Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А57-7361/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-7361/2019
14 октября 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи А.Ю.Тарасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 до перерыва, помощником судьи Дужниковой Я.Ю. после перерыва, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело А57-7361/2019

по исковому заявлению

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Балтийка, Краснокутский район, Саратовская обл. (ОГРНИП 304642235100030, ИНН <***>),

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» г.Москва, Общество с ограниченной ответственностью «Национальная строительная компания», Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Саратовской области; Администрация Чалыклинского муниципального образования Озинского муниципального района Саратовской области, ФИО3,

о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО4 по доверенности от 10.01.2019г.,

от ответчика – ФИО5, по доверенности от 20.08.2018г.,

от третьего лица Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Саратовской области – ФИО6 по доверенности от 03.06.2019г.,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области 29.03.2019 г. обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов (ОГРН <***>, ИНН <***>) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Балтийка, Краснокутский район, Саратовская обл. (ОГРНИП 304642235100030, ИНН <***>) о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору аренды №1176 за период с 15.05.2017г. по 31.12.2018 г. в размере 804275,16 руб.; пени за несвоевременность арендных платежей в размере 392487,87 руб. по состоянию на 04.09.2019 г.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2019 г. по делу №А57-7361/2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.05.2019г. по делу №А57-7361/2019 подготовка к судебному разбирательству завершена, назначено судебное заседание по рассмотрению исковых требований, с последующим отложением, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Национальная строительная компания».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.06.2019г. по делу №А57-7361/2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Саратовской области; Администрация Чалыклинского муниципального образования Озинского муниципального района Саратовской области.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.08.2019г. по делу №А57-7361/2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (413800, <...>; 413840, Саратовская область, г.Балаково, Главпочтамт а/я 5).

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании присутствуют представитель истца и представитель ответчика.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Согласно части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании были объявлены перерывы с 03.10.2019г. до 09.10.2019г. до 11 час. 00 мин., с 09.10.2019г. до 10.10.2019г. до 11 час. 00 мин., о чем были вынесены протокольные определения. Объявления о перерывах размещены в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.12.2013г. №99 «О процессуальных сроках» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области и на доске объявлений. После перерыва судебное заседание продолжено.

Заявления и ходатайства рассматриваются в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В ходе судебного заседания от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №1176 за период с 16.05.2017г. по 31.12.2018г. в размере 130210,23 руб., пени по состоянию на 09.10.2019г. в размере 42708,96 руб.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в отзыве.

От Администрация Чалыклинского муниципального образования Озинского муниципального района Саратовской области имеется отзыв, в соответствии с которым с исковыми требованиями согласен.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (далее - Управление, Арендодатель, Заявитель) - является территориальным органом федерального органа исполнительной власти (Росимущества), осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом на территории Саратовской области в соответствии с Положением о Территориальном управлении, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 сентября 2009 года № 278.

09.08.2012 между ТУ Росимущество в Саратовской области (арендодатель) и ГУП ОПХ «Чалыклинское» (арендатор) заключен договор аренды 1176. Предметом договора аренды являются земельные участки, общей площадью 41850,2374 га из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Саратовская область, Озинский район, ГУП ОПХ «Чалыклинское», в том числе:

