Постановление от 17 июля 2019 г. по делу № А56-151810/2018

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-151810/2018
17 июля 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Самарчук Ю.В.

при участии:

от истца: Пантюшкина Я.А. (удостоверение)

от ответчика: Филисова Т.А. (доверенность от 22.05.2019)

от 3-го лица: не явился, извещено.


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13940/2019) Прокуратуры Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2019 по делу № А56-151810/2018 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску Прокуратуры Ленинградской области к Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области; открытому акционерному обществу "Сясьский торговый дом" 3-е лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области о признании недействительным пункта договора аренды,

установил:

Прокуратура Ленинградской области (далее по тексту – Прокуратура), действуя в интересах администрация Волховского муниципального района Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о признании недействительным пункта 4.3.9 договора аренды земельного участка от 25.07.2017 №157, заключенного между Администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) и открытым акционерным обществом «Сясьский торговый дом» (далее – ОАО «Сясьский торговый дом», общество).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области.

Решением от 05.04.2019 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением, Прокуратура обратилась с апелляционной жалобой об его отмене. Податель жалобы считает, что с учетом длительности срока аренды, положений ст. 22 ЗК РФ, пункт 4.3.9 договора противоречит действующему законодательству РФ.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо, извещённое о месте и времени рассмотрения жалобы, явку представителя не обеспечило. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Администрацией и ОАО «Сясьский торговый дом» заключен договор аренды от 25.07.2017 №157 земельного участка с кадастровым номером 47:10:0701002:37 из земель населенных пунктов, площадью 1678 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Волховский район, Селивановское сельское поселение, пос. Селиваново, ул. Первомайская, д. 9, вид разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (далее по тексту – договор).

Договор заключен сроком на 10 лет, на период с 24 июля 2017 года по 23 июля 2027 года (п. 3.1. договора).

Пунктом 4.3.9 договора установлено, что арендатор обязан не заключать договоры и не совершать сделки, следствием которых является или может, является какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды участка или его частей в уставный капитал юридических лиц и др.) без письменного разрешения арендодателя.

Полагая, что изложенная в договора редакция пункта 4.3.9 в части слов «без письменного разрешения арендодателя» противоречит требованиям действующего законодательства и является недействительной, Прокуратура обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о признании указанного пункта договора недействительным.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку пункт 2 статей 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Между тем договором, а именно оспариваемым пунктом 4.3.9 предусмотрено иное, то есть письменное разрешение арендодателя.

Поскольку указанный пункт не противоречит ст. 615 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, договор заключен в соответствии со ст. ст. 421, 422 ГК РФ, оснований для признания его недействительным не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2019 по делу № А56-151810/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


Н.С. Полубехина

Судьи



В.И. Желтянников


Е.В. Жиляева