Решение от 4 июля 2022 г. по делу № А40-125002/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва Дело № А40-125002/21 127-907

04 июля 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года. Полный текст решения изготовлен 04 июля 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Агеевой С.В. рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

Департамент городского имущества города Москвы

123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРИКМАХЕРСКАЯ "ЭФФЕКТ" 123308 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ДЕМЬЯНА БЕДНОГО 16 , ОГРН: 1027739569230, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2002, ИНН: 7734061970

третье лицо: ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ 125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13 , ОГРН: 1027739813507, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 7710489036

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы при участии: от истца – Сергеева А.Д. по дов. от 13.12.2021 № 33-Д-1603/21 от ответчика – Смирнова И.А. по дов. 04.06.2021 № б/н от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРИКМАХЕРСКАЯ "ЭФФЕКТ" (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0010004:10340, фонда общей площадью 199 кв. м, расположенного адресу: г. Москва, Демьяна Бедного ул., д. 16.

Истец просит установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 22.01.2021 № П1238-21, выполненного оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», в размере 14 472 996 руб. 95 коп. рублей.


Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу основанием для погашения ограничений (обременении) и иных записей, внесенных в отношении изымаемых Нежилых помещений.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРИКМАХЕРСКАЯ "ЭФФЕКТ" на нежилое помещения с кадастровым номером 77:08:0010004:10340, фонда общей площадью 199 кв. м, расположенного адресу: г. Москва, Демьяна Бедного ул., д. 16.

Перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на нежилое помещения с кадастровым номером 77:08:0010004:10340, фонда общей площадью 199 кв. м, расположенного адресу: г. Москва, Демьяна Бедного ул., д. 16.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Департамента городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя.

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения и законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчётного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- правообладатель обязан освободить Нежилое помещение от ого имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту

городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Истец в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал в части стоимости изъятых помещений.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, Демьяна Бедного ул., д. 16 включен в Программу реновации жилищного фонда в гоголе Москве.

ООО «Парикмахерская «ЭФФЕКТ» (далее - Правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0010004:10340, фонда общей площадью 199 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Демьяна Бедного ул., д. 16 (далее- Нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделаны записи от 16.08.2017 № 77:08:0010004:10340-77/008/2017-2, 77:08:0010004:10340-77/008/2017.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее- Департамент) издано распоряжение от 24.09.2020 № 31681 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления


Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», Нежилое помещение принадлежащее Правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 22.01.2021 № П1238-21, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество составляет 25 249 000 (двадцать пять миллионов двести сорок девять тысяч рублей).

Обремененная залогом денежная сумма в соответствии с договором купли-продажи недвижимости между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Парикмахерская «ЭФФЕКТ» от 27.07.2017 № 59-4738 составляет 10 776 003,05 (десять миллионов семьсот семьдесят шесть тысяч три рубля 05 копеек).

Как указывает истец, ввиду данного обременения, сумма денежной компенсации за изымаемое Нежилое помещение составляет 14 472 996,95 (четырнадцать миллионов четыреста семьдесят две тысячи девятьсот девяносто шесть рублей 95 копеек) и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчика письмом за исходящим от 25.02.2021 № ДГИ-И-13583/21 направлен проект соглашения об изъятии нежилых помещений для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Согласно п. 1.2 указанного соглашения, изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010004:10340, фонда общей площадью 199 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Демьяна Бедного ул., д. 16.

Указанные документы (проект соглашения и отчет об оценке) 11.03.2021 получены Ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12599355607996.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии, указанный срок истек 11.06.2021.

Как указывает истец, ответе от правообладателя не поступил.

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Судом установлено, что истец предпринял необходимые и достаточные меры по выполнению требования законодательства об уведомлении землепользователя в соответствии с порядком, установленном статьей 56.6 ЗК РФ.

При недостижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе такой выкуп производится на основании решения суда, в котором должны быть определены выкупная цена, сроки и другие условия выкупа.

В соответствии с ч.4 ст. 10 № 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

Согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или)


причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В силу п. 12 ст. 10 Федерального закона N 43, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Согласно п. 13 ст. 10 Федерального закона N 43 вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка у его собственника либо изъятие земельного участка у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в


законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (ч. 12 ст. 10 Закона N 43-ФЗ).

Поскольку ответчик выразил несогласие с отчетом об оценке от 22.01.2021 № П1238-21, выполненного оценочной организацией ООО «Оценка и Консалтинг», в размере 14 472 996 руб. 95 коп. рублей., Определением от 08 октября 2021 года была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛОБАЛОСТ", перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Какова рыночная стоимость, включая НДС, объекта нежилого фонда с кадастровым номером 77:08:0010004:10340, общей площадью 199 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва. Демьяна Бедного ул., дом 16, принадлежащего ООО «Парикмахерская «Эффект» на праве собственности, и убытков, связанных с изъятием для государственных нужд, в том

числе: убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, включая упущенную выгоду, прочие убытки по состоянию на дату производства экспертизы.

Исходя из положений статьи 64 АПК РФ, заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

С помощью экспертизы устанавливаются факты, требующие специальных знаний, которыми суд, а также представитель заявителей апелляционной жалобы не обладают.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертиза - процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, которые поставлены судом в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.

Специальные познания связаны с установлением фактических обстоятельств с использованием специальной подготовки и профессионального опыта за пределами права.

Как следует из поступившего в Арбитражный суд г. Москвы экспертного заключения рыночная стоимость, включая НДС, объекта нежилого фонда с кадастровым номером 08:0010004:10340, общей площадью 199 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Демьяна Бедного, дом 16, принадлежащего ООО «Парикмахерская «Эффект» на праве собственности, и убытков, связанных с изъятием для государственных нужд, в том числе: убытки, возникающие в связи с возможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, включая упущенную выгоду, прочие убытки по состоянию на у производства экспертизы составляет: 130 652 344 (Сто тридцать миллионов шестьсот пятьдесят тысячи триста сорок четыре) рубля, в том числе:

- рыночная стоимость, включая НДС, объекта нежилого фонда с кадастровым номером :08:0010004:10340, общей площадью 199 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва. Демьяна иного ул., дом 16, принадлежащего ООО «Парикмахерская «Эффект» на праве собственности составляет: 117 529 000 (Сто семнадцать миллионов пятьсот двадцать девять тысяч) рублей;

- убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими нами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, включая упущенную выгоду: 9 715 003 (Девять миллионов семьсот пятнадцать тысяч три) рубля;

- прочие убытки: 3 408 341 рубль.


Заключение экспертизы является средством доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения спора, назначение экспертизы необходимо в целях проверки допустимости и достоверности представленных доказательств.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела экспертные заключения, суд признает их выполненными методологически верными.

Ходатайство истца о проведении повторной экспертизы судом отклонено, поскольку указанные истцом противоречия в экспертном заключении фактическим обстоятельствам изучены судом в судебном заседании и являются не состоятельными, и основанными на неверном толковании проведенных экспертом исследований.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и требования истца об изъятии земельного участка для государственных нужд города Москвы, с установлением суммы компенсации в размере 130 652 344 руб. на основании судебной экспертизы, проведённой в рамках рассмотрения настоящего дела.

Поскольку в данном случае разногласия возникшие между сторонами по вопросу цены изымаемого объекта урегулированы судом в пользу ответчика, в соответствии со статьями 110 и 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина и расходы по экспертизе по иску относится на истца.

На основании ст.ст. 4, 65, , 68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010004:10340, фонда общей площадью 199 кв. м, расположенного адресу: г. Москва, Демьяна Бедного ул., д. 16.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с заключением эксперта от 25.11.2021 № 21-20211012/ЗЭ, выполненного экспертной организацией ООО «Глобал ОСТ» в рамках дела № А40-125002/21 127-907, в размере 130 652 344 руб.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу основанием для погашения ограничений (обременении) и иных записей, внесенных в отношении изымаемых Нежилых помещений.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРИКМАХЕРСКАЯ "ЭФФЕКТ" на нежилое помещения с кадастровым номером 77:08:0010004:10340, фонда общей площадью 199 кв. м, расположенного адресу: г. Москва, Демьяна Бедного ул., д. 16.

Переход и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на нежилое помещения с кадастровым номером 77:08:0010004:10340, фонда общей площадью 199 кв. м, расположенного адресу: г. Москва, Демьяна Бедного ул., д. 16.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Департамента городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя.


- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения и законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчётного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- правообладатель обязан освободить Нежилое помещение от ого имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту

городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.А. Кантор

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 14.09.2021 10:36:03

Кому выдана "Кантор " Кристина Андреевна