Решение от 24 февраля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области


191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А56-91957/2025
25 февраля 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Новикова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сорокиной А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМ И К" (адрес: Россия 195030, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, КОММУНЫ, Д. 67, ЛИТЕР Ф, ПОМЕЩ. 5Н КОМНАТА 4, ОГРН: <***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУПЕРПОСТЕР" (адрес: Россия 193312, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, КОЛЛОНТАЙ, Д. 43, КВ. 119, ОГРН: <***>);

о взыскании

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 17.02.2026

установил:

общество с ограниченной ответственностью САМ и К» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СУПЕРПОСТЕР" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1076869 руб. 40 коп. по договору аренды № 01/10-2024 от 16.10.2024, неустойки в размере 350605 руб. 82 коп.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.


2 А56-91957/2025


Как указано в иске, между ООО «САМ и К» (далее – Арендодатель) и ООО «СУПЕРПОСТЕР» (ИНН <***> КПП 781101001, ОГРН <***>) (далее- Арендатор) заключен Договор аренды № 01/10-2024 от 16.10.2024 (далее- Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставил Арендатору за плату нежилые помещения площадью 280,2 (двести восемьдесят целых две десятых) кв.м, расположенные в здании по адресу: <...>, литера «Ф», часть помещения 7-н, а именно комнаты № 5-10,53 (далее совместно именуемые Помещение), а Арендатор обязался вносить арендную плату в полном объеме и в сроки, установленные Договором.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы по договору, истец просит взыскать долг 1076869 руб. 40 коп.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора арендная плата состоит из Постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы составляет 200000 (Двести тысяч) рублей за все помещения в месяц, которая оплачивается за каждый месяц авансом, не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца на основании Договора без выставления счет.

Переменная арендная плата (п. 4.1. Договора) состоит из платы за потребляемые в Помещении коммунальные и административные расходы Арендодателя. Переменная арендная плата уплачивается ежемесячно на основании выставляемых Арендодателем счетов в течение пяти рабочих дней с момента их получения Арендатором.

Как указал истец, по состоянию на 10.09.2025 года Арендатором не оплачена постоянная часть арендной платы в размере 1000000 рублей и переменная часть арендной платы за декабрь 2024 года, февраль-июнь 2025 года, в соответствии с выставленными Арендодателем счетами в размере 76869 рублей 40 копеек. Общая сумма задолженности составляет 1076869 рублей 40 копеек.

Пунктом 5.4. Договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты Арендатором арендных или иных платежей по письменному требованию Арендодателя начисляется неустойка в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

25.02.2025 Ответчик направил в адрес Истца Гарантийное письмо исх. № 25/02, в котором указал, что задолженность за февраль-март 2025 года будет погашена не позднее 15.04.2025. Оплата не была произведена.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 14.08.2025 № исх. № 1-07/2025, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71


3 А56-91957/2025


Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы в размере 1076869 руб. 40 коп. не представлено, требование ООО «САМ и К» о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца сумма неустойки составляет 350605 руб. 82 коп.

Данный расчет судом проверен, признан верным.


Учитывая, что неустойка является мерой договорной ответственности и ввиду того, что факт нарушения (ненадлежащего исполнения) условий договора судом установлен, требование о взыскании неустойки на основании пункта 5.4 договора обосновано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ООО «СУПЕРПОСТЕР» (ИНН <***>) в пользу ООО «САМ и К» (ИНН <***>) долг в размере 1076869 рублей 40 копеек, неустойку в размере 350605 рубль 82 копейки; 67825 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.