Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А40-40677/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-40677/21-125-278
г. Москва
05 июля 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2021 г.

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123112, <...>, дата регистрации 15.11.1991)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИНАНСОВЫЙ АЛЬЯНС" (119049, МОСКВА ГОРОД, ДОНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 9, СТРОЕНИЕ 1, ПОДВАЛ 0, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2015, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств в размере 34 712,34 руб.

при участии представителей:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.04.2021 №б/н

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ФИНАНСОВЫЙ АЛЬЯНС" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.07.2003 № М-01-024265 по арендной плате за период с 14.06.2018 по 31.12.2019 в размере 17 629,05 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15.06.2018 по 31.12.2019 в сумме 17 083,29 руб.

В судебное заседание не явился истец, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не возражает против рассмотрения дела в отсутствие истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика требования не признал, согласно доводам отзыва.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, между Арендодателем - Московским земельным комитетом (в настоящее время -Департамент городского имущества города Москвы, истец) и Арендатором «Б» - Обществом с ограниченной ответственностью «АУДИТОРСКАЯ ФИРМА ФИРИТ» в редакции соглашения от 27.10.2003 - был заключен договор от 24.07.2003 № М-01-024265 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.9, стр.1, площадью 34 кв.м. из 500 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания под административные цели и благоустройство территории. Договор заключен сроком до 24.04.2013 и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом дополнительного соглашения) 14.12.2005.

По данным Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.05.2020 №77/100/115/2020-27096, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006005:3874 в расположенном на арендуемом земельном участке здании по адресу: Москва, ул. Донская, д.9, стр.1, от ООО «АУДИТОРСКАЯ ФИРМА ФИРИТ» 14.06.2018 перешло к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Финансовый альянс».

Согласно ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, в результате перехода права собственности на здание права и обязанности по договору аренды земельного участка от 24.07.2003 № М-01-024265, в том числе и обязанность по уплате арендной платы, возлагаются на ООО «Финансовый альянс» в части, соответствующей площади расположенного на земельном участке объекта недвижимости.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной власти РФ и/или г.Москвы без согласования с Арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется начиная с момента введения этих ставок правовыми актами и без внесения изменений в договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая доплату за предыдущие периоды (пункт 3.4 договора).

Истцом указано на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 17 629,05 руб. за период с 14.06.2018 по 31.12.2019.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Также истцом начислены ответчику пени в размере 17 083,29 руб. за период с 15.06.2018 по 31.12.2019.

Ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что за период с 1 квартала 2018 года по 3 квартал 2018 года оплату по договору за ответчика произвело ООО «Аудиторская фирма Фирит» платёжными поручениями № 95 от 27.03.2018, № 131 от 17.05.2018 и № 155 от 29.06.2018, а за период с 4 квартала 2018 года по 4 квартал 2019 года оплату по договору произведена ответчиком платежными поручениями №№134 от 08.10.2018, 174 от 26.12.2018, 49 от 02.04.2019, 146 от 08.10.2019, 101 от 03.07.2019, а также дальнейшая оплата по договору производилась ответчиком платежными поручениями №№186 от 25.12.2019, 67 от 15.05.2020, 134 от 15.09.2020, 151 от 09.10.2020, 8 от 20.01.2021, 56 от 14.04.2021.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 24.07.2003 между Москомзем (арендодатель), КБ «Метрополь» ООО (арендатор А) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М-01-024265 в отношении земельного участка общей площадью 0,05 га (500 кв.м.) по адресу <...> вл.9 стр.1, согласно приложению №1 установлена арендная плата в размере доли в арендной плате, определенной в п.3.2 договора 222/100 (111 кв.м.), ежегодная арендная плата – 29 430,54 руб., ежегодная арендная плата с учетом коэфф.индексации 4,32 – 127 139,93 руб.

Соглашением о вступлении от 27.10.2003 для ООО «Аудиторская фирма Фирит» (арендатор Б) установлена арендная плата в размере доли в арендной плате, определенной в п.3.2 договора 68/100 (34 кв.м.), ежегодная арендная плата – 9014,76 руб., ежегодная арендная плата с учетом коэфф.индексации 4,32 – 38943,76 руб.

С переходом права собственности на нежилое помещение 54,6кв.м. по адресу: <...> от ООО «Аудиторская фирма Фирит» к правообладателю ООО «Финансовый Альянс» с даты государственной регистрации права 14.06.2018, обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участков в размере доли перешла на ответчика.

Между тем, между ответчиком и истцом соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора заключено не было.

Поскольку ООО «Аудиторская фирма Фирит» платёжными поручениями № 95 от 27.03.2018, № 131 от 17.05.2018 и № 155 от 29.06.2018 произвело оплату арендной платы по договору №М-01-024265 за период с 1 квартала 2018 года по 3 квартал 2018 года, однако обязательств по оплате по договору №М-01-024265 с 14.06.2018 не имело перед истцом, указанные платежи ответчик правомерно просил учесть в счет оплаты собственных обязательств за период с 14.06.2018 по 30.09.2018.

За период с 4 квартала 2018 года по 4 квартал 2019 года ответчиком платежи произведены в полном объеме, в доказательство чего в материалы дела представлены платежные поручения.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности признаются судом не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании суммы неустойки также не подлежат удовлетворению в связи с отказом во взыскании суммы задолженности, на которую она была начислена.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 71, 75, 102, 104, 110, 112, 150, 167-171, 176, 180, 181, 188 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова