Решение от 9 февраля 2025 г. по делу № А82-4177/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4177/2024
г. Ярославль
10 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 января 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Икар" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности отсутствующим,


при участии:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 24.10.2024 (с использованием веб-конференции);

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 08.12.2023;

от третьих лиц – не явился;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее – истец, КУМИ) обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Икар" (далее – ответчик) о признании отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Икар" на жилой дом с кадастровым номером 76:23:010101:22008, общей площадью 71,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>; погашении в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Икар» на жилой дом с кадастровым номером 76:23:010101:22008; и погашении в ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером 76:23:010101:22008.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не заявил, факт отсутствия бревенчатого жилого дома не оспаривает.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, представило письменные пояснения, дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) объект недвижимости - жилой дом (лит. А) с кадастровым номером 76:23:010101:22008 площадью 71,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, год завершения строительства - 1905, инвентарный номер 15387, лит. А,а,а1,а2,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,1,Н, принадлежит на праве общей долевой собственности: Обществу с ограниченной ответственностью «Икар» в размере 2/5 доли на основании Договора дарения от 31.05.2007 в размере 3/5 доли на основании Договора дарения от 19.06.2007.

Согласно сведениям из ЕГРН общество с ограниченной ответственностью «Икар» также является собственником 3/5 долей земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:165, а 2/5 доли указанного земельного участка предоставлены ответчику в аренду по договору от 13.07.2005 №17114-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации индивидуального жилого дома №3а по ул.Дегтяревской с кадастровым номером 76:23:010101:22008 площадью 71,5 кв.м 1905 года постройки.

Актами выездного обследования от 25.10.2023 №№ 670-23-КП, 671-23-КП, проведенного в рамках муниципального земельного контроля, установлено, что на земельном участке расположена часть объекта незавершенного строительства (трехэтажный индивидуальный жилой дом с техническим этажом), строительная техника отсутствует, строительные работы не ведутся. Свободная от застройки часть участка заросла деревьями и кустарниками.

Фактически же бревенчатый дом, на который за ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на 3/5 и 2/5 доли и для эксплуатации которого, предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 76:23:040803:165, отсутствует.

Имеющиеся в ЕГРН сведения о зарегистрированном праве собственности Ответчика на объект недвижимости с кадастровым номером 76:23:010101:22008, расположенный по адресу: <...>, лишают КУМИ возможности осуществлять правомочия собственника земельного участка с кадастровым номером 76:23:040803:165, в том числе рационально и эффективно распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.

Поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 76:23:040803:165, и который в натуре отсутствует, КУМИ обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способ их судебной защиты (статья 12 ГК РФ), который должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права отсутствующим (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из анализа приведенных правовых норм следует, что иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

КУМИ заявил требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект как на объект недвижимости, ссылаясь на то, что таковой отсутствует.

Факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером 76:23:040803:165 жилого дома с кадастровым номером 76:23:010101:22008, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом вышеизложенного, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое физически отсутствует, нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Поскольку нарушенное право может быть восстановлено путем погашения в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, удовлетворение соответствующего требования также является обоснованным.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1 Закона о кадастре).

В силу статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в т.ч. сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Ввиду того, что жилой дом с кадастровым номером 76:23:010101:22008, общей площадью 71,5 кв.м, расположенный по адресу: <...> натуре не существует, требования КУМИ о погашении в кадастре недвижимости ЕГРН сведений об объекте строительства, являются обоснованными.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Икар" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на жилой дом с кадастровым номером 76:23:010101:22008, общей площадью 71,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Икар» на жилой дом с кадастровым номером 76:23:010101:22008, общей площадью 71,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером 76:23:010101:22008, общей площадью 71,5 кв.м, расположенном по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Икар" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова