Решение от 7 апреля 2025 г. по делу № А79-10355/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, <...>

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10355/2024
г. Чебоксары
08 апреля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2025.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Коркиной О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тверсковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ИНН <***>, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Шумерлинский электрощит", ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>

о взыскании 195 701 руб. 15 коп.,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 30.09.2024 № 47 (сроком на 1 год),

установил:

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шумерлинский электрощит" о взыскании 168 641 руб. 41 коп. долга за период с 01.02.2024 по 31.08.2024, 27 059 руб. 74 коп. пени за период с 01.02.2024 по 31.08.2024.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 314, 329, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора аренды № 1534 от 15.12.2022 по внесению арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:030203:305, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Указу временно исполняющего обязанности Главы Чувашской Республики № 20 от 06.02.2020 и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц правопреемником Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в части осуществления полномочий собственника имущества является Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

Минюст Чувашии осуществляет права собственника в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:05:030202:305 площадью 2861 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>.

15.12.2022 между Минэкономразвития Чувашии и обществом с ограниченной ответственностью "Шумерлинский электрощит" (далее - Общество, Ответчик) заключен договор № 1534 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики (далее - договор), согласно которому Минэкономразвития Чувашии передало Обществу во временное владение и пользование для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 21:01:030202:463, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:05:030202:305 площадью 2 861 кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <...>, вид разрешенного использования: для использования в производственной деятельности.

Срок аренды по договору установлен с 25.11.2022 до 03.11.2025 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи участка.

25.11.2022 сторонами подписан акт приема-передачи участка. 24.12.2022 договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно пункту 3.4.2 договора арендатор принял на себя обязательства своевременно уплачивать арендодателю арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок с 25.11.2022 устанавливается в сумме 271 200,39 руб. без учета НДС и подлежит перечислению ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.3 договора установлено, что размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Судом установлено, что ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендной платы в рамках договора № 1534, в связи с чем претензиями № 25/12-8221 от 24.05.2024. № 25/27-13337 от 21.08.2024, направленными ответчику, истец потребовал уплаты долга и пени.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, на основании изложенного и в соответствии положениями Порядка годовой размер платы за пользование участком для общества составляет:

- с 01.01.2024 (с учетом уровня среднегодового потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, в размере 106,6 % (распоряжение Кабинета Министров Чувашской Республики от 30.06.2023 № 704-р) - 289 099,61 руб. (24 091,63 руб. в месяц).

Сумма основного долга по договору за период с 01.02.2024 по 31.08.2024 со-ставляет 168 641 руб. 41 коп., которая складывается исходя из следующего:

- 24 091,63 руб. (ежемесячная арендная плата) *7 (месяцев) = 168 641,41 руб. (задолженность за период с 01.02.2024 по 31.08.2024).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать с ответчика 27 059 руб. 74 коп. пени за период с 01.02.2024 по 31.08.2024.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.

Факт невнесения ответчиком арендной платы по договору в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Кроме того, решением от 28.05.2024 по делу № А79-2566/2024 с общества взыскано 45250 руб. 75 коп., в том числе: 38818 руб. 17 коп. долга по арендной плате за период с 25.11.2022 по 31.01.2024 по договору № 1534, 6432 руб. 58 коп. пени за период с 10.01.2023 по 31.01.2024.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его верным.

Учитывая, что ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании 27 059 руб. 74 коп. пени за период с 01.02.2024 по 31.08.2024.

Государственную пошлину по иску суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шумерлинский электрощит" в пользу республиканского бюджета Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики 168 641 (Сто шестьдесят восемь тысяч шестьсот сорок один) руб. 41 коп. долга по арендной плате за период с 01.02.2024 по 31.08.2024 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики от 15.12.2022 № 1534, 27 059 (Двадцать семь тысяч пятьдесят девять) руб. 74 коп. пени за период с 01.02.2024 по 31.08.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Шумерлинский электрощит" в доход федерального бюджета 14 785 (Четырнадцать тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья О.А. Коркина