Решение от 28 февраля 2019 г. по делу № А60-56423/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-56423/2018
28 февраля 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению Администрации Новолялинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестКэпиталГруп-Актив" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 111764 руб. 90 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: А.А. Тодер, представитель по доверенности от 22.06.2018.

от ответчика: представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация Новолялинского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестКэпиталГруп-Актив" с требованием о взыскании задолженности в размере 111764 руб. 90 коп., в том числе: подлежащую внесению арендную плату по договору № 14/ю от 29.07.2015г. в размере 19836 руб. 60 коп. за период с 04.02.2015 г. по 27.07.2016 г., пени по договору № 238/ю от 04.10.2010 г. в размере 61594 руб. 17 коп. за период с 10.10.2010 г. по 31.01.2014 г., пени по договору № 8/ю от 03.02.2014г. в размере 8648 руб. 67 коп. за период с 10.02.2014 г. по 10.06.2015г., пени по договору № 14/ю от 29.07.2015г. в размере 21685 руб. 46 коп. за период с 10.08.2015г. по 20.08.2018г.

Определением суда от 08 октября 2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

08.11.2018 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 30.11.2018 по делу назначено предварительное судебное заседание.

17.12.2018 от ответчика поступило дополнение к отзыву, кроме того, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Определением от 18.12.2018 назначено судебное разбирательство дела на 21 февраля 2019 10:20.

Истец представил возражения на отзыв. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

От ответчика поступило дополнение к отзыву. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, документы к материалам дела (ст. 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией Новолялинского городского округа (далее по тексту - Арендодатель) и ООО «ИнвестКэпитал Груп-Актив» (далее по тексту - Арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 238/ю от 04.10.2010 г., срок аренды по данному договору установлен с 06.07.2010г. по 06.06.2011г. (далее по тексту - договор), согласно условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору по передаточному акту в аренду следующие земельные участки:

1. земельный участок общей площадью 423608,00 кв. м., местоположение - установлено относительно ориентира здания, расположенного в границах участка по адресу: Свердловская область,

<...>, (категория земель - земли поселений) под цехом безалкогольных напитков и цехом копчения, кадастровый номер 66:18:0703003:69

2. земельный участок общей площадью 2420 кв.м., местоположение -установлено относительно ориентира земельный участок примыкает к территории хлебозавода и расположен с южной стороны производственной базы, расположенного в границах участка по адресу: <...> (категория земель -земли поселений) под цехом безалкогольных напитков и цехом копчения, кадастровый номер 66:18:0703003:69;

3. земельный участок площадью 1712 кв.м., местоположение -<...>, (категория земель - земли поселений) под общежитием, кадастровый номер 66:18:0703002:87.

К договору аренды земельного участка № 238/ю от 04.10.2010г. было заключено дополнительное соглашение №1 от 29.06.2011г. о продлении срока аренды и обязательств по договору до момента государственной регистрации права собственности на земельные участки. Данное соглашение вступило в силу с 07.06.2011г.

Согласно выписке, из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 06.02.2014г. №90-298857, 23.11.2011г. объект, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> был приобретен в собственность ООО «ИнвестКэпитал Груп-Актив».

27.01.14г. в Администрацию Новолялинского городского округа от Арендатора поступило письмо, с просьбой заключить новый договор аренды земельных участков, расположенных по адресу:

1.<...> №55 с кадастровым номером 66:18:0703003:87 земельный участок общей площадью 1712,00 кв. м. (категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием под общежитием;

2.<...> с кадастровым номером 66:18:0703003:69 земельный участок общей площадью 2420,00 кв. м. (категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием под цехом безалкогольных напитков и цехом копчения.

03.02.2014 г. на основании заявления и постановления главы Новолялинского городского округа от 05.02.2014г. № 124 был подписан новый договор аренды вышеуказанных земельных участков № 8/ю. Срок аренды был установлен с 05.02.14г. по 03.02.15г.

07.07.2015 г. вновь в Администрацию Новолялинского городского округа от Арендатора поступило письмо, с просьбой заключить новый договор аренды земельных участков, расположенных по адресу:

1.<...> №55 с кадастровым номером 66:18:0703003:87 земельный участок общей площадью 1712,00 кв. м. (категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием под общежитием;

2.<...> с кадастровым номером 66:18:0703003:69 земельный участок общей площадью 2420,00 кв. м. (категория земель - земли населенных пунктов), с разрешенным использованием под цехом безалкогольных напитков и цехом копчения.

29.07.2015г. на основании заявления и постановления главы Новолялинского городского округа от 05.02.2014г. был заключен новый договор аренды вышеуказанных земельных участков № 14/ю. Срок аренды был установлен с 29.07.2015г. по 27.07.2016г.

Однако Арендатор не выполнил своих обязанностей по договору - не вносил в установленные сроки и в надлежащем объеме арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

Так по состоянию на 20.08.2018 года задолженность по арендной плате составила:

- по договору № 14/ю от 29.07.2015г. за период с 04.02.15г. по 27.07.16г. - 19836 руб. 60 коп.

Истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия от 25.10.2017 г. № 35/519, о погашении образовавшейся суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования частично в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период 04.02.15г. по 27.07.16г. в размере 19836 руб. 60 коп.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, исковая давность устанавливается для защиты нарушенного субъективного права.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 01.10.2018, следовательно, требования, заявленные за период с февраля 2015 по сентябрь 2015 г. по оплате задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению, как заявленные с пропуском исковой давности.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в общей сумме 6188 руб. 53 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, (п. 6.2. договора № 238/ю, п. 3.3 договора № 8/ю и п.3.3 договора № 14/ю).

Согласно выписки из счета сумма пени составляет:

- по договору № 238/ю от 04.10.2010 г. - 61 594 руб. 17 коп. за период с 10.10.2010г. по 31.01.2014г.;

- по договору № 8/ю от 03.02.2014 г. - 8 648 руб. 67 коп. за период с 10.02.2014г. по 10.06.2015г.;

- по договору № 14/ю от 29.07.2015г. - 21 685 руб. 46 коп. за период с 10.08.2015г. по 20.08.2018г.

Таким образом, пени по договорам № 238/ю от 04.10.2010 г., № 8/ю от

03.02.2014г. и №14/ю от 29.07.2015г. в общей сумме составили 91928 руб. 30 коп.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку обязательство по оплате арендных платежей, своевременно не исполнено, требование о взыскании пени предъявлено обоснованно.

Вместе с тем, учитывая, что исковое заявление подано в арбитражный суд 01.10.2018, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в отношении пени, начисленной с 10.10.2010 по 10.09.2015.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 №15/18, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования.

Учитывая изложенное, неустойка за период с 11.09.2015 по 20.08.2018 подлежит удовлетворению в размере 6433 руб. 89 коп.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнвестКэпиталГруп-Актив" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Новолялинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 12622 руб. 42 коп., в том числе: задолженность по арендной плате подлежит удовлетворению в общей сумме 6188 руб. 53 коп., неустойка за период с 11.09.2015 по 20.08.2018 в размере 6433 руб. 89 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнвестКэпиталГруп-Актив" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова