Решение от 30 сентября 2021 г. по делу № А43-18265/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18265/2021

город Нижний Новгород 30 сентября 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2021 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-207) при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску

Администрации Лысковского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Лысково,

к публичному акционерному обществу «Лысковский электротехнический завод» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Лысково,

о взыскании 339 213 рублей 56 копеек,

встречное исковое заявление публичного акционерного общества «Лысковский электротехнический завод» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Лысково,

к Администрации Лысковского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Лысково,

о признании договора аренды земельного участка от 07.05.2002 расторгнутым с 07.12.2019,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 30.08.2021, диплом ДВС 0187924;



установил:

Администрация Лысковского муниципального округа Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Лысковский электротехнический завод» о взыскании 339 213 рублей 56 копеек, в том числе 327 689 рублей 95 копеек долга за 2020 год, 11 523 рублей 61 копейки пени за период с 11.04.2020 по 01.04.2021.

Определением от 09.08.2021 к производству принято встречное исковое заявление публичного акционерного общества «Лысковский электротехнический завод» к Администрации Лысковского муниципального округа Нижегородской области о признании договора аренды земельного участка от 07.05.2002 расторгнутым с 07.12.2019.

Администрация Лысковского муниципального округа, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

ПАО «Лысковский электротехнический завод» в отзыве на иск и в заседании требования Администрации Лысковского муниципального округа отклонило в полном объеме, ссылаясь на расторжение договора аренды с 07.12.2019 и невозможность пользования земельным участком.

Как следует из материалов дела, а также установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 24.02.2016 по делу №А43-31935/2015, от 18.09.2020 года по делу № А43-6143\2020, 07.05.2002 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Лысковского района (в настоящее время на основании Решения Совета депутатов Лысковского муниципального округа Нижегородской области от 24.12.2020 года № 87 его правопреемником является Администрация Лысковского муниципального округа, далее - арендодатель) и открытым акционерным обществом «Лысковский электротехнический завод» (в настоящее время – публичное акционерное общество «Лысковский электротехнический завод», далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка №152, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды без права последующего выкупа земельный участок на 10 лет с кадастровым номером 52:27:101101:0001 площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Лысково, для захоронения отходов гальванического производства на основании Распоряжения 12.07.2001 №422-р (пункты 1.1, 1.2 договора).

Участок принят Арендатором по акту приема-передачи от 07.05.2002.

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 17830,80 руб. в год.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями составляющих методики расчета.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 26 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата исчисляется с 01.04.2002.

Пунктом 2.5 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2011 года, л.д. 13) предусмотрена ответственность Арендатора в случае просрочки внесения арендных платежей в виде уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как следует из пункта 5.1 договора в случае неисполнения одной из сторон (нарушившая сторона) должным образом обязательств по договору другая сторона направляет ей письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 60-ти календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

Пунктом 4.1 договора арендатору предоставлено право досрочно при исчезновении необходимости аренды земельного участка расторгнуть договор, направив об этом уведомление арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней ( в этом случае арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года.

Письмом от 30.10.2019 года № 2394/юр арендатор уведомил Администрацию Лысковского муниципального района Нижегородской области о расторжении договора аренды земельного участка №152 от 07.05.2002 года на основании пункта 4.1 договора и статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 86). Данное письмо получено арендодателем 06.11.2019 года, о чем свидетельствует соответствующая отметка на тексте письма.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей за период с 27.11.2015 по 31.12.2019, в добровольном порядке не удовлетворил претензию арендодателя, Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов Администрация Лысковского муниципального района Нижегородской области обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ПАО «Лысковский электротехнический завод» 1 421 891 рубль 47 копеек долга и пени ( дело № А43-6143/2020).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.09.2020 года по делу № А43-6143\2020 с ПАО «Лысковский электротехнический завод» в пользу истца взыскан задолженность по арендной плате в сумме 960 139 рублей 69 копеек с 27.01.2017 года по 31.12.2019 года, а также 127 037 рублей 16 копеек пени.

В настоящее время Администрация Лысковского муниципального округа Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ПАО «Лысковский электротехнический завод» о взыскании 339 213 рублей 56 копеек, в том числе, 327 689 рублей 95 копеек долга за 2020 год, 11 523 рублей 61 копейки пени за период с 11.04.2020 по 01.04.2021 ( с учетом уточнения).

Определением от 09.08.2021 к производству принято встречное исковое заявление ПАО «Лысковский электротехнический завод» к Администрации Лысковского муниципального округа Нижегородской области о признании договора аренды земельного участка от 07.05.2002 расторгнутым с 07.12.2019.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика (истца по встречному иску), суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статьях 606, 610 (пункте 1) и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 310 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статей 450 (пункта 1) и 450.1 (пунктов 1, 2 и 4) Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указывалось выше, пунктом 4.1 договора арендатору предоставлено право досрочно при исчезновении необходимости аренды земельного участка расторгнуть договор, направив об этом уведомление арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней.

Данное право реализовано ПАО «Лысковский электротехнический завод» путем направления письма от 30.10.2019 года, адресованного арендодателю и полученного последним 06.11.2019 года.

Таким образом, с учетом 30-дневного срока договор аренды земельного участка №152 от 07.05.2002 года прекратил свое действие с 07.12.2019 года.

При изложенных обстоятельствах является правомерным требование ПАО «Лысковский электротехнический завод», заявленное во встречном иске.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно статье 408 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В ответе от 10.12.2019 года Исх-129-379606/19 на заявление арендатора о расторжении договора аренды Администрация Лысковского муниципального округа потребовала от общества до расторжения договора аренды и возврата земельного участка провести его рекультивацию ( л.д. 102).

Аналогичные требования Администрация Лысковского муниципального округа предъявляла арендатору в письмах от 28.01.2020 года исх-129-30381/20 (л.д. 56), от 30.12.2020 года исх-129-605403/20 (л.д. 57).

Лишь после представления обществом протокола испытаний почвы № 3017 от 31.03.2020 года Администрация Лысковского муниципального округа приняла постановление № 448 от 06.04.2021 года (л.д. 59) и направила арендатору для подписания соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи земельного участка ( письмо от 09.04.2021 года исх-129-168113/21, л.д. 22).

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что арендатор принял меры к исполнению обязанности по возврату земельного участка после прекращения договора аренды, а арендодатель уклонился от принятия предоставленного арендатором надлежащего исполнения обязательства.

При изложенных обстоятельствах дела не подлежит удовлетворению требование Администрации Лысковского муниципального округа о взыскании с ПАО «Лысковский электротехнический завод» 339 213 рублей 56 копеек, в том числе, 327 689 рублей 95 копеек долга за 2020 год, 11 523 рублей 61 копейки пени за период с 11.04.2020 по 01.04.2021.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по основному и встречному искам должны быть отнесены на Администрацию Лысковского муниципального округа, но поскольку последняя освобождена от оплаты пошлины при подаче иска, взыскание государственной пошлины производится судом только по встречному иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Лысковского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Лысково, оставить без удовлетворения.

Встречный иск публичного акционерного общества «Лысковский электротехнический завод» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Лысково, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 07.05.2002 №152 расторгнутым с 07.12.2019.

Взыскать с Администрации Лысковского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, город Лысково, в пользу публичного акционерного общества «Лысковский электротехнический завод» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), <...> рублей расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Игнатьева