Решение от 6 февраля 2020 г. по делу № А33-33745/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

06 февраля 2020 года

Дело № А33-33745/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 января 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (ИНН 2457073361, ОГРН 1122457001006, г.Норильск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск)

об освобождении и возврате объекта недвижимости, взыскании задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик):

- об обязании ответчика освободить и возвратить истцу по акту приема-передачи объект недвижимости: часть нежилого помещения с кадастровым номером 24:55:0403005:2476, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ Норильск, ул. Октябрьская, строение №31/10, пом. №1 в состоянии, обусловленном договором аренды недвижимого имущества №163-209/10 от 01.09.2010;

- о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 по 30.09.2019 в размере 1 637 064,00 руб., пени за период с 18.06.2019 по 09.08.2019 в размере 93 893,25 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами после расторжения договора аренды недвижимого имущества №163-209/10 от 01.09.2010 за период с 10.08.2019 по 30.10.2019 в размере 22 670,59 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019 из расчета ключевой ставки Банка России на сумму задолженности 1 637 064,00 руб. до момента полного исполнения решения Арбитражного суда Красноярского края по настоящему делу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 31.10.2019 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание назначены на 23.12.2019.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 31.10.2019 судебное заседание отложено на 30.01.2020.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.09.2010 года между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды части недвижимого имущества № 163-209/10, по условиям которого, согласно пункту 1.1. договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема - передачи во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее объект) за плату, определенную настоящим договором, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и возвратить объект арендодателю по истечении срока действия настоящею договора в исправном состоянии (с учетом естественного износа).

Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 сентября 2010 на неопределенный срок (пункт 1.2. договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что объектом по настоящему договору является часть здания склада №3, общей площадью - 1 763 кв.м. (местонахождение) объекта: Красноярский край, район <...>, в редакции дополнительных соглашений № 7 и № 11.

В соответствии с пунктом 3.1.2. арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 370 300,52 рублей 52 копейки, в том числе налог на добавленную стоимость - 56 486,52 рублей, в редакции дополнительного соглашения № 10, действующей с 07.03.2017 года.

Дополнительным соглашением № 11 от 03.04.2018 с 07.03.2018 сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере 387 588,15 рублей, с учетом НДС.

Дополнительным соглашением № 12 от 11.12.2018 сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере 328464,53 рубля, без учёта НДС.

Дополнительным соглашением № 13 от 13.05.2019 с 07.03.2019 сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере 351 471,68 рублей, без учёта НДС.

Согласно пункту 5.1. договора в случае просрочки арендатором срока внесения арендной платы (пункт 3.1.2. настоящего договора) арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,3 % от просроченной суммы.

Согласно пункту 7.2. договора он прекращает свое действие:

- по окончанию срока действия договора;

- по соглашению сторон;

- при его расторжении в соответствии с пунктами 7.3., 7.4. договора;

- по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

Согласно пункту 7.3. договора он может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (без обращения в суд) в случае:

- возникновения у арендатора задолженности по арендной плате в течение двух месяцев подряд (пункт 7.3.2. договора);

- отказ арендодателя от аренды с предварительным извещением арендатора не менее чем за 1 месяц.

Споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением сторонами обязательств по настоящему договору, разрешаются посредством ведения переговоров. В случае если не представляется возможным разрешить спор в согласительном порядке, он подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 8.3. договора).

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.09.2010 арендодатель передал в пользование ответчику часть здания склада.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.02.2018 по делу № А33-32252/2017 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» взыскано 74 575 руб. 43 коп. пени за период с 16.07.2017 по 04.12.2017, 2 983 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от07.10.2019 по делу № А33-20906/2019 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» взыскано 726 492 руб. 34 коп. в т.ч.:

- 485 505 руб. 03 коп. долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №163-209/10 от 01.09.2010 за период с 01.02.2019 по 31.05.2019;

- 223 801 руб.31 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 17.05.2016 по 30.06.2019;

- 17186 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В связи с неоплатой арендной платы в полном объеме у ответчика образовалась задолженность в размере 1 637 064 руб. руб. 03 коп. за период с 01.06.2019 по 30.09.2019.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец, на основании пункта 5.1. договора начислил ответчику 93 893 руб.25 коп. пени за период с 18.06.2019 по 09.08.2019.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 01.07.2019 № НТПО-181/1123 о расторжении договора аренды от 01.09.2010 № 163-209/10. Указанным письмом ответчику предложено освободить занимаемый объект и передать его по акту приема-передачи собственнику имущества. Письмо получено ответчиком 10.08.2019.

12.08.2019 ответчику были направлены телеграммы о необходимости освобождения арендуемого объекта и возврата имущества арендодателю.

Согласно акту от 14.08.2019 проведено обследование объекта недвижимости ООО «НТПО» на предмет его фактического использования. Комиссионным осмотром установлено, что объект эксплуатируется, ведётся коммерческая деятельность. В помещении имеются товарно-материальные ценности и персонал ответчика. Вышеуказанный акт осмотра подписан представителем ответчика собственноручно.

По электронной почте в адрес ответчика было направлено уведомление 21.08.2019 № НТПО-181/1438 об исполнении обязательства по возврату имущества.

Согласно акту от 05.09.2019 комиссией в составе представителей арендодателя и арендатора, проведено обследование объекта недвижимости ООО «НТПО» на предмет его фактического использования. Комиссионным осмотром установлено, что объект эксплуатируется, ведётся коммерческая деятельность. Перед складом находится автотранспортное средство, активно ведётся приёмка товара. В помещении имееются товарно-материальные ценности, журнал учёта (выдача документов на автомобили и средства связи, выезда автотранспорта, приёма-сдачи смен охраны, журнала отгруженного товара с отметкой последней отгрузки 04.09.2019) и персонал ответчика.

26.09.2019 арендатору была направлена телеграмма о необходимости освобождения арендуемого объекта и возврата имущества арендодателю.

Согласно акту 30.09.2019, комиссия в составе представителей ответчика не смогли попасть в помещение, так как склад был закрыт.

Ответы на претензии в материалы дела не представлены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на иск в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды от 03.09.2010 № 163-209/10, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 2 стать 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1.2. договора срок действия договора установлен с 01 сентября 2010 на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются соблюденными.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 01.07.2019 № НТПО-181/1123 о расторжении договора аренды от 01.09.2010 № 163-209/10. Указанным письмом ответчику предложено освободить занимаемый объект и передать его по акту приема-передачи собственнику имущества. Письмо получено ответчиком 10.08.2019.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что договор аренды от 01.09.2010 № 163-209/10 расторгнут истцом в установленном законом порядке.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Поскольку договор аренды от 01.09.2010 № 163-209/10 прекратил свое действие в связи с его расторжением, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, требования об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить и возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» по акту приема-передачи объект недвижимости: часть нежилого помещения с кадастровым номером 24:55:0403005:2476, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ Норильск. ФИО3, строение №31/10, пом. №1 в состоянии, обусловленном договором аренды недвижимого имущества №163-209/10 от 01.09.2010, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1.2. (в редакции дополнительного соглашения № 10, действующей с 07.03.2017 года) арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед не позднее 15 числа оплачиваемого месяца в размере 370 300,52 рублей 52 копейки, в том числе налог на добавленную стоимость - 56 486,52 рублей.

Дополнительным соглашением № 11 от 03.04.2018 с 07.03.2018 сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере 387 588,15 рублей, с учетом НДС.

Дополнительным соглашением № 12 от 11.12.2018 сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере 328464,53 рубля, без учёта НДС.

Дополнительным соглашением № 13 от 13.05.2019 с 07.03.2019 сумма ежемесячной арендной платы установлена в размере 351 471,68 рублей, без учёта НДС.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств возврата ответчиком помещения после расторжения договора аренды в материалы дела не представлено.

За период с 01.06.2019 по 30.09.2019, с учетом положений договора и дополнительных соглашений, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 637 064 руб.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности в указанной сумме и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период в соответствии с условиями договора, суду не представил, исковые требования о взыскании с ответчика 1 637 064 руб. долга по арендной плате за период с 01.06.2019 по 30.09.2019 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исследовав представленные в качестве доказательств оплаты платежные поручения, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены установленные пунктом 3.1.2. договора сроки внесений арендной платы.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1. договора в случае просрочки арендатором срока внесения арендной платы (пункт 3.1.2. настоящего договора) арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,3 % от просроченной суммы.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец, на основании пункта 5.1. договора начислил ответчику 93 893 руб.25 коп. пени за период с 18.06.2019 по 09.08.2019.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, произведенным исходя из требований закона и условий договора.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки предъявлено правомерно и подлежит удовлетворению в размере 93 893 руб.25 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей, в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 670 руб.59 коп. за период с 10.08.2019 по 30.10.2019.

Указанный расчет проверен судом, признан арифметически верным, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством.

Требования истца о взыскании 22 670 руб.59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2019 по 30.10.2019 подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по арендной плате в сумме 1 637 064 руб. ответчиком в материалы дела не представлено, суд удовлетворяет требование истца в данной части.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине, понесенные истцом, относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Норильск освободить и возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» г.Норильск по акту приема-передачи объект недвижимости: часть нежилого помещения с кадастровым номером 24:55:0403005:2476, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ Норильск. ФИО3, строение №31/10, пом. №1в состоянии, обусловленном договором аренды недвижимого имущества №163-209/10 от 01.09.2010;

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Норильск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» г.Норильск 1 784 163 руб.84 коп. в т.ч.:

- 1 637 064 руб. долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №163-209/10 от 01.09.2010 за период с 01.06.2019 по 30.09.2019;

- 93 893 руб.25 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 18.06.2019 по 09.08.2019;

- 22 670 руб.59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период после расторжения договора аренды недвижимого имущества №163-209/10 от 01.09.2010, с 10.08.2019 по 30.10.2019;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2019 из расчета ключевой ставки Банка России начисляемых на сумму задолженности 1 637 064,00 руб. до момента полной оплаты (взыскания) суммы основного долга.

- 30 536 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков