Решение от 16 сентября 2021 г. по делу № А60-29169/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-29169/2021
16 сентября 2021 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Зориной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-29169/2021 по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива "Калининский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Пышминского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости.

При участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 10.06.2021г.

от ответчика: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Пышминского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости.

Определением от 18.06.2021г. арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании истец требования поддерживает.

Ответчик исковые требования не признает. Отзыв на исковое заявление не представил.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением от 13.07.2021 суд назначил дату основного судебного заседания.

10.08.2021 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании 12.08.2021 истец приобщил к материалам дела возражения на отзыв с ходатайством о приобщении дополнительных документов.

Определением от 12.08.2021 судебное заседание отложено.

В судебном заседании истец ходатайствует об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ. Уточнения приняты судом.

Ответчик явку представителя в судебное заседание 09.09.2021 не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, СПК "Калининский" создан путем реорганизации Колхоза им. Калинина в соответствии с Указом Президента Российской Федерации №323 от 27.12.1991, Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708, Постановлением Правительства РФ от 29.12.1992 №186, а также в соответствии с нормативными актами регионального законодательства Свердловской области.

Решение о реорганизации ранее существовавшего (до 1992 года) Колхоза им. Калинина путем его преобразования (в результате приватизации) в новое реорганизованное юридическое лицо - Колхоз им. Калинина, являющееся полным правопреемником ранее существовавшего колхоза, утверждено Постановлением Главы муниципального образования "Пышминский район" Свердловской области №267 от 08.12.1992.

На основании протокола внеочередного собрания уполномоченных членов - пайщиков Колхоза имени Калинина от 11.06.2010 Колхоз им. Калинина переименован в СПК "Калининский".

Вышеизложенные сведения подтверждаются Уставом СПК "Калининский" (в дейст. ред. 2017 года), протоколом внеочередного собрания уполномоченных членов - пайщиков Колхоза имени Калинина от 11.06.2010, исторической справкой №73 Архивного отдела администрации Пышминского городского округа, дополнением к исторической справке к фонду №73, выпиской из архивного отдела Администрации Пышминского городского округа ф. 73.

Правопредшественником СПК «Калининский» - Колхозом имени Калинина в 1979 году построен 16-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 706 кв.м., кадастровый номер 66:20:0401001:247.

По заявлению Колхоза им. Калинина вышеуказанный дом поставлен на технический учет в СОГУП "Областной центр недвижимости "Пышминское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости", получен технический паспорт от 04.07.2000г.

В 2012 году по заявлению Колхоза им. Калинина многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет, 30.05.2012г. получен кадастровый паспорт, зданию присвоен кадастровый номер 66:20:0401001:247.

13.07.2015г. истец обращался в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом. Письмом от 24.08.2015г. Управление Росреестра по Свердловской области отказало в государственной регистрации права в связи с непредставлением СПК "Калининский" документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом, а представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Кроме того, истец указывает на то, что оснований для обжалования письма Управления Росреестра по Свердловской области от 24.08.2015 об отказе в государственной регистрации права собственности у СПК "Калининский" отсутствуют, поскольку документов-оснований, необходимых для регистрации права собственности в заявительном порядке, предусмотренном действующим законодательством, у СПК "Калининский" не имеется в силу исторических причин - возникновения права собственности на жилой дом v Колхоза им. Калинина до вступления в СИЛУ Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в последующем - переход этого права к СПК «Калининский» вследствие реорганизации как к универсальному правопреемнику.

В связи с чем, полагая, что у СПК «Калининский» возникло право собственности на объекты недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

Из содержания искового заявление следует, что требования истца по существу сводятся к подтверждению права собственности на объекты недвижимости многоквартирного дома, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" у его правопредшественника в силу их создания собственными силами и перехода этого права к СПК "Калининский" вследствие реорганизации как к универсальному правопреемнику.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

Факт строительства здания Колхозом им. Калинина - правопредшественником Истца подтверждается следующими документами: справкой результатов градостроительной деятельности по р.п. Пышма и сельским населенным пунктам; актом приемки в эксплуатацию от 30.06.1979, справкой о выполнении плана капитального строительства в колхозах Пышминского района за 1979 год.

