Решение от 6 декабря 2019 г. по делу № А64-6204/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-6204/2019
06 декабря 2019 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 06.12.2019г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1, г.Кирсанов Тамбовской области

к ИП ФИО2, Тамбовская область, Кирсановский район, п. Прямица

о взыскании 148 767 руб. 69 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 01.04.2019; ФИО1, паспорт;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 07.11.2019.



установил:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № б/н от 25.07.2018г. в размере 148 767 руб. 69 коп., взыскании судебных расходов в сумме 8000руб.

Определением арбитражного суда от 02.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 23.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании увеличил сумму взыскиваемых судебных расходов, требования поддержал.

Судом увеличение истцом, суммы взыскиваемых судебных расходов, принято (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в судебном заседании требования истца не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №б/н от 25.07.2018 г., расположенного по адресу: <...> Б.

По условиям п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> А. пом. 55 Б кадастровый номер 68:29:0204009:5479.

Размер арендной платы с 01.08.2018 г. по 30.09.2018 г. составил 38 000 руб. ежемесячно, цена арендной платы с 01.10.2018 составил 45 000 руб. в месяц.

В соответствии с п.2.2. Договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 5 числа.

Согласно п.2.4.. п.2.5. Договора, затраты на коммунальные платежи возмещаются арендатором и не входят в размер арендной платы, не позднее 15 рабочих дней с момента получения: соответствующего счета.

В соответствии с п. 3.1 срок действия настоящего договора с 01.08.2018 г. по 31.05.2019.

С марта 2019 г. не оплачивал арендную плату.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3106/2019 от 17.07.2019 г. с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 25.07.2018г. за период с марта 2019г. по апрель 2019г. в размере 90 000 руб., компенсация расходов по коммунальным платежам в размере 9 623,91 руб., неустойка за период с 06.03.2019г. по 03.06.2019г. в размере 6 705 руб.. неустойка в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 04.06.2019г. по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, стоимость услуг представителя в размере 32 000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 190 руб.

На 26.07.2019 г. за ИП ФИО2 перед ИП ФИО1 числится задолженность по договору аренды нежилого помещения №б/н от 25.07.2018 г. за март - май 2019 г. в виде стоимости аренды и коммунальных платежей.

Истец вручил Ответчику претензию от 24.06.2019 с требованием оплаты и освобождения помещения.

Ответчик задолженность по аренде не погасил, помещение не освободил.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Истец просит взыскать:

- задолженность в размере 141 387 руб. 69 коп., из них 45 000 рублей - аренда за май 2019г. по договору аренды нежилого помещения №б/н от 25.07.2018 г., 6 387,69-коммунальные услуги за апрель-май 2019г. и 90 000 рублей — за неисполнение обязательств по возврату помещения в период июнь-июль 2019 г.;

- пени за период с 01.06.2016 по 26.07.2019 в размере 7 380 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 463 руб.;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 20000руб. (с учетом увеличения суммы расходов на оплату услуг представителя).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды нежилого помещения № б/н от 25.07.2018 г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Как следует из п. 1.1. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> А. пом. 55 Б кадастровый номер 68:29:0204009:5479.

Указанное помещение передается для использования в качестве кондитерского магазина.

Размер арендной платы с 01.10.2018 составил 45 000 руб. в месяц.

В соответствии с п.2.2. Договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 5 числа.

Согласно п.2.4.. п.2.5. Договора, затраты на коммунальные платежи возмещаются арендатором и не входят в размер арендной платы, не позднее 15 рабочих дней с момента получения: соответствующего счета.

В соответствии с п. 3.1 срок действия настоящего договора с 01.08.2018 г. по 31.05.2019. Ответчиком в материалы дела представлено уведомление истца о расторжении договора, в котором указано на расторжение с 10.03.2019г. Однако соглашение о расторжении договора, подписанное сторонами в материалы дела не представлено.

Согласно п. 6.1 договора, договор может быть расторгнут только по соглашению сторон.

Таким образом, договор не был расторгнут с 10.03.2019г. в установленном законом порядке.

Истцом в материалы дела приобщено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды нежилого помещения № 1 от 24.04.2019г. с 01.06.2019г. Односторонний отказ условиями договора предусмотрен – п. 6.3.

С марта 2019г. не оплачивал арендную плату.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу №А64-3106/2019 от 17.07.2019 г. с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от 25.07.2018г. за период с марта 2019г. по апрель 2019г. в размере 90 000 руб., компенсация расходов по коммунальным платежам в размере 9 623,91 руб., неустойку за период с 06.03.2019г. по 03.06.2019г. в размере 6 705 руб.. неустойка в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 04.06.2019г. по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, стоимость услуг представителя в размере 32 000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 190 руб.

За ИП ФИО2 перед ИП ФИО1 числится задолженность в размере 141 387 руб. 69 коп., из них 45 000 рублей - аренда за май 2019г. по договору аренды нежилого помещения №б/н от 25.07.2018 г., 6 387,69-коммунальные услуги за апрель-май 2019 г. и 90 000 рублей — за неисполнение обязательств по возврату помещения в период июнь-июль 2019г.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы и коммунальных услуг в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Расчет ответчиком не оспорен.

Иск в части взыскания основного долга по арендной плате и коммунальным услугам в сумме 141 387 руб. 69 коп., из них 45 000 рублей - аренда за май 2019г. по договору аренды нежилого помещения №б/н от 25.07.2018 г., 6 387,69-коммунальные услуги за апрель-май 2019г. и 90 000 рублей — за неисполнение обязательств по возврату помещения в период июнь-июль 2019г., заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец на основании статьи 330 ГК РФ начислил пени.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 5.1. Договора Арендатор несет ответственность в пользу Арендодателя за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от общей суммы долга за каждый день просрочки.

Размер пени, начисленной истцом, за период с 01.06.2016 по 26.07.2019 составил 7 380 руб.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

При заключении договора аренды размер неустойки за просрочку внесения платежей в размере 0,1 % был установлен соглашением сторон.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил, ходатайства о снижении размера пени не заявлял, контррасчет пени в материалы дела не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Иск в части взыскания неустойки за период с 01.06.2016 по 26.07.2019 в размере 7 380 руб. заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.

Одновременно истец просит взыскать судебные расходы в размере 20 000 руб. (с учетом уточнения исковых требований).

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частью 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы, касающиеся судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. Указанное определение может быть обжаловано (статья 112 АПК РФ).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

Такой вопрос разрешается судом в судебном заседании по правилам, предусмотренным статьей 166 ГПК РФ, статьей 154 КАС РФ» статьей 159 АПК РФ.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Истец в обоснование своей позиции о необходимости возмещения спорной суммы судебных расходов представил в суд, в том числе:

- договор на оказание юридических услуг от 08.04.2019г.;

- акты об оказании услуг №5 от 25.07.2019г., №6 от 03.12.2019.

- расходные кассовые ордера №42 от 03.12.2019г. на 12 000 руб., №36 от 25.07.2019г. на 8 000 руб.

08.04.2019г. между ИП ФИО1 и Черным И.А. заключен Договор на оказание юридических услуг.

По договору Исполнитель обязуется в течение срока действия договора оказывать услуги по правовому обеспечению деятельности Заказчика, а Заказчик обязуется оплачивать услуги Исполнителя в установленном договором порядке.

В соответствии с п.3.1. договора стоимость услуг, оказываемых Исполнителем, рассчитывается ежемесячно, исходя из количества и стоимости услуг, и подтверждается актом выполненных работ.

Заказчик исполнил свои обязательства по Договору и выплатил Исполнителю 20 000 руб.

Вместе с тем, следует учитывать, что согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 № 454-О, реализация судом права по уменьшению суммы расходов возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суды не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 информационного письма от 05.12.2007 №121, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, обязано доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Аналогичная правовая позиция приведена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.05.2008 №18118/07, от 09.04.2009 № 6284/07, от 25.05.2010 № 100/10, от 15.03.2012 №16067/11.

С учетом оказанных представителем услуг, решения Совета адвокатской палаты Тамбовской области «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь», утвержденному 06.11.2018г., суд находит разумным и обоснованным судебные расходы в размере 20000руб.

Ответчик доказательств чрезмерности судебных расходов не представил.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.


Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


СУД РЕШИЛ:


Взыскать с ИП ФИО2, Тамбовская область, Кирсановский район, п.Прямица (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 10.07.2006) в пользу ИП ФИО1, Тамбовская область, г.Кирсанов (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 25.05.2005):

- задолженность в размере 141 387 руб. 69 коп., из них 45 000 рублей - аренда за май 2019 г. по договору аренды нежилого помещения №б/н от 25.07.2018 г., 6 387,69-коммунальные услуги за апрель-май 2019 г. и 90 000 рублей — за неисполнение обязательств по возврату помещения в период июнь-июль 2019 г.;

- пени за период с 01.06.2016 по 26.07.2019 в размере 7 380 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 463 руб.;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 20000руб.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья Макарова Н.Ю.