1. с кадастровым номером 64:23:040818:36, площадью 144237 кв.м

2. с кадастровым номером 64:23:040818:37, площадью 7932894 кв.м

3. с кадастровым номером 64:23:040801:6, площадью 658240 кв.м

4. с кадастровым номером 64:23:040301:43, площадью 4890139 кв.м

5. с кадастровым номером 64:23:040301:45, площадью 242957 кв.м

6. с кадастровым номером 64:23:040301:46, площадью 12692 кв.м

7. с кадастровым номером 64:23:040301:47, площадью 5226786 кв.м

8. с кадастровым номером 64:23:040301:48, площадью 4540770 кв.м

9. с кадастровым номером 64:23:040301:49, площадью 3106 кв.м

10. с кадастровым номером 64:23:040301:50, площадью 4844091 кв.м

11. с кадастровым номером 64:23:040301:51, площадью 4802346 кв.м

12. с кадастровым номером 64:23:040301:52, площадью 12904094 кв.м

13. с кадастровым номером 64:23:040301:53, площадью 21681 кв.м

14. с кадастровым номером 64:23:040901:16, площадью 8668733 кв.м

15. с кадастровым номером 64:23:040101:75, площадью 5103700 кв.м

16. с кадастровым номером 64:23:040101:77, площадью 8312128 кв.м

17. с кадастровым номером 64:23:040101:78, площадью 34682 кв.м

18. с кадастровым номером 64:23:040101:79, площадью 9146093 кв.м

19. с кадастровым номером 64:23:040301:42, площадью 34251 кв.м

20. с кадастровым номером 64:23:040301:41, площадью 4302820 кв.м

21.с кадастровым номером 64:23:040301:40, площадью 4968131 кв.м

21. с кадастровым номером 64:23:040101:83, площадью 8252070 кв.м

22. с кадастровым номером 64:23:040101:82, площадью 7725 кв.м

23. с кадастровым номером 64:23:040101:81, площадью 10737 кв.м

24. с кадастровым номером 64:23:040101:80, площадью 20797 кв.м

25. с кадастровым номером 64:23:040301:44, площадью 16518 кв.м

26. с кадастровым номером 64:23:040101:67, площадью 4849665 кв.м

27. с кадастровым номером 64:23:040101:66, площадью 3562447 кв.м

28. с кадастровым номером 64:23:040101:65, площадью 3380 кв.м

29. с кадастровым номером 64:23:040101:64, площадью 2848339 кв.м

30. с кадастровым номером 64:23:040101:63, площадью 14958 кв.м

31. с кадастровым номером 64:23:040101:62, площадью 10929703 кв.м

32. с кадастровым номером 64:23:040101:61, площадью 69620 кв.м

33. с кадастровым номером 64:23:040101:57, площадью 6043437 кв.м

34. с кадастровым номером 64:23:040101:56, площадью 5828636 кв.м

36. с кадастровым номером 64:23:040101:55, площадью 5944143 кв.м

37. с кадастровым номером 64:23:040101:54, площадью 5580496 кв.м

38. с кадастровым номером 64:23:040101:53, площадью 4937476 кв.м

39. с кадастровым номером 64:23:040818:19, площадью 17129813 кв.м

40. с кадастровым номером 64:23:040818:18, площадью 6898837 кв.м

41. с кадастровым номером 64:23:040818:17, площадью 9868454 кв.м

42. с кадастровым номером 64:23:040901:27, площадью 5332981 кв.м

43. с кадастровым номером 64:23:040901:26, площадью 5968757 кв.м

44. с кадастровым номером 64:23:040901:25, площадью 7282546 кв.м

45. с кадастровым номером 64:23:040901:24, площадью 6020976 кв.м

46. с кадастровым номером 64:23:040817:8, площадью 44013634 кв.м

47. с кадастровым номером 64:23:040818:23, площадью 27135 кв.м

48. с кадастровым номером 64:23:040818:22, площадью 100648 кв.м

49. с кадастровым номером 64:23:040818:21, площадью 64467 кв.м

50. с кадастровым номером 64:23:040818:20, площадью 21575357 кв.м

51. с кадастровым номером 64:23:040817:9, площадью 42251 кв.м

52. с кадастровым номером 64:23:040818:25, площадью 6113835 кв.м

53. с кадастровым номером 64:23:040818:26, площадью 173175 кв.м

54. с кадастровым номером 64:23:040818:27, площадью 15864472 кв.м

55. с кадастровым номером 64:23:040818:28, площадью 19804 кв.м

56. с кадастровым номером 64:23:040818:29, площадью 91963 кв.м

57. с кадастровым номером 64:23:040818:30, площадью 8191754 кв.м

58. с кадастровым номером 64:23:040818:32, площадью 8407357 кв.м

59. с кадастровым номером 64:23:040101:58, площадью 4909682 кв.м

60. с кадастровым номером 64:23:040818:16, площадью 9314928 кв.м

61. с кадастровым номером 64:23:040901:23, площадью 3302782 кв.м

62. с кадастровым номером 64:23:040901:22, площадью 6372634 кв.м

63. с кадастровым номером 64:23:040901:21, площадью 14469336 кв.м

64. с кадастровым номером 64:23:040901:20, площадью 9691912 кв.м

65. с кадастровым номером 64:23:040901:19, площадью 3167026 кв.м

66. с кадастровым номером 64:23:040901:18, площадью 5306879 кв.м

67. с кадастровым номером 64:23:040101:60, площадью 4794093 кв.м

68. с кадастровым номером 64:23:040101:59, площадью 634436 кв.м

69. с кадастровым номером 64:23:040101:76, площадью 3607 кв.м

70. с кадастровым номером 64:23:040101:74, площадью 6979929 кв.м

71. с кадастровым номером 64:23:040101:73, площадью 5353373 кв.м

72. с кадастровым номером 64:23:040101:72, площадью 8375646 кв.м

73. с кадастровым номером 64:23:040101:71, площадью 61315 кв.м

74. с кадастровым номером 64:23:040101:70, площадью 6127227 кв.м;

75. с кадастровым номером 64:23:040101:69, площадью 50029 кв.м;

76. с кадастровым номером 64:23:040101:68, площадью 40304 кв.м;

77. с кадастровым номером 64:23:040818:33, площадью 6901077 кв.м;

78. с кадастровым номером 64:23:040818:34, площадью 27258 кв.м

79. с кадастровым номером 64:23:040818:35, площадью 4818307 кв.м

80. с кадастровым номером 64:23:040818:31, площадью 153475 кв.м

81. с кадастровым номером 64:23:040801:5, площадью 8744185 кв.м.

На основании соглашения о замене стороны в обязательстве от 26.12.2013 права аренды на Участки переданы ООО «Национальная строительная компания».

На основании соглашения о замене стороны в обязательстве от 16.05.2017 права аренды на Участки переданы Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - Должник, ИП Глава КФХ ФИО2, Арендатор).

Как следует из материалов дела, земельные участки от ООО «Национальная строительная компания» переданы ИП Глава КФХ ФИО2 по акту приема-передачи.

16.05.2017г. между ООО «Национальная строительная компания» и ИП Глава КФХ ФИО2 подписан акт приема-передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Полагая, что арендатор исполнял обязанность по оплате арендной ненадлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела установлено, что часть земельных участков выбыла из федеральной собственности в муниципальную собственность Чалыклинского муниципального образования Озинского муниципального района Саратовской области на основании распоряжения №602-р от 27.12.2016г., государственная регистрация перехода права собственности произведена 03.03.2017г. и 16.05.2017г.

С учетом указанных обстоятельств истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате в отношении следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 64:23:040818:36, площадью 144 237 кв.м, кадастровая стоимость 67791,39 руб.

-с кадастровым номером 64:23:040818:37, площадью 7 932 894 кв.м, кадастровая стоимость 3728460,18 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040301:43, площадью 48 90 139 кв.м, кадастровая стоимость 2298365,33 руб.,

- с кадастровым номером 64:23:040301:46, площадью 12 692 кв.м, кадастровая стоимость 5965,24 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040901:16, площадью 8 668 733 кв.м, кадастровая стоимость 4074304,51 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040301:42, площадью 34 251 кв.м, кадастровая стоимость 16097,97 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:81, площадью 10 737 кв.м, кадастровая стоимость 5046,39 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:80, площадью 20 797 кв.м, кадастровая стоимость 9774,59 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040301:44, площадью 16 518 кв.м, кадастровая стоимость 7763,46 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:61, площадью 69 620 кв.м, кадастровая стоимость 32721,4

- с кадастровым номером 64:23:040901:25, площадью 7 282 546 кв.м, кадастровая стоимость 3422796,62

- с кадастровым номером 64:23:040818:19, площадью 17 129 813 кв.м, кадастровая стоимость 8051012,11 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040817:8, площадью 44 013 634 кв.м, кадастровая стоимость 20686407,98 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:22, площадью 100 648 кв.м, кадастровая стоимость 47304,56 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:21, площадью 64 467 кв.м, кадастровая стоимость 30299,49 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:20, площадью 21 575 357 кв.м, кадастровая стоимость 10140417,79 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040817:9, площадью 42251 кв.м 19857,97 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:25, площадью 6113835 кв.м, кадастровая стоимость 2873502,45 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:26, площадью 173 175 кв.м, кадастровая стоимость 81392,25 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:27, площадью 15 864 472 кв.м, кадастровая стоимость 7456301,84 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:28, площадью 19 804 кв.м, кадастровая стоимость 9307,88 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:30, площадью 8 191 754 кв.м, кадастровая стоимость 3850124,38 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:32, площадью 8 407 357 кв.м, кадастровая стоимость 3951457,79 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:16, площадью 9 314 928 кв.м, кадастровая стоимость 4378016,16 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040901:20, площадью 9 691 912 кв.м, кадастровая стоимость 4555198,64 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040901:18, площадью 5 306 879 кв.м, кадастровая стоимость 2494233,13 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:33, площадью 6 901 077 кв.м, кадастровая стоимость 3243506,19 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:34, площадью 27 258 кв.м, кадастровая стоимость 12811,26 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:35, площадью 4 818 307 кв.м, кадастровая стоимость 2264604,29 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:31, площадью 153 475 кв.м кадастровая стоимость 72133,25 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040301:48, площадью 4 540 770 кв.м, кадастровая стоимость 2134161,9 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040301:52, площадью 12 904 094 кв.м, кадастровая стоимость 6064924,18 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:78, площадью 34 682 кв.м, кадастровая стоимость 16300,54 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040301:41, площадью 4 302 820 кв.м, кадастровая стоимость 2022325,4 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040301:40, площадью 4 968 131 кв.м, кадастровая стоимость 2335021,57 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:62, площадью 10 929 703 кв.м, кадастровая стоимость 5136960,41 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:56, площадью 5 828 636 кв.м, кадастровая стоимость 2739458,92 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:54, площадью 5 580 496 кв.м, кадастровая стоимость 2562475,72 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:53, площадью 4 937 476 кв.м, кадастровая стоимость 2320613,72 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:58, площадью 4 909 632 кв.м, кадастровая стоимость 2307550,54 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:60, площадью 4 794 093 кв.м, кадастровая стоимость 2253223,71 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:74, площадью 6 979 929 кв.м, кадастровая стоимость 3280566,63 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:71, площадью 61 315 кв.м, кадастровая стоимость 28818,05 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:70, площадью 6 127 227 кв.м, кадастровая стоимость 2879796,69 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:69, площадью 50 029 кв.м, кадастровая стоимость 23513,63 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:68, площадью 40 304 кв.м, кадастровая стоимость 18942,88 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040301:45, площадью 242957 кв.м, кадастровая стоимость 114189,79 руб.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 5.2.3 Договора аренды № 1176 арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды № 1176 исполнением обязательства, по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в приложении № 1 Договора.

Пункт 3.2 Договора аренды № 1176 закрепляет обязанность Арендатора оплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 15 февраля (за I квартал), 15 мая (за II квартал), 15 августа (за III квартала), 15 ноября (за IV квартал) текущего года.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты (п. 6.2. Договора аренды № 1176).

Как следует из представленных в материалы дела документов, ответчик платежным поручением № 86 от 23.05.2017г. оплатил по Договору аренды № 1176 на счет ТУ Росимущества в Саратовской области 674064,93 руб.

В соответствии с расчетом истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды № 1176 за период с 16.05.2017г. по 31.12.2018г. в сумме основной задолженности 130210,33 руб. и пени за несвоевременность арендных платежей в размере 42708,96 руб. по состоянию на 09.10.2019г.

Расчет произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельных участков с применением индекса инфляции.

Ответчик возражал относительно применения в расчете истца индекса инфляции, а также указывал, что часть земельных участков им не использовалась.

При оценке приведенных доводов и представленных суду документов суд исходит из следующих норм права и обстоятельств дела.

Истец при расчете задолженности применил ставки арендной платы в соответствии с Федеральным законом № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п. 2 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», исходя из сведений о кадастровой стоимости, с учетом индекса инфляции на 2017-2018 годы.

Согласно подпункту Г пункта 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» - Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год, определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно п. 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно пункту 8 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Вместе с тем, согласно пункту 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится.

При этом согласно пунктам 8, 9 Правил в рамках существующего правового механизма регулирования арендной платы за земельные участки ее изменение может производиться в связи с изменением уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (пункт 8), и в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка (пункт 9). Причем в последнем случае, исходя из содержания данного пункта, изменение уровня инфляции не учитывается в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

Материалами дела установлено, что при заключении договора аренды земельного участка применен метод расчета арендных платежей исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Как следует из пункта 3.1 Договора аренды №1176 размер и расчет арендной платы за участки приведен в приложении №1 к данному договору, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с указанным приложением при расчете арендной платы применяется кадастровая стоимость земельных участков и установленный коэффициент кадастровой стоимости в размере 0,3%.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды №1176 размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке:

- при изменении кадастровой стоимости участков, но не реже одного раза в пять лет;

- в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы, предусмотренной нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, являются обязательным для него и составляют неотъемлемую часть договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что в Арбитражном суде Саратовкой области рассматривалось дело по исковому заявлению Прокуратуры Саратовской области в интересах Российской Федерации в лице Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, в интересах публично-правового образования Озинского муниципального района Саратовской области в лице администрации Озинского муниципального района Саратовской области к Федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран», Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжская Металлоломная Компания», Индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от 11.07.2018 № 140/18, заключенного между ФГУП «Экран» и ООО «Поволжская Металлоломная Компания», применении последствий недействительной сделки в виде двусторонней реституции; об истребовании из незаконного владения Индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 в пользу Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и Чалыклинского муниципального образования Озинского муниципального района Саратовской области земельных участков, делу присвоен номер №А57-23303/2018.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.04.2019г. исковые требования удовлетворены, суд признал недействительным договор купли-продажи от 11.07.2018 № 140/18, заключенный между ФГУП «Экран» и ООО «Поволжская Металлоломная Компания», применены последствия недействительной сделки в виде двусторонней реституции, суд обязал ООО «Поволжская Металлоломная Компания» возвратить ФГУП «Экран» водопроводную трубу, расположенную в Озинском районе Саратовской области, протяженностью 16 764 м, диаметром 1 420 мм.; с ФГУП «Экран» в пользу ООО «Поволжская Металлоломная Компания» взысканы денежные средства в размере 55 720 989,38 руб.;

из незаконного владения Индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 в пользу Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области истребованы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Саратовская область, Озинский район, ГУП ОПХ «Чалыклинское»:

- с кадастровым номером 64:23:040818:23, площадью 27 135 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:36, площадью 144 237 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:37, площадью 7 932 894 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040301:43, площадью 48 90 139 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040301:45, площадью 242 957 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040301:46, площадью 12 692 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040301:48, площадью 4 540 770 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040301:52, площадью 12 904 094 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040901:16, площадью 8 668 733 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:78, площадью 34 682 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040301:42, площадью 34 251 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040301:41, площадью 4 302 820 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040301:40, площадью 4 968 131 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:81, площадью 10 737 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:80, площадью 20 797 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040301:44, площадью 16 518 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:62, площадью 10 929 703 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:61, площадью 69 620 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:56, площадью 5 828 636 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:54, площадью 5 580 496 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:53, площадью 4 937 476 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:19, площадью 17 129 813 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040901:25, площадью 7 282 546 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040817:8, площадью 44 013 634 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:22, площадью 100 648 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:21, площадью 64 467 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:20, площадью 21 575 357 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040817:9, площадью 42251 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:25, площадью 6113835 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:26, площадью 173 175 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23.040818:27, площадью 15 864 472 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:28, площадью 19 804 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:30, площадью 8 191 754 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:32, площадью 8 407 357 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:58, площадью 4 909 632 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:16, площадью 9 314 928 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040901:22, площадью 6 372 634 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040901:20, площадью 9 691 912 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040901:18, площадью 5 306 879 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:60, площадью 4 794 093 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:74, площадью 6 979 929 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:71, площадью 61 315 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:70, площадью 6 127 227 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:69, площадью 50 029 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:68, площадью 40 304 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:33, площадью 6 901 077 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:34, площадью 27 258 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:35, площадью 4 818 307 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:31, площадью 153 475 кв.м.

