Решение от 26 августа 2024 г. по делу № А12-15552/2024

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело № А12-15552/2024

«26» августа 2024 года


Резолютивная часть объявлена 22 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2024 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Двояновой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гордиенко А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственности «РеалПро» ФИО1 к Красноармейскому районному отделу судебных приставов города Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов России по Волгоградской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2004, ИНН: <***>), ведущему судебному приставу-исполнителю Красноармейского районного отдела судебных приставов города Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области ФИО2 о признании незаконным постановления, с привлечением в качестве заинтересованных лиц: общества с ограниченной ответственностью «Волга Эквити» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2003, ИНН: <***>), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 04.03.2005), акционерного общества «Банк национальный стандарт» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2015, ИНН: <***>), судебного пристава-исполнителя Красноармейского районного отдела судебных приставов города Волгограда Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Волгоградской области ФИО4, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2009, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании:

от ГУФССП России по Волгоградской области – ФИО4 по доверенности от 10.01.2024,

от АО «Банк национальный стандарт» - ФИО5 по доверенности от 25.01.2023 № 23,

иные лица, не явились, извещены



УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственности «РеалПро» ФИО1 обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением, в котором просит:

- признать недействительным постановление Красноармейского РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области от 04.03.2024 о передаче арестованного имущества на торги в рамках исполнительного производства № 372087/23/23039-ИП в части передачи на торги нежилого здания, с к/н 34:34:080109:525, площадью 1200,40 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 1), земельного участка, с к/н 34:34:080109:495, площадью 278+/-6 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 2), земельного участка, с к/н 34:34:080109:70, площадью 1041+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <...> (лот № 3), земельного участка, с к/н 34:34:080109:69, площадью 37+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <...> (лот № 4), земельного участка, с к/н 34:34:080109:536, площадью 138+/-4 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот№ 5);

- обязать Красноармейское РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области установить надлежащую рыночную стоимость нежилого здания, с к/н 34:34:080109:525, площадью 1200,40 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 1), земельного участка, с к/н 34:34:080109:495, площадью 278+/-6 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 2), земельного участка, с к/н 34:34:080109:70, площадью 1041+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <...> (лот № 3), земельного участка, с к/н 34:34:080109:69, площадью 21+1-2 кв.м., расположенный по адресу: <...> (лот № 4), земельного участка, с к/н 34:34:080109:536, площадью 138+/-4 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 5), равной результатам судебной оценочной экспертизы;

- обязать Красноармейское РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области производить реализацию нежилого здания, с к/н 34:34:080109:525, площадью 1200,40 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 1), земельного участка, с к/н 34:34:080109:495, площадью 278+/-6 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 2), земельного участка, с к/н 34:34:080109:70, площадью 1041+/-11 кв.м., расположенный по адресу: <...> (лот № 3), земельного участка, с к/н 34:34:080109:69, площадью 37+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <...> (лот № 4), земельного участка, с к/н 34:34:080109:536, площадью 138+/-4 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 5), в составе единого лота как взаимосвязанное имущество.

Заявителем представлено ходатайство об уточнении требований в порядке ст. 49 АПК РФ, где просит:

1. Признать недействительным постановление Красноармейского РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области от 04.03.2024 о передаче арестованного имущества на торги в рамках исполнительного производства № 372087/23/23039-ИП в части передачи на торги нежилого здания, с к/н 34:34:080109:525, площадью 1200,40 кв.м., расположенного по адресу: <...> по исполнительному производству № 327087/23/34039-ИП 3 им. Бахтурова, 12и (лот № 1), земельного участка, с к/н 34:34:080109:495, площадью 278+/-6 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 2), земельного участка, с к/н 34:34:080109:70, площадью 1041+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 3), земельного участка, с к/н 34:34:080109:69, площадью 37+/-2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 4), земельного участка, с к/н 34:34:080109:536, площадью 138+/-4 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 5), 1752/5472 долей в праве долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 547,2 кв.м., к/н 34:34:080096:5469, расположенное по адресу: <...> Октября, 15а (лот № 6), 7716/77210 долей в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 7721+/-31 кв.м., с к/н 34:34:080096:39, расположенного по адресу: <...> Октября, 15а (лот № 7);

2. Обязать Красноармейское РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области установить надлежащую рыночную стоимость нежилого здания, с к/н 34:34:080109:525, площадью 1200,40 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 1), земельного участка, с к/н 34:34:080109:495, площадью 278+/-6 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 2), земельного участка, с к/н 34:34:080109:70, площадью 1041+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 3), земельного участка, с к/н 34:34:080109:69, площадью 37+/-2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 4), земельного участка, с к/н 34:34:080109:536, площадью 138+/-4 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 5), равной результатам судебной оценочной экспертизы;

3. Обязать Красноармейское РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области производить реализацию нежилого здания, с к/н 34:34:080109:525, площадью 1200,40 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 1), земельного участка, с к/н 34:34:080109:495, площадью 278+/-6 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 2), земельного участка, с к/н 34:34:080109:70, площадью 1041+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 3), земельного участка, с к/н 34:34:080109:69, площадью 37+/-2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 4), земельного участка, с к/н 34:34:080109:536, площадью 138+/-4 кв.м., расположенного по адресу: <...> (лот № 5), в составе единого лота как взаимосвязанное имущество;

4. Обязать Красноармейское РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области производить реализацию 1752/5472 долей в праве долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 547,2 кв.м., к/н 34:34:080096:5469, расположенное по адресу: <...> Октября, 15а (лот № 6), 7716/77210 долей в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 7721+/-31 кв.м., с к/н 34:34:080096:39, расположенного по адресу: <...> Октября, 15а (лот № 7), в составе единого лота как взаимосвязанное имущество.

Определением суда от 23.07.2024 производство по делу №А12-15552/2024 приостанавливалось до рассмотрения апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО «РеалПро» ФИО1 на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08 августа 2023 года по делу № А12-9829/2023.

Определение суда от 12.08.2024 производство по делу возобновлено.

Представители ГУФССП России по Волгоградской области, АО «Банк национальный стандарт» просят требования оставить без удовлетворения.

Из материалов дела следует, акционерное общество Банк "Национальный стандарт" (далее - АО Банк "Национальный стандарт", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области со следующими исковыми требованиями:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее - ИП ФИО3, ответчик) в пользу АО Банк "Национальный стандарт" задолженность по кредитному договору от 26.12.2019 N 139К/004-19 в общем размере 26948833,98 руб., из которых:

- текущая ссудная задолженность - 24694840,64 руб.;

- просроченная задолженность - 1327754,52 руб.;

- текущие проценты по ссудной задолженности - 39071,97 руб.;

- просроченные проценты по ссудной задолженности - 793741,01 руб.;

- проценты по просроченной ссудной задолженности - 19363,03 руб.;

- неустойка по просроченной ссудной задолженности - 46940,71 руб.;

- неустойка по просроченным процентам - 27122, 10 руб.

2. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору последующей ипотеки N 139К/004-19/З3 здания (сооружения) и земельного участка от 08.12.2020, принадлежащий на праве собственности ФИО3:

- здание магазина промышленных товаров, назначение: нежилое здание, общей площадью 1200,4 кв. м. Этажность: 1. Кадастровый номер: 34:34:080109:525. Адрес (местоположение): <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 16325440 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 278+/-6 кв. м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:495, установив начальную продажную стоимость в размере 22240 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 1041+/-11 кв. м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:70, установив начальную продажную стоимость в размере 83280 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 37+/-2 кв. м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:69, установив начальную продажную стоимость в размере 2960 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 138+/-4 кв. м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:536, установив начальную продажную стоимость в размере 11040 руб.

3. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору ипотеки N 139К/004-19/З4 здания (сооружения) и земельного участка от 16.03.2021, принадлежащий на праве собственности ФИО3:

- 1752/5472 долей в праве долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 547.2 кв. м (площадь, передаваемая в залог - 175,2 кв. м). Этаж N 3. Кадастровый номер: 34:34:080096:5469. Адрес (местоположение): <...> Октября, д. 15А, установив начальную продажную стоимость в размере 4905600 руб.;

- 7716/77210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - место размещения торгового центра. Площадь: 7721+/-31 кв. м (площадь, передаваемая в залог - 771,6 кв. м). Адрес (местоположение): <...> Октября, 15А. Кадастровый номер: 34:34:080096:39, установив начальную продажную стоимость в размере 617280 руб.

4. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору последующей ипотеки N 139К/004-19/З2 нежилого помещения от 26.12.2019, принадлежащий на праве собственности ООО "СЦ2":

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение. Общая площадь 1536,1 кв. м. Этаж N 2. Кадастровый номер: 34:34:080109:705. Адрес (местоположение): <...>, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, установив начальную продажную стоимость в размере 24577600 руб.;

- 6213/21150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: производственная деятельность. Площадь: 2115+/-16 кв. м. Адрес (местоположение): <...>, 12К. Кадастровый номер: 34:34:080109:836, установив начальную продажную стоимость в размере 49704 руб.

5. Взыскать с ИП ФИО3 в пользу АО Банк "Национальный Стандарт" судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления имущественного характера в размере 157744 руб., по уплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере 12000 руб., а всего в размере 169744 руб.

6. Взыскать с ООО "СЦ2" в пользу АО Банк "Национальный Стандарт" судебные расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6000 руб. (исковые требования изложены с учетом уточнений, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.08.2023 по делу № А12-9829/2023, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2023 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 21.03.2024, исковые требования удовлетворены.

С ИП ФИО3 в пользу АО Банк "Национальный Стандарт" взысканы задолженность по кредитному договору от 26.12.2019 N 139К/004-19 в общем размере 26948833,98 руб., из которых:

- текущая ссудная задолженность - 24694840,64 руб.;

- просроченная задолженность - 1327754,52 руб.;

- текущие проценты по ссудной задолженности - 39071,97 руб.;

- просроченные проценты по ссудной задолженности - 793741,01 руб.;

- проценты по просроченной ссудной задолженности - 19363,03 руб.;

- неустойка по просроченной ссудной задолженности - 46940,71 руб.;

- неустойка по просроченным процентам - 27122,10 руб., а также 169744 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору последующей ипотеки N 139К/004-19/З3 здания (сооружения) и земельного участка от 08.12.2020, принадлежащий на праве собственности ФИО3:

- здание магазина промышленных товаров, назначение: нежилое здание, общей площадью 1200,4 кв. м. Этажность: 1. Кадастровый номер: 34:34:080109:525. Адрес (местоположение): <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 16325440 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 278+/-6 кв. м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:495, установив начальную продажную стоимость в размере 22240 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 1041+/-11 кв. м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:70, установив начальную продажную стоимость в размере 83280 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 37+/-2 кв. м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:69, установив начальную продажную стоимость в размере 2960 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 138+/-4 кв. м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:536, установив начальную продажную стоимость в размере 11040 руб.

Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору ипотеки N 139К/004-19/З4 здания (сооружения) и земельного участка от 16.03.2021, принадлежащий на праве собственности ФИО3:

- 1752/5472 долей в праве долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 547.2 кв. м (площадь, передаваемая в залог - 175,2 кв. м). Этаж N 3. Кадастровый номер: 34:34:080096:5469. Адрес (местоположение): <...> Октября, д. 15А, установив начальную продажную стоимость в размере 4905600 руб.;

- 7716/77210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - место размещения торгового центра. Площадь: 7721+/-31 кв. м (площадь, передаваемая в залог - 771,6 кв. м). Адрес (местоположение): <...> Октября, 15А. Кадастровый номер: 34:34:080096:39, установив начальную продажную стоимость в размере 617280 руб.

Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога по договору последующей ипотеки N 139К/004-19/З2 нежилого помещения от 26.12.2019, принадлежащий на праве собственности ООО "СЦ2":

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение. Общая площадь 1536,1 кв. м. Этаж N 2. Кадастровый номер: 34:34:080109:705. Адрес (местоположение): <...>., включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, установив начальную продажную стоимость в размере 24577600 руб.;

- 6213/21150 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: производственная деятельность. Площадь: 2115+/-16 кв. м. Адрес (местоположение): <...>, 12К. Кадастровый номер: 34:34:080109:836, установив начальную продажную стоимость в размере 49704 руб.

