Резолютивная часть решения от 28 марта 2023 г. по делу № А40-251377/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-251377/21-125-1749
г. Москва
28 марта 2023 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Самодуровой К.С. в порядке ст. 18 АПК РФ при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП:770301001)

к ответчикам 1. ФИО2 , 2. ИП ФИО3 (ОГРНИП 314501205700080)

о заключении соглашения по договору аренды с множественностью лиц, при участии:

от истца: ФИО4, по дов-ти № 33-Д-1618/22 от 28.12.2022г, паспорт, диплом от ответчиков:

от ответчика ФИО2: не явился, извещен

от ответчика ИП ФИО3: ФИО5, по дов-ти № 09/22 от 05.09.2022г., паспорт, диплом.

РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу в части требований к ИП ФИО3 (ОГРНИП 314501205700080).

Обязать ФИО2 заключить с Департаментом городского имущества города Москвы соглашение о вступлении в договор аренды от 05.06.2003 № М-01-023953 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004006:36 с адресным ориентиром: <...> на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

1

-

0

2

3

9

5

3

(Номер соглашения)

2

0

2

2

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в

них), расположенных на земельном участке

№

М

-

0

1

-

0

2

3

9

5

3

(Номер договора)

0

5

0

6

2

0

0

3

(Число) (Месяц) (Год)

77:01:0004006:36 (Кадастровый № ) 10308208 (Условный № ) г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО6, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы

от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ФИО2 (паспорт (серия 45 21 № 128163, выдан 17.02.2021 г., ГУ МВД России по

г. Москве, код подразделения ____-____)), именуемый в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО2 в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью 369 кв.м в здании общей площадью

7 362,7 кв.м по адресу: <...> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 июня 2022 г. № КУВИ-001/2022-106316015, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14 апреля 2022 г. 77:01:0004008:5186-77/051/2022-16) Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 05 июня 2003 г. № М-01-023953, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещений в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП

«Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы». 4. Договор заключен сроком до 17 марта 2042 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 14 апреля 2022 г. (с даты присвоения государственной регистрации права собственности на помещение) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

11.9. Участок не подлежит приватизации.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР «_____»:

Департамент городского имущества города Москвы

ФИО2 (паспорт (серия 45 21 № 128163, выдан 17.02.2021 г., ГУ МВД России по г. Москве, код подразделения ____-____))

Юридический адрес: 123112, <...>

Адрес регистрации: 143582, Московская обл., р-н Истринский, г. Истра, <...>

1-й Красногвардейский пр-д, д. 21, корп. 1

Почтовый адрес: _____________________ ___________________________________

ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

С Н И Л С: 136-091-255 44

Расчетный счет № <***>

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК

Лицевой счет № 03100643000000017300

БИК 004525988

Телефон: <***>

Телефон:

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления

оформления имущественных

и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города

Москвы

__________________Муховикова О.Н. _________________ ФИО2 «____»_______________ 2022 года «____»_______________ 2022 года м.п. м.п.

Приложение 1 к Соглашению № М-01-023953 от «___» _____________ 2022 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-023953-___.

Арендатор «_____»: ФИО2 Адреса Участка: <...> Кадастровый номер: 77:01:0004006:36

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

2 717

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)*

руб.

337 968 173,40

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (501/10 000)

кв. м

136,17

1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.5. Годовая арендная плата за Участок (с 14.04.2022)*

руб.

254 073,20

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 382 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-01-023953 НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится

арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления

оформления имущественных и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города

Москвы

_______________Муховикова О.Н. __________________ФИО2 «____»_______________ 2022 года «____»_______________ 2022 года

м.п. м.п.

Взыскать со ФИО2 в доход федерального бюджета

госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем

подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К.С. Самодурова