из незаконного владения Индивидуального предпринимателя Главы КФХ ФИО2 в пользу Чалыклинского муниципального образования Озинского муниципального района Саратовской области истребованы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: Саратовская область, Озинский район, ГУП ОПХ «Чалыклинское»:

- с кадастровым номером 64:23:040301:49, площадью 3 106 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040301:53, площадью 21 681 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:82, площадью 7 725 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:65, площадью 3 380 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:63, площадью 14 958 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:29, площадью 91 963 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:76, площадью 3 607 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040301:50, площадью 4 844 091 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:72, площадью 8 375 646 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:67, площадью 4 849 665 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:66, площадью 3 562 447 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:64, площадью 2 848 339 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:55, площадью 5 944 143 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:57, площадью 6 043 437 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:59, площадью 634 436 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040901:27, площадью 5 332 981 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040901:26 площадью 5 968 757 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040901:24, площадью 6 020 976 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040901:23, площадью 3 302 782 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040301:51, площадью 4 802 346 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040301:47, площадью 5 226 786 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:83, площадью 8 252 070 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:79, площадью 9 146 093 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:73, площадью 5 353 373 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:75, площадью 5 103 700 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040101:77, площадью 8 312 128 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040801:6, площадью 658 240 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040801:5, площадью 8 744 185 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:17, площадью 9 868 454 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040818:18, площадью 6 898 837 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040901:19, площадью 3 167 026 кв.м,

- с кадастровым номером 64:23:040901:21, площадью 14 469 336 кв.м.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2019г. по делу №А57-23303/2018 решение в части признания недействительным договора купли-продажи от 11.07.2018 № 140/18, заключенного между ФГУП «Экран» и ООО «Поволжская Металлоломная Компания», и применении последствий недействительной сделки в виде двусторонней реституции отменено, в указанной части в иске отказано. В остальной части решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 апреля 2019 года по делу №А57-23303/2018 оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции указал следующее.

Вывод суда о несоблюдении требовании Закона №127-ФЗ при заключении 26.12.2013г. между ГУП ОПХ «Чалыклинское» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «Национальная строительная компания» соглашения о замене стороны в договоре № 1176 от 09.08.2012 правомерен.

Доводы ИП Главы КФХ ФИО2 о том, что вышеуказанная оценка неправомерно дана соглашению в отсутствие соответствующего решения суда о признании его недействительным, отклоняются судебной коллегией как основанные на неверном толковании норм права по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 40 Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление N 10/22) если при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом. Факт владения ИП Главы КФХ ФИО2 подтвержден материалами дела и сторонами не оспорен.

Суд апелляционной инстанции также указал, что поскольку спорное имущество было передано третьему лицу конкурсным управляющим ГУП ОПХ «Чалыклинское» ФИО3 без законных к тому оснований, соглашение о замене стороны в договоре № 1176 от 09.08.2012 ничтожно, ИП Глава КФХ ФИО2 не может быть признан законным владельцем спорного имущества.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу, что на стороне ИП Глава КФХ ФИО2 имеет место неосновательное обогащение, отношения сторон подлежат урегулированию нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (Обязательства вследствие неосновательного обогащения).

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения заявитель (потерпевший) должен доказать наличие и размер неосновательного приобретения ответчиком имущества за счет потерпевшего.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Под обогащением в правовом смысле следует понимать основательно (правомерно) приобретенное или сбереженное имущество. При этом о приобретении следует вести речь тогда, когда имеет место прибавление (прирост), сбережение же означает избежание потерь (экономия). Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: 1) обогащения одного лица за счет другого; 2) приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Отсутствие доказательств хотя бы одного из названных обстоятельств свидетельствует об отсутствии неосновательного обогащения и является основанием отказа в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом разъяснений Президиума ВАС РФ, изложенных в пункте 8 информационного письма от 11.01.2000г. №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», истец, обращаясь с иском о взыскании неосновательного обогащения, обязан доказать, помимо прочего, факт обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения.

