Решение от 8 ноября 2018 г. по делу № А40-4940/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-4940/18

64-34

09 ноября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Товариществу собственников недвижимости «Дом Минстроя СССР» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением.

При участии: согласно протоколу

Судебное заседание проводилось с перерывом с 17.10.2018г. по 23.10.2018. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Товариществу собственников недвижимости «Дом Минстроя СССР» об обязании Товарищество собственников недвижимости «Дом Минстроя СССР» не чинить препятствий городу Москве в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером 77:08:0015001:1423, общей площадью 158,3 кв.м (подвал, пом. 1, комн. 2, 2а, 3-5, 11-14, 14а, 15-18, 18а, 19-21), расположенным по адресу: <...>, обязании Товарищество собственников недвижимости «Дом Минстроя СССР» предоставить Департаменту городского имущества города Москвы доступ к нежилому помещению с кадастровым номером 77:08:0015001:1423, общей площадью 158,3 кв.м (подвал, пом. 1, комн. 2, 2а, 3-5, 11-14, 14а, 15-18, 18а, 19-21), расположенным по адресу: <...>.

Истец поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, ссылаясь на ст. 305 ГК РФ, указал, что по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться вышеуказанным помещением.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск и дополнительных возражениях на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департамент городского имущества города Москвы (истец) на основании части 1 статьи 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пунктов 1,7.3,6,14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории города Москвы, и земельными участками, собственность на которые нe разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом (за исключением жилищного фонда), осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах от лица уполномоченного органа субъекта РФ обращается в Арбитражный суд города Москвы с настоящим иском.

На нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0015001:1423, общей площадью 158,3 кв.м (подвал, пом.1, комн.2, 2а, 3-5, 11-14, 14а, 15-18, 18а, 19-21), расположенное по адресу: Волоколамское ш., д. 1, корп. Б, зарегистрировано право собственности города Москвы, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от 30.07.2002 № 77-01/09-346/2002-52.

В результате проведенного Департаментом осмотра 13.01.2017 установлено, что входы через подъезды жилого дома заблокированы, ключи от входа через первый этаж находятся у председателя ТСН «Дом Минстроя СССР» (ответчик).

В рамках комиссионного обследования 31.03.2017 комиссией в составе представителей Управления по САО Департамента ГО ЧС и ПБ города Москвы, Управления по САО ГУ МЧС России по г. Москве, Управления городским имуществом в САО (далее - УГИ в САО), управы района Сокол на предмет отнесения указанного помещения к объекту ГО и ЧС, в доступе на объект городской собственности было отказано.

Как указывает истец, Департаментом неоднократно (31.03.2017, 07.07.2017, 20.09.2017, 28.09.2017) были организованы мероприятия по замене/установке запирающих устройств на объекте городской собственности, с последующим взятием под охрану. Однако сотрудниками и председателем ТСН «Минстроя СССР» было оказано противодействие Департаменту выполнению указанных работ.

Истец считает, что по вине ответчика не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, факт чинения препятствий истцу в пользовании вышеуказанными нежилыми помещениями подтверждается представленными в материалы документами. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Кроме того, право собственности Департамента на спорные помещения в установленном законом порядке не оспорено, доказательств наличия и государственной регистрации права собственности ответчика на спорные помещения также не представлено.

Из материалов регистрационного дела следует, что спорные нежилые помещения предназначены для использования под предприятия связи и складские цели, ранее использовались в качестве самостоятельных объектов гражданских прав.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств устранения чинения препятствий в пользовании помещением ответчиком не представлено, факт не допуска истца в спорные помещения подтвержден представленными доказательствами и установлен в судебном заседании, суд считает, что требования истца об обязании Товарищество собственников недвижимости «Дом Минстроя СССР» не чинить препятствий городу Москве в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером 77:08:0015001:1423, общей площадью 158,3 кв.м (подвал, пом. 1, комн. 2, 2а, 3-5, 11-14, 14а, 15-18, 18а, 19-21), расположенным по адресу: <...>, обязании Товарищество собственников недвижимости «Дом Минстроя СССР» предоставить Департаменту городского имущества города Москвы доступ к нежилому помещению с кадастровым номером 77:08:0015001:1423, общей площадью 158,3 кв.м (подвал, пом. 1, комн. 2, 2а, 3-5, 11-14, 14а, 15-18, 18а, 19-21), расположенным по адресу: <...> являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что предоставление Департаменту, как собственнику спорного помещения, доступа в нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0015001:1423, общей площадью 158,3 кв.м (подвал, пом. 1, комн. 2, 2а, 3-5, 11-14, 14а, 15-18, 18а, 19-21), расположенным по адресу: <...> не нарушает права ответчика, в случае необходимости наличия доступа к коммуникациям, расположенным в спорном помещении.

Ответчик не лишен права обратиться в суд за защитой нарушенного права, при наличии соответствующих оснований, для установления правового режима пользования спорным помещением.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 301, 304, 305, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 66, 71, 75, 110, 167-176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Дом Минстроя СССР» не чинить препятствий городу Москве в пользовании нежилым помещением с кадастровым номером 77:08:0015001:1423, общей площадью 158,3 кв.м (подвал, пом. 1, комн. 2, 2а, 3-5, 11-14, 14а, 15-18, 18а, 19-21), расположенным по адресу: <...>.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «Дом Минстроя СССР» предоставить Департаменту городского имущества города Москвы доступ к нежилому помещению с кадастровым номером 77:08:0015001:1423, общей площадью 158,3 кв.м (подвал, пом. 1, комн. 2, 2а, 3-5, 11-14, 14а, 15-18, 18а, 19-21), расположенным по адресу: <...>.

Взыскать с Товарищество собственников недвижимости «Дом Минстроя СССР» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.А. Чекмарева