Решение от 2 марта 2018 г. по делу № А32-24613/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-24613/2017
г. Краснодар
2 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2018 года. Полный текст решения изготовлен 2 марта 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Караван» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: администрация города Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>)об установлении права ограниченного пользования земельными участками (сервитута),при участии в заседании представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, установил следующее.


В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (далее – компания) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Караван» (далее – общество) об установлении права ограниченного пользования (сервитут) сроком по 14.05.2061 публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>. ИНН <***>), г. Краснодар, земельными участками:

 площадью 119 кв. м. учетный № 23:49:0136003:1557/2, являющегося частью земельного участка общей площадью 287 326 кв. м, кадастровый № 23:49:0136003:1557, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, в границах ЗАО «Дагомысчай», р-н с. Культурное Учдере, участок № 167, для эксплуатации объекта «Воздушная линия (110 кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991) Первый этап»;

 площадью 66 кв. м, учетный № 23:49:0136005:1431/3, являющегося частью земельного участка общей площадью 794 665 кв. м, кадастровый № 23:49:0136005:1431, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс участок № 174, для эксплуатации объекта «Воздушные линии (ПО кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 155 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Первый этап. Участок от существующей опоры № 38 (проектируемой № 14) до ПС «Дагомыс».

об обязании общества с ограниченной ответственностью «Караван» (ОГРН <***>, ИНН <***>), заключить соглашение об установлении сервитут……….

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от заключения соглашения.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Обществом заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о назначении экспертизы отнесен на усмотрение арбитражного суда и разрешается в зависимости от необходимости разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

Согласно части 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» следует, что экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями, но не являющиеся работниками экспертного учреждения (организации).

При поручении проведения экспертизы лицу, не являющемуся государственным судебным экспертом, суд выясняет также сведения о его образовании, специальности, стаже работы, занимаемой должности и указывает их в определении о назначении экспертизы (абзац 3 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

Согласно абзацу 4 пункта 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» при наличии согласия на проведение экспертизы нескольких лиц, участвующих в деле, эти лица в отсутствие иного соглашения между ними обязаны внести на депозитный счет суда в равных частях денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

Заявив ходатайство, представитель ответчика документально не подтвердил внесение на депозитный счет Арбитражного суда Краснодарского края денежных средств, подлежащие выплате эксперту.

Кроме того заявив ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, ответчиком не доказана правовая обоснованность ее проведения.

Учитывая изложенное, в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы надлежит отказать.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 22.01.2018 до 09 часов 55 минут. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 22.01.2018 до 17 часов 55 минут. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

В соответствии с пунктом 159 Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, выполнены мероприятия по строительству и реконструкции воздушной линии (1 ЮкВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс».

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 09.03.2016 № 135/пр утверждена документация по планировке территории (в составе проект планировки и проект межевания территории) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения наземных конструктивных элементов, входящих в состав объекта «Воздушная линия (110 кВ) от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» Первый и второй этапы» (далее – объект).

В состав объекта входит «Воздушная линия (ПО кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991) Первый этап», принадлежащая Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2014 серия 23-АЛ № 912023.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.03.2016 № 186/пр утверждена документация по планировке территории (в составе проект планировки и проект межевания территории) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения наземных конструктивных элементов, входящих в состав объекта «Воздушные линии (ПО кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» Первый и второй этапы» (далее – объект 2).

В состав объекта 2 входит «Воздушные линии (ПО кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 155 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991). Первый этап. Участок от существующей опоры № 38 (проектируемой № 14) до ПС «Дагомыс», принадлежащая Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2014 серия 23-АМ № 366037;

Согласно выпискам из ЕГРП от 29.03.2017, от 10.04.2017 земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0136003:1557, 23:49:0136005:1431 принадлежат муниципальному образованию г. Сочи на праве собственности (записи от 27.02.2012 №23-23-46/2001/2012-40, от 07.08.2012 №23-23-46/037/2012-053) и предоставлены в аренду ответчику (запись от 26.12.2016 №23-23/050-23/050/005/2016-4528/2, от 26.12.2016 №23-23/050-23/050/005/2016-4523/3).

Истец нарочно вручил ответчику письмо от 17.04.2017 № КЭ/009/1019 с предложением рассмотреть вопрос о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении части земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136003:1557, 23:49:0136005:1431 для эксплуатации объекта.

Как указал истец в исковом заявлении, между сторонами заключалось соглашение в целях реконструкции олимпийского объекта соответственно, в соглашении указывалась площадь части земельных участков для проезда строительной техники, а также осуществления строительно-монтажных работ, а в проекте соглашения об установлении сервитута от 30.05.2017 указана площадь, занимаемая непосредственно самим объектом (под опорами), так как строительно-монтажные работы завершены, объект введен в эксплуатацию, получено свидетельство о государственной регистрации права.

Кроме того, границы охранных зон и границы сервитута с целью эксплуатации объектов различны, вопрос об урегулировании вопроса о возмещении убытков в связи с установлением охранных зон не может решаться в совокупности с вопросом о заключении соглашения об установлении сервитута, так как требует проведения комиссионного обследования земельных участков.

Соглашение об установлении сервитута стороны не заключили, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться, в том числе, для строительства линейных объектов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении сервитута или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу приведенной нормы по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим, при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

При этом пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Согласно изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 16033/12 правовой позиции задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Судом установлено, что истец является собственником объекта «Воздушная линия (ПО кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991) Первый этап», принадлежащая Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2014 серия 23-АЛ № 912023, «Воздушные линии (ПО кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 155 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991). Первый этап. Участок от существующей опоры № 38 (проектируемой № 14) до ПС «Дагомыс», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2014 серия 23-АМ № 366037

В материалах дела имеется приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 09.03.2016 № 135/пр, которым министерство утвердило прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки территории, содержащий проект межевания территории), предназначенный для размещения линейного объекта «Воздушная линия (ПО кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991) Первый этап»; а также приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.03.2016 № 186/пр которым министерство утвердило прилагаемую документацию по планировке территории

(в составе проект планировки и проект межевания территории) предназначенных для размещения наземных конструктивных элементов, входящих в состав объекта «Воздушные линии (ПО кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» Первый и второй этапы» (объект 2)

В дело представлена документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания) объекта капитального строительства «Воздушная линия (ПО кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)», «Воздушные линии (ПО кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» Первый и второй этапы» подготовленная обществом с ограниченной ответственностью «ГЕО Инвест-Информ» в 2017 году.

В состав объекта входит «Воздушная линия (ПО кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991) Первый этап», «Воздушные линии (ПО кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» Первый и второй этапы».

Согласно сведениям, содержащимся в разделе «Чертеж межевания территории» проекта межевания территории предусматривается размещение следующих опор, входящих в состав объекта:

№ п/п

Дата и № постановления

№ листа документации

№ участка

№ опоры

Площадь

занимаемая

объектом,

кв.м

КН земельного участка

№ части

Адрес земельного участка

1.

от 09.03.2016 № 135/пр

91

304

10

119

23:49:0136003:1557

2
Краснодарский край, г. