Решение от 5 сентября 2024 г. по делу № А79-6006/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6006/2024
г. Чебоксары
06 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024 года.


Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, Чувашская Республика, Красноармейский район,

к Администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики, ИНН <***>, ОГРН <***>, 429620, <...>,

о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики (далее - ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости:

1.                 Одноэтажное нежилое здание с кирпичными стенами (лит А.), общей площадью 1106,7 кв.м, местоположение: Чувашская Республика, Красноармейский район д. Сявал-Сирма,  кадастровый номер 21:14:000000:813;

2.                 Одноэтажное здание с железобетонно-панельными и кирпичными стенами (лит А), общей площадью 397,3 кв.м., назначение: нежилое, местоположение: Чувашская Республика Красноармейский район, д. Сявал-Сирма, кадастровый номер 21:14:000000:816;

3.                 Одноэтажное бревенчатое нежилое здание (лит. А)общая площадь: 69,8 кв.м, местоположение: Чувашская Республика Красноармейский район, д. Сявал-Сирма, кадастровый №: 21:14:000000:817;

4.                 Наземное сооружение силосной траншеи из плит ПЮК (лит Д), наземное сооружение силосной траншеи из плит ПЮК (лит Д1), назначение: нежилое, общая площадь: 779,1 кв.м, местоположение; Чувашская Республика Красноармейский район, д. Сявал-Сирма.

Иск основан на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что указанные объекты  приобретены истцом по договору купли-продажи от 15.01.2008 у ОАО «Агрофирма «Герой».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Стороны и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Администрация Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики отзывом от 13.08.2024 просила рассмотреть дело без участия своего представителя, не возражала против удовлетворения иска.

По правилам статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с данными технических планов и сведений из ЕГРН истец просит признать право собственности на объекты недвижимости:

 - здание с кадастровый номер 21:14:000000:813, площадью 1106,7 кв.м.; назначение - нежилое; наименование - коровник; местоположение: Чувашская Республика, Красноармейский район д. Сявал-Сирма,

- здание с кадастровым номером 21:14:000000:816, площадью 397,3 кв.м.; назначение – нежилое; наименование – нежилое здание; местоположение: Чувашская Республика, Красноармейский район, д. Сявал-Сирма;

- здание с кадастровым номером 21:14:000000:817, площадью 69,8 кв.м.; назначение – нежилое; наименование – нежилое; местоположение: Чувашская Республика, Красноармейский район, д. Сявал-Сирма;

- сооружение с кадастровым номером 21:14:000000:814, площадью 779,1 кв.м., назначение - нежилое; наименование – силосная траншея; местоположение: Чувашская Республика, Красноармейский район д. Сявал-Сирма;

15.02.2018 между ОАО Агрофирма "Герой" (продавцом) в лице конкурсного управляющего и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (покупателем) заключен договор  купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель оплатил и принял в собственность комплекс МТФ в деревне Сявал-Сирма Красноармейского района,  в том числе указанные выше объекты (л. д. 14-16).

Согласно пункту 4 договора стоимость имущества составила 71780 руб.

В подтверждение факта оплаты ответчик представил суду  квитанцию к приходному кассовому ордеру №2 от 15.01.2008 на сумму 71780 руб. (л. д. 17).

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 17.11.2006 по делу №А79-8068/2006, продавец, СХПК "Знамя" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении СХПК "Знамя" открыто конкурсное производство. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.05.2008 по делу №А79-8068/2006 конкурсное производство в отношении СХПК "Знамя" признано завершенным.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ 10.01.2012 ОАО Агрофирма "Герой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, о чем внесена соответствующая запись за номером 2122137004141.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности и иных прав на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 21:14:040401:134, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Названный земельный участок с кадастровым номером 21:14:040401:134, общей площадью 26793 кв. м. предоставлен истцу  по договору аренды земельного участка от 31.03.2015, заключенному с администрацией Красноармейского района Чувашской Республики.

Истец, полагая, что спорными объектами недвижимости владеет, начиная с 2008 года, добросовестно, непрерывно, открыто обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (пункт 15)  разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что спорные объекты возведены в период с 1967 по 1988 гг., то есть до 1995 года, в связи с чем, с учетом положений Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спорные объекты не являются самовольными постройками в силу закона.

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Материалами дела подтверждается, что истец с 2008 года открыто владеет спорными объектами, несет расходы по их содержанию, ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, что свидетельствует о добросовестности владения.

Указанные обстоятельства в совокупности подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанными выше объектами недвижимости с 2008 года, как своим собственным, и истечении срока приобретательной давности.

Государственная регистрация перехода права собственности объектов недвижимости в установленном законом порядке произведена не была. Таким образом, регистрация ранее возникшего права на спорные объекты недвижимости и регистрация перехода права собственности к Главе КФХ ФИО1  настоящее время во внесудебном порядке невозможны в связи с ликвидацией ОАО Агрофирма "Герой".

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Кроме того, учитывая, что право является ранее возникшим, спорный объект не является самовольной постройкой, в целях правовой определенности, принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные доказательства  в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии совокупности названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, являющихся основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности, иск о признании права следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось. Поскольку истцом было уплачено только 2351 руб. государственной пошлины, с него в доход федерального бюджета подлежит довзысканию 21649 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

- здание с кадастровый номер 21:14:000000:813, площадью 1106,7 кв.м.; назначение - нежилое; наименование - коровник; местоположение: Чувашская Республика, Красноармейский район д. Сявал-Сирма,

- здание с кадастровым номером 21:14:000000:816, площадью 397,3 кв.м.; назначение – нежилое; наименование – нежилое здание; местоположение: Чувашская Республика, Красноармейский район, д. Сявал-Сирма;

- здание с кадастровым номером 21:14:000000:817, площадью 69,8 кв.м.; назначение – нежилое; наименование – нежилое; местоположение: Чувашская Республика, Красноармейский район, д. Сявал-Сирма;

- сооружение с кадастровым номером 21:14:000000:814, площадью 779,1 кв.м., назначение - нежилое; наименование – силосная траншея; местоположение: Чувашская Республика, Красноармейский район д. Сявал-Сирма;

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 21649 (Двадцать одна тысяча шестьсот сорок девять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья                                                                                                         Е.В. Васильев