Решение от 10 октября 2018 г. по делу № А68-7084/2018

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-7084/2018


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2018г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Заокский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Калибр» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1357 от 16.05.2012г. в размере 73 648 руб. 46 коп., расторжении договора аренды земельного участка №1357 от 16.05.2012г.

при участии в заседании:

От истца – ФИО1, представитель по доверенности от 27.09.2018г. №11-1/7509;

От ответчика – не явился, извещен.

Суд установил: администрация муниципального образования Заокский район обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Калибр» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1357 от 16.05.2012г. в размере 73 648 руб. 46 коп., в том числе основного долга в размере 67 913 руб. 23 коп., пени в размере 5 735 руб. 23 коп. за период с 16.05.2012г. по 10.05.2018г., о расторжении договора аренды земельного участка №1357 от 16.05.2012г.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд установил:

16.05.2012г. между комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Анкер» (арендатор) на основании постановления администрации муниципального Заокский район от 23.03.2012г. №420 «О проведении аукциона права на заключение договора аренды земельного участка», протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 04.05.2012г. заключен договор аренды земельного участка №1357 (далее – договор). Договор аренды зарегистрирован 28.06.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

По договору уступки прав аренды земельного участка от 09.06.2015г. №1 права и обязанности арендатора, в том числе по оплате арендных платежей за истекшие периоды аренды, по состоянию на дату регистрации настоящего договора в регистрирующих органах, по договору аренды земельного участка №1357 от 16.05.2012г. перешли от ООО «Анкер» к ООО «Калибр» (п.1.3 договора). Договор уступки права аренды зарегистрирован 10.07.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В соответствии с п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:09:010509:181 площадью 800 кв.м., являющийся государственной собственностью, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Тульская область, Заокский район, р. <...> участок 26-а, для возведения 2 очереди строительства жилого дома (дополнительных 2 блок - секций, пристроенных к строящемуся дому) (далее - участок).

Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен 10 лет с 16.05.2012г. по 16.05.2022г.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка.

В соответствии с п.3.2 договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 24 400 рублей в год.

Арендатор выплачивает арендную плату за пользование участком, исчисленную со дня подписания договора, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 2 033 руб. 33 коп. (п.3.3.1 договора).

Согласно п.3.4.1 договора обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день ее поступления на счет арендодателя, указанный в договоре.

В силу п.7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды пеня начисляется в день расторжения договора.

Ответчик не уплачивал арендную плату своевременно, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.05.2012г. по 10.05.2018г. согласно расчету истца в размере 67 913 руб. 23 коп. Истец начислил ответчику пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за спорный период в размере 5 735 руб. 23 коп.

11.05.2018г. истец направил ответчику претензию №289 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды. Поскольку претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены разделом 3 договора аренды земельного участка №1357 от 16.05.2012г.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается п.4.1 договора.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы в спорный период подтверждена материалами дела.

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты сложившейся суммы задолженности за период с 16.05.2012г. по 10.05.2018г., суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 67 913 руб. 23 коп.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п.7.1 договора за нарушение сроков уплаты арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 16.05.2012г. по 10.05.2018г. составляет 5 735 руб. 23 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика пени в соответствии с п.7.1 договора в размере 5 735 руб. 23 коп.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора, неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах сторон (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 03.04.2001г. №18-В01-12, от 07.11.2011г. №5-В11-27).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В п.23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух сроков подряд установлен судом и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика 11.05.2018г. направлена претензия от 11.05.2018г. №289 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, уплате пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды. Вместе с тем требования, указанные в претензии, ответчиком не исполнены.

Таким образом, ответчик, являясь арендатором, обязанным в силу закона и условий заключенного без возражений и разногласий договора вносить арендную плату, указанную обязанность надлежащим образом не исполнял, в связи с чем допустил просрочку и образование задолженности, в результате чего истец как арендодатель, приняв меры по досудебному урегулированию спора с ответчиком, в установленном законом порядке реализовал право на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд и с требованием о взыскании задолженности, неустойки.

Оценив по правилам ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание, что неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы с 16.05.2012г. по 10.05.2018г. является существенным нарушением условий договора, что на основании ч.2 ст.450, ст.619 ГК РФ влечет расторжение договора аренды в судебном порядке.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 8 946 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Заокский район удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1357 от 16.05.2012г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калибр» в пользу администрации муниципального образования Заокский район задолженность в размере 73 648 руб. 46 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калибр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 946 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Е.В.Андреева