Возражая против удовлетворения, ответчик ссылается на то, что из представленных истцом документов невозможно установить принадлежность объекта недвижимости СПК «Калининский», поскольку из представленных документов строительство жилого дома осуществлял Пышминский МПМК.

Вместе тем, данный довод ответчика опровергается представленным в материалы дела актом приемки в эксплуатацию от 30.06.1979 из которого следует, что заказчиком строительства дома являлся Колхоз им. Калинина, акт приемки подписан председателем Колхоза им. Калинина Лебедевым А.С.

Доказательством того, что Лебедев А.С. являлся председателем Колхоза им. Калинина, является представленная в материалы дела историческая справка и дополнение к исторической справке Архивного отдела Администрации Пышминского городского округа.

Ответчик также указывает на то, что истцом не представлены выписки из ЕГРН на жилые помещения, расположенные в жилом доме и из представленных документов невозможно определить, кто является собственниками жилых помещений.

Вместе с тем, истцом представлены в материалы дела выписки из ЕГРН на квартиры в количестве 16 штук, кроме того истец письменно пояснил, что настоящее время во всех квартирах, за исключением кв. №8, 10, 12, проживают люди на основании заключенных с СПК "Калининским" договоров найма (договоры найма представлены в материалы дела). Договоры, как правило краткосрочные, заключаются на срок 11 месяцев, при необходимости, заключаются на новый срок либо расторгаются. Так же то, что в доме живут работники СПК "Калининский" либо лица, привлеченные Кооперативом к выполнению сезонных работ.

Кроме того, из материалов дела следует, что указанный объект не является самовольными постройкой поскольку, материалами дела подтверждается, что спорное здание построено правопредшественником истца до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995.

Судом также учтено, что данный объект числился и числится на балансе и эксплуатируются истцом по настоящее время.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право является ранее возникшим, спорные объекты не являются самовольными постройками; в целях правовой определенности; принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Калининский" (ИНН <***>) право собственности на объекты недвижимости многоквартирного дома с кадастровым номером 66:20:0401001:247, расположенный по адресу: <...>, в том числе:

-квартиру №1 с кадастровым номером 66:20:0401001:351 площадью 38.2 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

-квартиру №2 с кадастровым номером 66:20:0401001:352 площадью 49.3 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

-квартиру №3 с кадастровым номером 66:20:0401001:353 площадью 29.3 кв.м, расположенную по адресу: <...>.

-квартиру №4 с кадастровым номером 66:20:0401001:354 площадью 59.4 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

- квартиру №5 с кадастровым номером 66:20:0401001:355 площадью 37.7 кв.м, расположенную по адресу: <...>;

-квартиру №6 с кадастровым номером 66:20:0401001:356 площадью 49.3 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

-квартиру №7 с кадастровым номером 66:20:0401001:357 площадью 29.5 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

-квартиру №8 с кадастровым номером 66:20:0401001:358 площадью 60.8 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

-квартиру №9 с кадастровым номером 66:20:0401001:359 площадью 58.5 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

-квартиру №10 с кадастровым номером 66:20:0401001:360 площадью 37.8 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

-квартиру №11 с кадастровым номером 66:20:0401001:361 площадью 39.8 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

-квартиру №12 с кадастровым номером 66:20:0401001:362 площадью 40 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

-квартиру №13 с кадастровым номером 66:20:0401001:363 площадью 59,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

-квартиру №14 с кадастровым номером 66:20:0401001:364 площадью 38.3 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

-квартиру №15 с кадастровым номером 66:20:0401001:365, площадью 39.5 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

-квартиру №16 с кадастровым номером 66:20:0401001:366 площадью 39.4 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяН.В. Зорина