По смыслу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой цена должна быть определена исходя из цены, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары, работы или услуги.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным применить положения о размере платы, обычно взимаемой за участи, указанной в договоре, из расчета 0,3 % от кадастровой стоимости участков, соответствующей в расчете истца.

Ответчик согласен с исковым периодом 16.05.2017г. по 31.12.2018г., что следует из представленного им контррасчета.

Расчет ответчика судом признан неверным ввиду допущенной арифметической ошибки.

Суд произведен расчет и установлено, что плата за 47 земельных участков за год составит 372377,44 руб.

По расчету суда арендная плата за период с 16.05.2017г. по 31.12.2018г. составит 605624,85 руб., в том числе с 16.05.2017г.-31.12.2017г. в размере 233247, 41 руб., а с 01.01.2018г.-31.12.2018г.- 372377, 44 руб., из расчета за участки:

- с кадастровым номером 64:23:040818:36, площадью 144 237 кв.м, размер годовой арендной платы составит 203,37 руб.;

-с кадастровым номером 64:23:040818:37, площадью 7 932 894 кв.м. размер годовой арендной платы составит 11185,38 руб.,

- с кадастровым номером 64:23:040301:43, площадью 48 90 139 кв.м, размер годовой арендной платы составит 6895,10 руб.;

- с кадастровым номером 64:23:040301:46, площадью 12 692 кв.м, размер годовой арендной платы составит 17,90 руб.,

- с кадастровым номером 64:23:040901:16, площадью 8 668 733 кв.м, размер годовой арендной платы составит 12222,91 руб.,

- с кадастровым номером 64:23:040301:42, площадью 34 251 кв.м, размер годовой арендной платы составит 48,29 руб.,

- с кадастровым номером 64:23:040101:81, площадью 10 737 кв.м, размер годовой арендной платы составит 15,14 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:80, площадью 20 797 кв.м, размер годовой арендной платы составит 29,32 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040301:44, площадью 16 518 кв.м, размер годовой арендной платы составит 23,29 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:61, площадью 69 620 кв.м, размер годовой арендной платы составит 98,16 руб.,

- с кадастровым номером 64:23:040901:25, площадью 7 282 546 кв.м, размер годовой арендной платы составит 10268,39 руб.,

- с кадастровым номером 64:23:040818:19, площадью 17 129 813 кв.м, размер годовой арендной платы составит 24153,04 руб.,

- с кадастровым номером 64:23:040817:8, площадью 44 013 634 кв.м, размер годовой арендной платы составит 62059,22 руб.,

- с кадастровым номером 64:23:040818:22, площадью 100 648 кв.м, размер годовой арендной платы составит 141,91 руб.,

.- с кадастровым номером 64:23:040818:21, площадью 64 467 кв.м, размер годовой арендной платы составит 90,90 руб.,

- с кадастровым номером 64:23:040818:20, площадью 21 575 357 кв.м, размер годовой арендной платы составит 30421,25 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040817:9, площадью 42251 кв.м размер годовой арендной платы составит 59,57 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:25, площадью 6113835 кв.м, размер годовой арендной платы составит 8620,51 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:26, площадью 173 175 кв.м, размер годовой арендной платы составит 244,18 руб.,

- с кадастровым номером 64:23:040818:27, площадью 15 864 472 кв.м, размер годовой арендной платы составит 22368,91 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:28, площадью 19 804 кв.м, размер годовой арендной платы составит 27,92 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:30, площадью 8 191 754 кв.м, размер годовой арендной платы составит 11550,37 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:32, площадью 8 407 357 кв.м, размер годовой арендной платы составит 11854,37 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:16, площадью 9 314 928 кв.м, размер годовой арендной платы составит 13134,05 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040901:20, площадью 9 691 912 кв.м, размер годовой арендной платы составит 13665,60 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040901:18, площадью 5 306 879 кв.м, размер годовой арендной платы составит 7482,70 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:33, площадью 6 901 077 кв.м, размер годовой арендной платы составит 9730,52 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:34, площадью 27 258 кв.м, размер годовой арендной платы составит 38,43 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:35, площадью 4 818 307 кв.м, размер годовой арендной платы составит 6793,81 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040818:31, площадью 153 475 кв.м, размер годовой арендной платы составит 216,40 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040301:48, площадью 4 540 770 кв.м, размер годовой арендной платы составит 6402,49 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040301:52, площадью 12 904 094 кв.м, размер годовой арендной платы составит 18194,77 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:78, площадью 34 682 кв.м, размер годовой арендной платы составит 48,90 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040301:41, площадью 4 302 820 кв.м, размер годовой арендной платы составит 6066, 98 руб.,

- с кадастровым номером 64:23:040301:40, площадью 4 968 131 кв.м, размер годовой арендной платы составит 7005,06 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:62, площадью 10 929 703 кв.м, размер годовой арендной платы составит 15410,88 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:56, площадью 5 828 636 кв.м, размер годовой арендной платы составит 8218,38 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:54, площадью 5 580 496 кв.м, размер годовой арендной платы составит 7687, 43 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:53, площадью 4 937 476 кв.м, размер годовой арендной платы составит 6961,84 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:58, площадью 4 909 632 кв.м, размер годовой арендной платы составит 6922,65 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:60, площадью 4 794 093 кв.м, размер годовой арендной платы составит 6759,67 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:74, площадью 6 979 929 кв.м, размер годовой арендной платы составит 9841,70 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:71, площадью 61 315 кв.м, размер годовой арендной платы составит 86,45 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:70, площадью 6 127 227 кв.м, размер годовой арендной платы составит 8639,39 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:69, площадью 50 029 кв.м, размер годовой арендной платы составит 70,54 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040101:68, площадью 40 304 кв.м, размер годовой арендной платы составит 56,83 руб.

- с кадастровым номером 64:23:040301:45, площадью 242957 кв.м, размер годовой арендной платы составит 342,57 руб.

Материалами дела подтверждается, что ответчик платежным поручением от 23.05.2017г. внес на счет ТУ Росимущества 674064,93 руб.

Принимая во внимание сроки внесения арендной платы, у ответчика образовались просрочка по внесению платы за период с 16.05.2017-23.05.2017г. в размере 95,41 руб., применительно к ст. 395 ГК РФ, из расчета 47058,69 руб., подлежавших внесению в срок.

Учитывая, что плата за период с 16.05.2017г. по 31.12.2018г. составила 605624,85 руб., неустойка за период с 16.05.2017-23.05.2017г. составила 95,41 руб., при этом платежным поручением от 23.05.2017г. в счет оплаты по Договору аренды внесено 674064,93 руб., задолженность у ответчика за спорный период отсутствует.

При указанных обстоятельствах, заявление ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отклоняется.

Доводы ответчика о том, что оплата вносится в случае использования земельного участка, вместе с тем, земельные участки им не использовались в целях сельскохозяйственного производства, о чем представлен акт обследования земельных участков от 22.08.2019г., а, следовательно, отсутствует встречное исполнение обязательств, судом отклоняются ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ответчику предоставлены земельные участки.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.04.2019г. и Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2019г. по делу №А57-23303/2018 факт владения ИП Главы КФХ ФИО2 установлен.

Кроме того, суд учитывает следующее.

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Указанный правовой подход был сформирован Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017 (пункт 5, определение от 22.11.2016г. №89-кг16-7), а также изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 № 305-ЭС17-17952.

Исходя из представленных в материалы дела документов, противоправных действий, повлекших невозможность использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, со стороны истца не установлено.

Представленный в материалы дела акт обследования земельных участков от 22.08.2019г. доказательством противоправных действий не является, поскольку из него не следует, что участки не используются именно по вине истца. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что вступившим в законную силу судебным актом соглашение о замене стороны в договоре № 1176 от 09.08.2012г. признано ничтожным, а также внесенную ответчиком за спорные земельные участки оплату в размере 674064,93 руб., суд пришел к выводу в удовлетворении исковых требований - отказать.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, государственная пошлина за рассмотрение искового заявления взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда

Саратовской областиА.ФИО7