Решение от 27 октября 2025 г. по делу № А51-14922/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14922/2025
г. Владивосток
28 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 28 октября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рыжковой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Одиссей» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании пени в размере 3 510 710,49 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца (путем системы онлайн-заседаний): ФИО1, паспорт, диплом, доверенность от 09.01.2025,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Администрация Хасанского муниципального округа Приморского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Одиссей» (далее – ООО «Одиссей») о взыскании пени в размере 3 510 710 рублей 49 копеек.

Ответчик иск оспорил, заявил о пропуске Администрацией срока исковой давности по требованиям о взыскании пени за период до 28.08.2022 11.02.2022.

В дальнейшем, Администрация, с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности и необходимости исключения периода моратория, предусмотренного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО «Одиссей» пеню за период с 01.08.2022 (фактически – с 01.11.2022) по 22.08.2025 в размере 1 894 304 рубля 32 копейки.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил контррасчет суммы задолженности по пене.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) удовлетворил заявление Администрации об уточнении Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-14922/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА).

исковых требований. Также согласно статье 66 АПК РФ приобщил к материалам дела представленный ответчиком контррасчет размера задолженности.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

26.08.2019 между администрацией Зарубинского городского поселения (арендодатель) и ООО «Одиссей» (арендатор) заключен договор № 17 аренды земельного участка (далее – Договор № 17).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора № 17 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок земельный участок с кадастровым номером 25:20:360101:2041, общей площадью 139456 кв.м, , местоположение которого установлено примерно в 10 метрах по направлению на запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, категория земель: земли населённых пунктов, территориальная зона P3 - зона объектов туризма, отдыха и спорта, с видом разрешенного использования «Спорт: размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря))».

Указанный земельный участок передан арендодателем ответчику по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 Договора № 17 срок аренды участка установлен с 26.08.2019 по 12.10.2085.

Договор № 17 зарегистрирован в установленном законом порядке 18.11.2020, номер государственной регистрации 25:20:360101:2041-25/059/2020-1.

В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора № 17 на арендатора возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу пунктов 3.1, 3.2 Договора № 17 арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 1 629 543,36 руб. в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение 1). Арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.6 Договора № 17 предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новых ставок арендной платы и/или методики расчета арендной платы, но не чаще одного раза в год. Подлежит перерасчету размер арендной платы, если изменена кадастровая стоимость земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Согласно пункту 5.2 Договора № 17 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с Законом Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» образован Хасанский муниципальный округ, Зарубинское городское поселение утратило статус муниципального образования со дня вступления в силу данного закона. Органы местного самоуправления Хасанского муниципального округа являются правопреемниками органов местного самоуправления Зарубинского городского поселения, которые на день создания Хасанского муниципального округа осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной

власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно пункту 3 Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края, утвержденного нормативным правовым актом Думы Хасанского муниципального округа от 13.10.2022 № 2-НПА, администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником администрации Зарубинского городского поселения в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В связи с этим, права и обязанности арендодателя по Договору № 17 перешли к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате по Договору № 17, начислил пеню на сумму долга и направил в адрес ООО «Одиссей» претензию от 25.06.2025 № 6708 о необходимости погасить данную задолженность.

Непринятие ответчиком мер по оплате суммы начисленной пени послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

По договору от 26.08.2019 № 17 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором

они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

С учетом изложенного арендная плата по Договору № 17 является регулируемой.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора № 17 в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:20:360101:2041, в связи с чем на ООО «Одиссей» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы по Договору № 17.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства своевременного внесения арендных платежей по Договору № 17 (соблюдения сроков внесения арендных платежей, установленных данным договором).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о выплате арендатором пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору определено в пункте 5.2 Договора № 17.

Учитывая, что ответчиком арендные платежи по Договору № 17 внесены с нарушением сроков оплаты, предусмотренных договором аренды, в силу статьи 330 ГК РФ и условий договора имеются основания для взыскания пени.

При этом ответчик заявил о пропуске Администрацией срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196, пункта 1 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, указанных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума № 43), следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 Постановления Пленума № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 12 Постановления Пленума № 43 бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Исковое заявление подано Администрацией в арбитражный суд 27.08.2025.

Таким образом, с учетом даты направления Администрацией данного искового заявления в арбитражный суд (27 августа 2025 года), принимая во внимание 30-дневный срок, необходимый для соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, срок исковой давности на требования о взыскании пени начинает течь с 27.07.2022.

При этом согласно уточненным исковым требованиям Администрация просит взыскать с ООО «Одиссей» пеню за период с 01.08.2022 (фактически – с 01.11.2022), т.е. в пределах срока исковой давности.

Вместе с тем, проверив представленный истцом уточненный расчет размера пени, суд признает его неверным, с учетом начисления пени на сумму долга, рассчитанную за пределами срока исковой давности.

Доводы истца, ссылавшегося на платежное поручение от 25.04.2024 № 1, в соответствии с которым ООО «Одиссей» перечислило истцу 6 641 026,38 руб. в счет арендной платы по Договору № 17, как на доказательство признания указанной суммы долга, на которую начислена пеня, судом отклоняются, поскольку данное платежное поручение (в т.ч. в графе «назначение платежа») не содержит указания на перечисление средств за определенный период аренды.

В связи с этим суд, с учетом контррасчета, представленного ответчиком, самостоятельно произвел расчет размера пени за спорный период.

Учитывая изложенное, исковые требования Администрации подлежат удовлетворению в части – на сумму 378790 рублей 73 копейки.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одиссей» в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края 378790 рублей 73 копейки пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одиссей» в доход федерального бюджета 16363 рубля расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.