Решение от 10 июня 2020 г. по делу № А40-263966/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-263966/19-125-1490
г. Москва
10 июня 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2020г.

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2020 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Смысловой Л.А.

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамент городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

к ответчику ООО «Рыбинка» (107113 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА РЫБИНСКАЯ 1-Я ДОМ 1АСТРОЕНИЕ 1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2015, ИНН: <***>, КПП: 771801001)

при участии третьего лица: АО «МОСТРАНССКЛАД»

о взыскании 1 727 414,64 руб.

при участии представителей

от истца – ФИО2 по доверенности от 31.12.2019 №33-Д-1394/19

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 28.10.2019 №28/10

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Рыбинка» о взыскании задолженности в размере 1 727 414,64 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, между Московским земельным комитетом и ЗАО «Мостранссклад» был заключен договор аренды земельного участка от 21.09.2001 № М-03-504232.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 г. № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы, к которому в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 49-ПП от 08.02.2013 г. был присоединен Департамент имущества г. Москвы, являющийся предшественником Департамента городского имущества города Москвы.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок общей площадью 1521 кв. м. (кадастровый номер: 77:03:0003001:07) с адресными ориентирами: <...>, предоставляемый в аренду для эксплуатации строения №1 и территории складского хозяйства.

Договор заключен сроком до 23 апреля 2006 г., что подтверждается пунктом 2.1. договора.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случаи продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно e передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, па тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта движимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 3 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к настоящему договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

В связи с чем, истец указывает на то, что в соответствии с пунктами 3, 5.1. договора па Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.7 Соглашения Ответчик обязан исполнять все условия Договора, оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истцом указано, что у ответчика в нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды от 1.09.2001 № М-03-504232 на земельный участок (кадастровый номер: 77:03:0003001:07) с адресными ориентирами: <...>, имеется задолженность по арендной плате за землю за период с 12.03.2015 по 09.08.2018 в размере 1 727 414,64 руб.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, 10.08.2018г. между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Рыбинка» было заключение Дополнительное соглашение в соответствии с которым права и обязанности Арендатора (АО «Мостранссклад») по Договору аренды земельного участка (к.н. 77:03:0003001:7) от 21.09.2001г. №М-03-504232 переходят к новому Арендатору (ООО «Рыбинка») с 12.03.2015г., так же данным Соглашением Стороны расторгли Договор №М-03-504232 от 21.09.2001г.

В связи с чем, 10.08.2018 г. Стороны заключили новый Договор аренды земельного участка (к.н. 77:03:0003001:7) №М-03-052891.

АО «Мостранссклад» производило оплату арендных платежей по Договору №М-03-504232 от 21.09.2001 г. до заключения дополнительного соглашения между истцом и ответчиком 10.08.2018 платежными поручениями: №1197 от 22.04.2015г., №1840 от 16.06.2015г., №3107 от 01.10.2015г., №4066 от 11.12.2015г., №3062 от 26.09.2016г., №4092 от 13.12.2016г., №802 от 21.03.2016г., №1914 от 20.06.2016г., №913 от 21.03.2017г., №2096 от 27.06.2017г., №3260 от 20.09.2017г., №4528 от 25.12.2017г., №853 19.03.2018г., №2138 от 20.07.2018г. за период за период 2 кв. 2015-4 кв. 2015, 1кв. 2016- 4 кв. 2016, 1 кв. 2017 – 4 кв. 2017, 1 кв. 2018 – 3 кв. 2018 в размере большем, чем заявленные исковые требования.

При этом, истцом не представлено доказательств возвращения полученных от АО «Мостранссклад» денежных средств.

За время рассмотрения дела с 03.10.2019 по 04.06.2020 суд неоднократно предлагал представить истцу доказательства возвращения денежных средств, между тем, возврат денежных средств, полученных от АО «Мостранссклад» истцом произведен не был.

Ссылку истца на невозможность зачисления поступивших от прежнего Арендатора денежных средств ввиду закрытия его лицевого счета суд признает несостоятельной , не подтвержденной документально, истец также не доказал невозможность такого зачисления и в смысле надлежащей организации бухгалтерского учета.

Согласно п. 2, п. 3, п. 4 ст. 1, п. 1 ст. 2, ст. 8, п. 5 ст. 10, ст. 153, ст. 421 ГК РФ лица, участвующие в гражданском обороте и осуществляющие предпринимательскую деятельность, будучи зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке, приобретают и осуществляют свои права своей волей, в своем интересе и на свой страх и риск в том числе:

- исходя из условий, заключаемых в процессе своей деятельности договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; при этом такие лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора и установлении своих гражданских прав и обязанностей на основе такого договора;

- исходя из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (напр.: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения и др.);

- при этом при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, однако, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, недобросовестное поведение участников гражданских правоотношений не должно приводить к необоснованному неосновательному обогащению его участников.

В данном случае истец действовал недобросовестно, так как на протяжении 2015 – 2018 г.г. получал от АО «Мостранссклад» денежные средства платежными поручениями №1197 от 22.04.2015г., №1840 от 16.06.2015г., №3107 от 01.10.2015г., №4066 от 11.12.2015г., №3062 от 26.09.2016г., №4092 от 13.12.2016г., №802 от 21.03.2016г., №1914 от 20.06.2016г., №913 от 21.03.2017г., №2096 от 27.06.2017г., №3260 от 20.09.2017г., №4528 от 25.12.2017г., №853 19.03.2018г., №2138 от 20.07.2018г. за период 2 кв. 2015-4 кв. 2015, 1кв. 2016- 4 кв. 2016, 1 кв. 2017 – 4 кв. 2017, 1 кв. 2018 – 3 кв. 2018 в назначении платежа которых значились данные о соответствующем периоде платежа, номер договора №М-03-504232 от 21.09.2001, таким образом, истец не мог не знать об осуществлении платежей за аренду спорного земельного участка за спорный период иным лицом - АО «Мостранссклад», в то время как с 12.03.2015 АО «Мостранссклад» собственником строения №1 и складского хозяйства уже не являлось, следовательно, оснований для удержания данных денежных средств у истца не имелось.

Также, вопреки доводам истца, как указано выше, Департаментом не представлено доказательств закрытия и открытия счета в соответствии с условиями договора. Указанные денежные средства от АО «Мостранссклад» поступили на счет Департамента.

Между тем, взыскание заявленных истцом денежных средств приведет к неосновательному обогащению истца, следовательно, обращение истца с настоящим иском является злоупотреблением права, учитывая, в том числе, что за время рассмотрения настоящего спора с 03.10.2019 по 04.06.2020 Департамент не возвратил денежные средства третьему лицу.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, с учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Расходы по госпошлине распределены в соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 71, 75, 102, 104, 110, 112, 148, 149, 167-171, 176, 180, 181, 188 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Л.А. Смыслова