С ООО "СЦ2" в пользу АО Банк "Национальный Стандарт" взыскано 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Судебным приставом–исполнителем Красноармейского РОСП ГУФССП по Волгоградской области ФИО2 возбуждено исполнительное производство №372087/23/23039-ИП на основании исполнительного листа ФС №039342533 от 08.08.2023, выданного Арбитражным судом Волгоградской области по делу №А12-9829/2023. Предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 в размере 27 118 577,9 руб. Взыскатель - акционерное общество Банк «Национальный стандарт».

В рамках указанного исполнительного производства 14.02.2024 был составлен акт о наложении ареста на перечисленное выше имущество должника ФИО3

04.03.2024 судебным приставом-исполнителем ФИО2 в рамках исполнительного производства №372087/23/23039-ИП вынесено постановление о передаче о недвижимого имущества на торги, а именно:

- здание магазина промышленных товаров, назначение: нежилое здание, общей площадью 1200,4 кв. м. Этажность: 1. Кадастровый номер: 34:34:080109:525. Адрес (местоположение): <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 16 325 440 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 278+/-6 кв. м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:495, установив начальную продажную стоимость в размере 22 240 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 1041+/-11 кв. м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:70, установив начальную продажную стоимость в размере 83 280 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 37+/-2 кв. м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:69, установив начальную продажную стоимость в размере 2 960 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - производственная деятельность. Площадь: 138+/-4 кв. м. Адрес (местоположение): <...>. Кадастровый номер: 34:34:080109:536, установив начальную продажную стоимость в размере 11 040 руб.

- 1752/5472 долей в праве долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общей площадью 547.2 кв. м (площадь, передаваемая в залог - 175,2 кв. м). Этаж N 3. Кадастровый номер: 34:34:080096:5469. Адрес (местоположение): <...> Октября, д. 15А, установив начальную продажную стоимость в размере 4 905 600 руб.;

- 7716/77210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - место размещения торгового центра. Площадь: 7721+/-31 кв. м (площадь, передаваемая в залог - 771,6 кв. м). Адрес (местоположение): <...> Октября, 15А. Кадастровый номер: 34:34:080096:39, установив начальную продажную стоимость в размере 617 280 руб.

Не согласившись с указанным постановлением конкурсный управляющий ООО «РеалПро» ФИО1 обратился в суд с заявлением.

В обоснование своей позиции заявитель указывает, что в производстве Арбитражного суда Волгоградской области находится дело №А12-12454/2020 о несостоятельности (банкротстве) ООО «РеалПро», в рамках которого решением суда от 30.11.2020 общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ с даты создания общества (15.06.2007) по настоящий момент его единственным участником (контролирующим организацию лицом) является ФИО3

20.02.2023 конкурсный управляющий ООО «РеалПро» ФИО1 обратился в суд первой инстанции в рамках данного дела с заявлением о привлечении ФИО3 к субсидиарной ответственности по обязательствам общества ввиду совершения им как контролирующим общество лицом неправомерных действий, повлекших невозможность полного погашения требований кредиторов (сумма требований превышает 450 млн. руб.).

Одновременно с предъявлением указанного заявления конкурсный управляющий обратился с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде ареста принадлежащего ФИО3 имущества, в том числе нежилых помещений с кадастровыми номерами 34:34:080109:525, 34:34:080109:5469 и земельных участков с кадастровыми номерами 34:34:080109:495, 34:34:080109:70, 34:34:080109:69, 34:34:080109:536, 34:34:080096:39, расположенных по адресу: <...>, и <...> Октября, 15а.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.02.2023 по делу № А12-12454/2020 обеспечительные меры в отношении указанного и иного имущества ФИО3 были приняты.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области Волгоградской области от 01.03.2024, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2024, по делу №А12-12454/2020, признано доказанным наличие оснований для привлечения ФИО3 и ФИО6 солидарно к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «РеалПро». Производство по рассмотрению конкурсного управляющего о привлечении к субсидиарной ответственности в рамках дела №А12-12454/2020 о несостоятельности (банкротстве) ООО «РеалПро» конкурирующих должника лиц приостановлено до окончания расчетов с кредиторами ООО «РеалПро».

Таким образом, ООО «РеалПро» является кредитором ФИО3, требования которого подтверждены вступившим в законную силу судебным актом, принятым в рамках дела №А12-12454/2020 (о банкротстве ООО «РеалПро»).

Вместе с тем, 14.06.2024 конкурсному управляющему стало известно, что принадлежащее ФИО3 имущество, в том числе обеспечивающее исполнимость определений Арбитражного суда Волгоградской области от 21.02.2023 и от 01.03.2024 по делу №А12-12454/2020, на основании постановления Красноармейского РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области от 04.03.2024, вынесенного в рамках исполнительного производства N 372087/23/23039-ИП, передано для реализации на публичных торгах ООО «Волга Эквити».

ООО «РеалПро» является кредитором ответчика, ввиду чего объективно заинтересовано в обеспечении максимальной сохранности (предотвращении необоснованного уменьшения и (или) рациональной реализации) имущественной массы ФИО3 в целях удовлетворения своих требований (сообщества кредиторов ООО «РеалПро»).

Заявитель полагает, что стоимость имущества существенно занижена. Объекты перечисленные в лотах являются взаимозависимыми (дополняющими друг друга) ввиду чего не могут отчуждаться в отдельности.

При рассмотрении заявленных требований арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 329 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решения и действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены в арбитражном суде в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другим Федеральным законом, по правилам, установленным главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 30 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (далее - Закон об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 36 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства.

Из содержания статьи 68 Закона об исполнительном производстве следует, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе, денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Статьей 4 Закона об исполнительном производстве определены принципы исполнительного производства, одним из которых является соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Согласно части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с названным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В силу пункта 2 статьи 89 Закона N 229-ФЗ начальная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4. ч. 2. ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

В настоящем случае, в отношении спорного имущества имеется судебный акт, согласно которому на имущество обращено взыскание и судом установлена начальная продажная цена.

Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.08.2023 по делу №А12-9829/2023 обращено взыскание на спорное имущество и установлена начальная продажная цена, то пристав-исполнитель законно и обоснованно руководствовался данным судебным актом.

Довод заявителя о том, что данные обстоятельства могли привести к нарушению его прав и законных интересов, подлежит отклонению, как несостоятельный и не подтвержденный материалами дела.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.08.2023 по делу №А12-9829/2023, конкурсный управляющий ООО «РеалПро» ФИО1 ссылаясь на содержание пункта 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" обратился с апелляционной жалобой, в которой просил суд восстановить процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы, решение арбитражного суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2024 по делу №А12-9829/2023 в удовлетворении апелляционной жалобы ООО «РеалПро» по делу №А12-9829/2023 отказано.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах была определена непосредственно на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем

Кроме того, апелляционным судом учтено, что ООО «РеалПро» не являлось участником указанного соглашения между залогодателем и залогодержателем, а судебный акт о привлечении ФИО3 к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «РеалПро» принят фактически по истечении 7-ми месяцев после принятия обжалуемого судебного акта.

Доводы апелляционной и кассационной жалоб ИП ФИО3 также не были связаны с неправильным определением судом первой инстанции начальной продажной цены реализации имущества ИП ФИО3 на торгах.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что суд первой инстанции правомерно, со ссылкой на ст. 140 ГК РФ, ст. 50, ст. 54 Закона об ипотеке, и принимая во внимание соглашение о начальной продажной цене залогового имущества, указанного в договоре ипотеки N 139К/004-19/З1 здания (сооружения и земельного участка) от 26.12.2019, договоре ипотеки N 139К/004-19/З3 здания (сооружения и земельного участка) от 26.12.2019 и договоре ипотеки N 139К/004-19/З4 здания (сооружения и земельного участка) от 26.12.2019, принял решение об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной цены реализации имущества на торгах

Таким образом, суд приходит к выводу, что судебный пристав-исполнитель определил начальную продажную цену передаваемого на торги заложенного имущества в соответствии с положениями Закона №229-ФЗ, пункта 1 статьи 350 ГК РФ, а также с учетом требований исполнительного листа, выданного на принудительное исполнение вступившего в законную силу судебного акта.

Следовательно, оснований для удовлетворения заявления не имеется.

В силу части 2 статьи 329 АПК РФ и пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» заявление об оспаривании постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) государственной пошлиной не облагается, в связи с чем, вопрос о распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу заявления судом не рассматривается.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 201 АПК РФ, Арбитражный суд Волгоградской области



решил:

в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Т.В. Двоянова