Решение от 7 октября 2020 г. по делу № А40-36746/2020

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-36746/20-35-265
г. Москва
07 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества г. Москвы

к ответчику НП "ООВО "ГЭИ"

о взыскании 2 966 280,33 руб., расторжении, выселении

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 24.04.2020 №33-Д-777/20

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к НП "ООВО "ГЭИ" о взыскании 2 966 280,33 руб., в том числе: 2 524 392 руб. 95 коп. - долг по арендной плате за период с 01.10.2015 по 28.03.2019; 441 887 руб. 38 коп. - пени по договору за период с 01.10.2015 по 28.03.2019; о расторжении договора аренды от 21.03.2005 №01-00173/05 и о выселении из нежилого помещения.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между Департаментомгородского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее - Истец) и НП «ООВО «ГЭИ» (далее - Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения от 21.03.2005 № 01-00173/05 площадью 150,4 кв. м, расположенного по адресу: Монетчиковский 6-й пер., д. 19, на срок действия с 01.01.2005 по 29.03.2025 (в ред. Дополнительных соглашений от 21.03.2005 и 11.03.2010).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2005запись № 77-77-11/222/2005-949.

Согласно п. 6.1. Договора аренды от 21.03.2005 № 01-00173/05 Ответчик обязан ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате), вносится арендная плата на специальный счет Департамента.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды от 21.03.2005 № 01-00173/05 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Истец утверждает, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.10.2015 по 28.03.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 524 392 руб. 95 коп., согласно расчету суммы задолженности, за период с 01.10.2015 по 28.03.2019 размер пени составляет 441 887 руб. 38 коп.

Тем не менее, согласно расчету Истца, задолженность по договору от 21.03.2005 №01-00173/05 за период с 03.10.2015 по 28.03.2019 составляет 2 433 605,94 руб., пени за период с 06.11.2015 по 28.02.2019 составляют 411 638,81 руб.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензиями от 26.02.2019 № 33-6-87501/19-(0)-1, 33-6-87501/19-(0)-2 Ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие в течение месячного срока с даты направления претензии. Согласие на расторжение договора от Ответчика в указанный срок не поступило.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с НП "ООВО "ГЭИ" (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) 2 845 244,75 руб., в том числе: задолженность по договору от 21.03.2005 №01-00173/05 за период с 03.10.2015 по 28.03.2019 в сумме 2 433 605,94 руб., пени за период с 06.11.2015 по 28.02.2019 в сумме 411 638,81 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 21.03.2005 №01-00173/05, расположенного по адресу: <...>, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и НП "ООВО "ГЭИ".

Выселить НП "ООВО "ГЭИ" из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (Цокольный этаж, пом. IV, коми. 18, 22-31) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с НП "ООВО "ГЭИ" (ИНН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 49 226 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.