Решение от 18 апреля 2025 г. по делу № А75-2379/2025

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2379/2025
19 апреля 2025 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СУРГУТСЕРВИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 02.09.2008, адрес: 628417, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, этаж 1-2) к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 26.06.1997, адрес: 628405, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об освобождении земельного участка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Администрация города Сургута.

в заседании суда приняли участие представители:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.10.2024 № 49/24(с использованием системы веб-конференции),

от ответчика и третьих лиц – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СУРГУТСЕРВИС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (далее - ответчик) о в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу освободить занимаемый земельный участок придомовой территории дома №58 по проспекту Ленина, г. Сургут произвести рекультивацию (демонтаж павильона) и возвратить Истцу земельный участок по акту приема-передачи. Дополнительно к взысканию заявлены почтовые расходы в размере 352 руб. 84 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 307, 309, 393, 622, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Администрацию города Сургута.

Истец приобщил к материалам дела дополнительные доказательства (зарегистрированы канцелярией суда 26.02.2025).

От третьих лиц в суд поступили отзывы на иск.

От ответчика отзыв в суд не поступил.

Определением суда от 05.03.2025 судебное разбирательство назначено на 15.04.2025.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в заседании суда искровые требования поддержал.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

ООО УК «СУРГУТСЕРВИС» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: ХМАО-Югра, <...> на основании протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.06.2023.

Между истцом и ответчиком 09.01.2023 заключен договор передачи в пользование земельного участка № 81/23 (далее - договор). Основанием для заключения указанного договора являлся протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 14 от 28.11.2022.

Предметом договора является передача во временное пользование за плату часть общего имущества (часть земельного участка площадью 120,0 кв.м.) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, <...> для размещения торгового павильона.

В соответствии с п. 1.5 договора срок пользования участком устанавливается на период с 01 января 2023 года по 30 ноября 2023г. с пролонгацией.

Согласно п. 2.5 договора внесение платы за пользование участком производится пользователем на основании настоящего договора до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, путем наличного расчета в кассу управляющей компании, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании.

Пунктом 2.2 договора, установлено, что за пользование земельным участком установлена ежемесячная плата в размере 15 000 руб. 00 коп., без НДС.

Дополнительным соглашением от 14.02.2024 №1 размер ежемесячной платы увеличен до 60 000 руб. 00 коп. в т.ч. НДС 20%.

Согласно п. 1.7 договора при прекращении договора земельный участок передается управляющей компании в рекультивированном состоянии по акту приема- передачи с демонтажом павильона за счет собственных средств пользователя.

Пунктом 5.3 договора управляющая компания вправе в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения настоящего договора (расторжение договора во внесудебном порядке), одним из условий является: невнесение платы (в том числе штрафных санкций) за пользование участком пользователем более чем двух раз (за весь срок действия настоящего договора) в установленные договором сроки.

За весь период действия настоящего договора ответчиком оплата производилась частично, при этом за 2024 год платежи полностью отсутствуют. По состоянию на 30.01.2025 задолженность по договору за период с 01.01.2023 по 30.01.2025 составляет 990 000 руб. 00 коп.

В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств по настоящему договору, он считается расторгнутым по истечении десяти дней с момента письменного уведомления пользователя о таком отказе. При этом пользователь обязан возвратить участок в рекультивированном состоянии, в соответствии с п. 3.4.9 настоящего договора.

В адрес ответчика было направлено уведомление от 22.11.2024 № 6812 о расторжении договора в одностороннем порядке, а также о демонтаже и освобождении земельного участка в течение 7 (семи) дней.

Таким образом, договор расторгнут истцом в одностороннем порядке.

Земельный участок ответчиком не освобожден.

При осуществлении функций по управлению многоквартирным домом по адресу: ХМАО-Югра, <...>, 29.01.2025 осуществлен осмотр территории и установлено, что на придомовой территории расположен торговый павильон «Сыто-Пьяно», занимающий земельный участок.

Указанные обстоятельства явились причиной обращения истца с исковым заявлением в суд.

Отношения сторон квалифицируются как аренда. Данные отношения регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельные участки на основании части 1 статьи 130 ГК РФ относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчику.

После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Как следует из содержания искового заявления и материалов дела, ответчик производил оплату арендной платы частично, не оплатил арендные платежи за весь 2024 год.

Истец реализовал свое право на односторонний отказ от договора и направил в адрес ответчика уведомление от 22.11.2024 № 6812 о расторжении договора в одностороннем порядке, сославшись на пункт 5.3 договора (невнесение оплаты более двух раз).

Уведомление истец направил на почтовый адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ: 628405, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> (потовый идентификатор 62841799625247).

Согласно информации с сайта Почты России 28.01.2025 указано на неудачную попытку вручения. 04.02.2025 письмо направлено обратно отправителю.

Ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу.

В связи с этим ответчик уведомлен истцом должным образом.

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен статьей 619 ГК РФ.

Названной статьей предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Исходя из принципа свободы договора, закрепленного в статье 421 ГК РФ, договаривающиеся стороны вправе включить в договор любое условие, не противоречащее закону. Поэтому условие договора аренды о его досрочном расторжении по иным основаниям допустимо и соответствует закону.

Стороны в пункте 5.3 договора, в качестве одного из оснований для одностороннего отказа от исполнения договора предусмотрено невнесение платы (в том числе штрафных санкций) за пользование участком пользователем более чем двух раз (за весь срок действия настоящего договора) в установленные договором сроки.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ закреплено, что предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статьи 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Истец реализовал свое право и направил уведомление от 22.11.2024 № 6812 о расторжении договора в одностороннем порядке, сославшись на пункт 5.3 договора (невнесение оплаты более двух раз).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

При осуществлении функций по управлению многоквартирным домом по адресу: ХМАО-Югра, <...>, 29.01.2025 осуществлен осмотр территории и установлено, что на придомовой территории расположен торговый павильон «Сыто-Пьяно», занимающий земельный участок.

Поскольку после прекращения договора ответчиком земельный участок по акту приема истцу не возвращен (не освобожден), доказательств наличия иных оснований пользования земельным участком ответчиком в материалы дела не представлено, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Двухнедельный срок для добровольного исполнения судебного акта является достаточным для демонтажа павильона.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

На основании статей 101, 110, 112 АПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца подтвержденные материалами дела почтовые расходы и расходя по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023 с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» в течение двух недель с момента вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок придомовой территории дома №58 по проспекту Ленина, г. Сургут, демонтировать павильон и возвратить земельный участок обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СУРГУТСЕРВИС» по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОЕКТНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СУРГУТСЕРВИС» в возмещение почтовых расходов 352 руб. 84 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины 50 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

СудьяЭ.ФИО2