Решение от 30 января 2018 г. по делу № А41-100913/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-100913/17
31 января 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 29 января 2018

Полный текст решения изготовлен 31 января 2018


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (адрес: 142100, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 17.12.2015)

к ООО "ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ" (адрес: 142181, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 17.06.2013)

о взыскании задолженности за 3 квартал 2017 и пени по договору аренды земельного участка № 2/15 от 02.07.2015,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 3 квартал 2017 по договору № 2/15 от 02.07.2015 аренды земельного участка с кадастровым № 50:56:0030323:2, площадью 29 900 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, мкр. Климовск, ул. Серпуховская, в размере 2 252 088 руб. 93 коп. и пени за период с 16.09.2017 по 29.09.2017 в размере 15 764 руб. 62 коп.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом (определение суда о принятии искового заявления к производству от 08.12.2017 вручено ответчику 20.12.2017, что подтверждается уведомлением о вручении) отзыв на иск в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил, не оспорил исковые требования ни по существу, ни по расчету.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, с согласия истца и в отсутствии возражений со стороны ответчика, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

02.07.2015 между истцом и ответчиком действует договор аренды земельного участка № 2/15 от 02.07.2015 в редакции дополнительного соглашения от 14.03.2016 (далее – договор аренды), по условиям которого ответчику предоставлен в аренду  земельный участок с кадастровым номером 50:56:0030323:2, площадью 29 900 кв. м, расположенный по адресу: <...>  для строительства многоэтажного жилого дома, сроком с 02.07.2015 по 02.06.2018.

29.07.2015 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, за номером регистрации 50-50/027-50/027/007/2015-3425/3.

Пунктом 3.3. договора аренды установлено, что арендные платежи вносятся арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Ответчик не вносил оплату за 3 квартал 2017 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 252 088 руб. 93 коп.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору истец также начислил пени в соответствии с п. 5.2 договора аренды за период с 16.09.2017 по 29.09.2017, размер которых по расчетам истца составил 15 764 руб. 62 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.09.2017 № 31/5436исх. с требованием погасить задолженность.

Поскольку мотивированного ответа на претензию не поступило, задолженность по арендной плате и пени не погашены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований. Мотивированный отзыв на иск суду не представлен, в связи с чем ответчик несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пеней проверен судом, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск задолженность за                    3 квартал 2017 по арендной плате по договору № 2/15 от 02.07.2015 аренды земельного участка с кадастровым № 50:56:0030323:2, площадью 29 900 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, мкр. Климовск, ул. Серпуховская, в размере 2 252 088 руб. 93 коп. и пени за период с 16.09.2017 по 29.09.2017 в размере 15 764 руб. 62 коп.

Взыскать с ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в федеральный бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере 34 339 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.



Судья                                                                                           А.Б. Семёнова