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-237125/19-133-1930
04 марта 2020 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 марта 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца: ФИО3, дов. №7 от 31.01.2018 г., пред. Паспорт

от ответчика: не явка, извещен

представитель третьего лица не явился, извещен,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску, истца - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТУРИОН АЛЬЯНС" 121609, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ РУБЛЁВСКОЕ, ДОМ 62, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2003, ИНН: <***>,

к ответчику – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭВИТА" 123182, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЩУКИНСКАЯ, ДОМ 2, ЭТАЖ 2 КОМН 76Д, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2017, ИНН: <***>,

о взыскании долга

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТУРИОН АЛЬЯНС" (далее также истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭВИТА" (далее также ответчик, арендатор) содержащим требования о взыскании долга по договору аренды №1238-1.23-Т-К от «22» февраля 2019 в размере 4 352 467,98 руб.

Ответчик иск оспорил.

Изучив представленные доказательства и выслушав представителей лиц участвующих в деле, суд пришёл к нижеизложенному выводу.

Между сторонами спора сложились правоотношения по поводу аренды помещения предоставленного для цели осуществления предпринимательской деятельности, оформленные Договором №1238-1.23-Т-К от «22» февраля 2019 года (Далее - «Договор Аренды») (далее Договор), содержание которого соответствует типичной договорной модели договора аренды, регулирующегося положениями общих норм главы 34 ГК РФ.

Так, согласно п.2 договора арендодатель обязался передать в аренду часть Здания (далее - «Помещение» или «Арендуемое Помещение») комнаты № 23,32,33,35,36 согласно копии поэтажных планов и экспликации БТИ, расположенного по адресу Россия, <...>, общей площадью 843,5 (Восемьсот сорок три и 5/10) квадратных метра, состоящую из: - торговых помещений общей площадью 843,5 (Восемьсот сорок три и 5/10) квадратных метра комнат № 23,32,33,35,36 («Торговый Зал»), расположенных на первом этаже, согласно прилагаемой Схеме 3, с целью использования его в соответствии с Торговым Профилем, а также для связанных с этим складских и административных целей ("Целевое Назначение"), с соблюдением условий, установленных в настоящем Договоре. (пункты 2.1., 2.2 договора), в частности, Торговый Зал должен использоваться для розничной торговли. Технические Помещения должны использоваться для складских и административных целей для обеспечения Разрешенного Использования (п.8.1.1 договора)

Стороны договорились, что в срок предшествующий аренде, арендатору предоставляется право доступа в помещение не позднее «26» февраля 2019 года, что отражается в Акте допуска в Помещение для дооборудования и отделки.(п.7.1 договора)

При этом, согласно п. 7.2 Договор Арендодатель обязуется передать Помещение, а Арендатор обязуется принять Помещение в срок не позднее 14 (Четырнадцать) календарных дней с момента подписания Акта допуска в Помещение для дооборудования и отделки, что отражается в Акте Приема-Передачи Помещения в форме, приведенной в Приложении 2-2.

Не явка Арендатора для приемки Помещения в сроки и в соответствии с условиями пп.7.1.. 7.2. Договора, а равно осуществление коммерческой деятельности ранее срока указанного в п.7.2, в Помещении без подписания Акта Приема-Передачи Помещения являются основанием для применения положений Договора установленных на случай передачи помещения в аренду.(.7.3 и 7.4 Договора, ст. 327.1 ГК РФ пункт 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" )

Стороны предусмотрели, что Арендатор обязан уплачивать Арендодателю Обеспечительный Платеж и Арендную Плату, которая включает в себя Арендную Ставку и Сопутствующие Платежи (п.3 Договора).

При этом, с момента передачи помещения в аренду, или наличия обстоятельств с которыми стороны связали наступление последствий передачи помещения в аренду (п.1.1,3.1, 7.1, 7.2, 73, 7.4), арендатор обязан платить за пользование Помещением Арендную Ставку в размере 10% от Оборота Арендатора, но не менее размера, эквивалентного 276,79 (Двести семьдесят шесть и 79/100) условных единиц, без учета НДС за квадратный метр Арендуемого Помещения в год (МФАС - Минимальная Фиксированная Арендная Ставка), что составляет сумму, эквивалентную 19 456,03 (Девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят шесть и 3/100) условных единиц, без учета НДС в месяц.

Кроме того, арендатор производит сопутствующие и иные платежи в порядке и на условиях предусмотренных пунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.3, 3.4 Договора.

Судом установлено, что 25.02.2019 г. сторонами подписан акт допуска в помещение для дооборудования и отделки, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, в соответствие с п. 7.2 Договора аренды арендодатель был обязан передать стороне Помещение по Акту Приема-Передачи не позднее 11.03.2019г.

Вместе с тем, как утверждает истец, в нарушение указанного положения ООО «ДЭВИТА» уклоняется от подписания Акта Приема-Передачи, не смотря на то, что помещение находится во владении ООО «ДЭВИТА» с 25.02.2019 г. При этом ООО «ДЭВИТА» не внесло ни одного платежа во исполнение обязанности по оплате Арендной ставки за период с 11.03.2019 г. по 13.05.2019 г., по оплате Операционных расходов и Дополнительных платежей за период с 25.02.2019 г. по 13.05.2019 г.

Ответчик считает, что у него отсутствуют обязательства по оплате Арендных платежей в связи с тем, что им не был подписан Акт приема-передачи помещения, а также в связи с недостатками помещения.

С доводом о том, что отсутствие подписанного Акта приема-передачи исключает возможность начисления арендной платы нельзя согласиться в связи со следующим.

Уклонение одной из сторон обязательства от составления документа, удостоверяющего исполнение обязанности по передаче/принятию индивидуально- определенной вещи, имущественные права, регулируемые гражданским законодательством, и нематериальные блага, защищаемые гражданским законодательством, не нарушает, т.к. составление документа, удостоверяющего определенные обстоятельства, имеет только доказательственное значение; отказ удостоверить то или иное юридически значимое обстоятельство, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение правоотношений, может создать лишь препятствие в реализации права из соответствующих правоотношений в случае его оспаривания. Субъективное гражданское право нарушается неисполнением обязательства по передаче вещи, оказании услуги, выполнении работы, а не уклонением от обеспечения доказательств наличия или отсутствия факта передачи вещи, оказания услуги, выполнения работы.

Таким образом, само себе отсутствие документа фиксирующего факт передачи объекта аренды в пользование кредитора, или наличии такого документа содержащего недостоверные сведения о моменте передаче вещи, не является, как полагает, безусловным свидетельством того, что обязанности внесению платы за такое пользования не возникла, или возникла позднее.

В соответствии с п. 3.10.1 Договора аренды начисление и оплата арендной ставки производится с Даты Начала.

Согласно п. 1.1. Договора по Датой начала понимается дата, указанная в п. 7.2, не позднее которой у арендатора возникает обязательство по внесению Арендной Платы.

Согласно п. 7.2. арендатор обязан был принять помещение в течение 14 календарных дней с момента подписания Акта допуска в помещение для дооборудования и отделки, который был подписан 25 февраля 2019 г.

Таким образом, для определения Даты Начала достаточно, что 25.02.2019 г. помещение было фактически передано арендатору и через 14 календарных дней он обязан был окончить ремонтные работы, и с 11.03.2019 г. подлежит начислению арендная ставка.

Доводы Ответчика относительно несоответствия качества помещения являются несостоятельными, так как перед заключением Договора аренды арендатор производил осмотр помещения, состояние помещения его устаивало, кроме того, арендатор осознавал необходимость проведения в помещении ремонтных работ, что соответствует требования ст. 612 ГК РФ.

В указанных целях в Договоре аренды и было предусмотрено, что сначала помещение передается фактически арендатору, но в целях дооборудования и отделки, ему предоставляются арендные каникулы и только после их истечения начинает начисляться арендная ставка.

Кроме того, те недостатки помещения, на которые ссылается Ответчик в соответствие с условиями Договора аренды находятся в зоне ответственности арендатора.

Согласно п. 6.3.9 Договора аренды арендатор обязан проводить за свой счет необходимые мероприятия по содержанию и обслуживанию Помещения...Арендатор должен с предварительного письменного согласия или по письменному указанию Арендодателя производить за свой счет текущий ремонт Помещения, включая, но не ограничиваясь, обеспечить своевременное и качественное проведение технического обслуживания, планово-предупредительного ремонта, модернизации и реконструкции всех инженерных систем Помещения, обновление покраски или иной отделки внутренних поверхностей стен, потолков и полов, дверей, замену напольных покрытий, оконных стекол, витрин, осветительных средств, декораций и оснащений, установленных Арендатором в Помещении, а также Вывесок Арендатора в Помещении или за его пределами.

Согласно п. 6.3.19. Арендатор несет персональную ответственность за обеспечение пожарной безопасности в Арендуемом Помещении.

Согласно п. 8.1.10. Арендатор обязан содержать все инженерные системы и Оборудование Помещения в работоспособном состоянии и эксплуатировать их в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Кроме того, согласно п. 7.3 Договора аренды в случае неявки Арендатора для приемки Помещения в сроки и в соответствии с условиями пп.7.1., 7.2. Договора, Арендодатель имеет право потребовать выплаты Арендатором штрафа за нарушение условий Договора в размере Арендной Платы, рассчитанной пропорционально части месяца, в течение которой Арендатор осуществил просрочку.

Арендатор же, не явившись для приемки помещения 11.03.2019 г., лишь в последующей переписке начал ссылаться на недостатки помещения, которые он сам же и должен был устранить.

Довод относительно того, что дополнительные платежи и операционные расходы не подлежат оплате в связи с тем, что арендатором не подписан Акт приема-передачи помещения прямо противоречит условиям Договора аренды, согласно п. 3.10 которого указанные платежи подлежат начислению с даты подписания Акта допуска в помещение для дооборудования и отделки.

Учитывая изложенное, требования подлежат удовлетворению полностью, исходя из задолженность по Операционным расходам за период с 25.02.2019 по 13.05.2019 в размере 32 418,38 у.е. (Тридцать две тысячи четыреста восемнадцать и 38/100 условных единиц) в т.ч. НДС 20% (что эквивалентно 1 620 919,00 руб. (Один миллион шестьсот двадцать тысяч девятьсот девятнадцать рублей 00 копеек) в т.ч. НДС 20%) 150*843,5/12 *1,2 =12 652,50 у.е. с НДС в месяц Февраль - 12652,50/28*4 = 1807,50 у.е. (90375,00 р) Март - 12 652,50 у.е. (632 625 р.) Апрель - 12 652,50 у.е. (632 625 р.) Май - 12652,50/31*13=5305,88 у.е. (265 294 р.)

Задолженность по Арендной ставке за период с11.03.2019 по 13.05.2019 составляет 953,89 у.е. (Сорок восемь тысяч девятьсот пятьдесят три и 89/100 условных единиц) в т.ч. НДС 20% (что эквивалентно 2 447 694,50 р. (Два миллиона четыреста сорок семь тысяч шестьсот девяносто четыре рубля пятьдесят копеек) в т.ч. НДС 20%) 276,79*843,5/12*1,2= 23 347,24 у.е. с НДС в месяц Март 23 347,24/31*21= 15 815,87 у.е. (790 793,50 р.) Апрель 23 347,24 у.е. (1 167 362 р.) Май 23 347,24/31*13=9 790,78 у.е. (489 539 р.)

Задолженность по Дополнительным платежам за период с 25.02.2019 по 13.05.2019 составляет 283 854,48 руб. (Двести восемьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят четыре рубля сорок восемь копеек) в т.ч. НДС 20%., итого 4 352 467,98 руб.в опрядке ст.ст.12,309,310,614-622 ГК РФ


Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 183, 309, 310, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭВИТА" ( 123182, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЩУКИНСКАЯ, ДОМ 2, ЭТАЖ 2 КОМН 76Д, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2017, ИНН: <***>) в пользу истца - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТУРИОН АЛЬЯНС" (121609, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ РУБЛЁВСКОЕ, ДОМ 62, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2003, ИНН: <***>) денежные средства в размере 4 352 467,98 руб. и 44 762 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.


Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1