Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А41-49838/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49838/18
30 августа 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2018 года.


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КУИ городского округа Ликино-Дулево (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 142671, <...>; дата регистрации - 10.06.1994) к

ООО "ЗЕМСТРОЙТРАНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 142670, <...>; дата регистрации - 16.07.2012)

третьи лица:

- Администрация Орехово-Зуевского муниципального района (142600, <...>)

- Управление Росреестра по Московской области

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении

при участии: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» (далее – истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЗЕМСТРОЙТРАНС» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате в размере 183 885,46 руб. за период с 07.11.2016 по 24.04.2018, неустойки в размере 18 186,86 руб. за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по состоянию на 24.04.2018, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 07.11.2016 №2320.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Администрация Орехово-Зуевского муниципального района.

В порядке, предусмотренном статьей 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании заявления представителя истца судом произведена замена наименования истца - Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского муниципального района» на Учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулёво».

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено без их участия в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отзывы на иск в суд не представлены.

На основании представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что 07.11.2016 Комитетом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2320, в соответствии с условиями которого ответчику на срок по 06.11.2025 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 50:24:0061202:328 с разрешенным использованием - склады.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора аренды.

Ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени арендодателю в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.2 договора аренды.

Указывая на ненадлежащее исполнение Обществом обязательства по внесению арендной платы в установленных договором размерах и сроки, а также на оставление без исполнения направленной претензии (уведомления) от 25.04.2018 №1384 с требованиями о погашении задолженности по арендной плате, уплате пени за просрочку внесения арендной платы и предложением о досрочном расторжении договора аренды, Комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «ЗЕМСТРОЙТРАНС» задолженности по арендной плате за период с 07.11.2016 по 24.04.2018, пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 24.04.2018, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 07.11.2016 №2320.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате установлено, что в связи с неисполнением Обществом обязательства по внесению арендной платы за период с 07.11.2016 по 24.04.2018 задолженность по арендным платежам по указанному договору аренды составляет 183 885,46 руб.

Доводы истца относительно возникновения заявленной ко взысканию суммы задолженности по арендным платежам ответчиком не оспорены, доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в спорный период, а также доказательств погашения спорной задолженности ответчиком на момент рассмотрения дела в суд не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требования о взыскании задолженности по арендным платежам.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание доказанность истцом обстоятельств нарушения ответчиком установленных договором аренды сроков внесения арендной платы за период с 07.11.2016 по 24.04.2018, суд считает обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с Общества пени за просрочку арендной платы по договору в размере 18 186,86 руб. по состоянию на 24.04.2018, согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, проверенному судом и признанному верным.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Принимая во внимание доказанность истцом обстоятельств неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, требование Комитета о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, с учетом соблюдения истцом требования о направлении арендатору требования о необходимости исполнения обязательства с установлением разумного срока для его исполнения, а также предупреждения об обращении с требованием о досрочном расторжении договора в судебном порядке, в случае неисполнения требований претензии в установленный срок, что свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора аренды.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «ЗемСтройТранс» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулево задолженность по Договору №2320 аренды земельного участка от 07.11.2016г. за период с 07.11.2016г. по 24.04.2018г. в размере 183 885,46 руб. (сто восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят пять рублей 46 копеек) и неустойку в размере 18 186,86 руб. (восемнадцать тысяч сто восемьдесят шесть рублей 86 копеек) за период с 01.01.2018г. по 24.04.2018г.

Всего взыскать 202 072,32 руб.

2. Расторгнуть Договор №2320 от 07.11.2016г. аренды земельного участка с кадастровым номером 50:24:0061202:328 общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Новинское, <...>.

3. Взыскать с ООО «ЗемСтройТранс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 041 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья Кузьмина О.А.