Решение от 3 апреля 2024 г. по делу № А73-20496/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20496/2023
г. Хабаровск
03 апреля 2024 года
Резолютивная часть объявлена 02.04.2024

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Паниной А. А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Халиуллиной Д. И.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 681000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Арес» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 681000, <...>)

третье лицо: ФИО1

о взыскании 423 300 руб. 98 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 1-1-44/61 от 25.12.2023 (посредством веб-конференции)

от ответчика, третьего лица – не явились

Администрация города Комсомольска-на-Амуре (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Арес» (далее – ООО «Арес») о взыскании 380 398 руб. 42 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 27:22:0011201:1479 в отсутствие действующего договора аренды в период с 01.04.2022 по 30.08.2022, 42 902 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2022 по 11.09.2023, всего – 423 300 руб. 98 коп.

Определением от 21.12.2023 иск принят к производству в порядке упрощенного производства. Определением от 16.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (далее – ФИО1).

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении требований, дополнив требования о взыскании процентов за период с 10.04.2022 по 11.09.2023 требованием о взыскании процентов, начиная с 12.09.2023 по день фактической оплаты неосновательного обогащения.

Уточнения судом приняты на основании статьи 49 АПК РФ.

Уточненные требования истец поддержал. Иск обоснован использованием ответчиком земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011201:1479 в спорный период в отсутствие договорных или иных законных оснований и без внесения платы за пользование.

Ответчик, третье лицо, уведомлённые надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, отзыв, пояснения не представили.

Дело рассмотрено судом по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, 12.07.2017 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Арес» (арендатор) в целях завершения строительства в отношении объекта незавершенного строительства – склад, кадастровый номер 27:22:0011201:1624, заключен договор аренды № 10751/3 от 12.07.2017, по условиям которого арендатору в пользование за плату передан земельный участок с кадастровым номером 27:22:0011201:1479, из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 4 512 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

Срок действия договора аренды № 10751/3 от 12.07.2017 определен до 31.05.2020 (пункт 2.1).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.12.2020 по делу № А73-11808/2020 объект незавершенного строительства изъят у ООО «Арес» путем продажи с публичных торгов, с выплатой ООО «Арес» денежных средств, вырученных от продажи объекта незавершенного строительства, за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Актом № 25880 от 28.10.2021, составленным Администрацией, зафиксировано использование ООО «Арес» земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011201:1479 в отсутствие действующего договора аренды.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 20.12.2022 по делу № А73-11555/2022 с ООО «Арес» в пользу Администрации взыскано 639 012 руб. 46 коп. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 01.06.2020 по 31.03.2022, 19 687 руб. 66 коп. процентов за период с 03.12.201 по 31.03.2022, в остальной части процентов отказано.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-37748936 от 06.02.2024 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 27:22:0011201:1624 перешли от ООО «Арес» к ФИО1 31.08.2022.

Поскольку ответчик не оплатил за фактическое использование спорного земельного участка в период с 01.04.2022 по 30.08.2022 образовался долг в сумме 380 398 руб. 42 коп. в размере арендной платы.

В связи с просрочкой оплаты истцом начислены проценты в сумме 42 902 руб. 56 коп. за период с 10.04.2022 по 11.09.2023.

Претензией № 10-16к/16957 от 26.10.2022 истец сообщил ответчику о необходимости оплаты за использование земельного участка, начислении процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ Федерации гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при совокупности трех условий, наличие которых в силу статьи 65 АПК РФ истец обязан доказать при обращении с соответствующим иском: имел место факт приобретения или сбережения имущества ответчиком; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (истца); отсутствие правовых оснований для сбережения или приобретения имущества одним лицом за счет другого.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Материалами дела подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0011201:1479 расположен объект незавершенного строительства, который в спорный период принадлежал ООО «Арес».

Таким образом, ответчик обязан внести оплату за период, когда он фактически пользовался земельным участком.

Размер неосновательного обогащения определен истцом в сумме 380 398 руб. 42 коп. исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка с учетом значений коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территории, установленного постановлениями Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 23.12.2020 № 2750-па. Расчет судом проверен, признан верным.

Данная сумма платы является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию с него в пользу Администрации на основании статей 1102, 1105 ГК РФ.

На основании статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке статьи 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В данном случае ответчик, пользуясь земельным участком без оплаты данного пользования, знал о неправомерности своих действий. Истцом проценты начислены за период с 10.04.2022 по 11.09.2023 в сумме 42 902 руб. 56 коп.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения платежей за использование земельного участка, требования о взыскании процентов также подлежат удовлетворению. Расчет судом проверен, признан верным.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая изложенное, требования о взыскании процентов, начиная с 12.09.2023 по день фактической оплаты суммы взысканного неосновательного обогащения, признаны судом обоснованными.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета с учетом освобождения истца от её уплаты на основании статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арес» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН: <***>, ИНН <***>) 380 398 руб. 42 коп. неосновательного обогащения, 42 902 руб. 56 коп. процентов, всего 423 300 руб. 98 коп., а также проценты, начиная с 12.09.2023 по день фактической оплаты, исходя из суммы долга в размере 380 398 руб. 42 коп., по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арес» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 11 466 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А. А. Панина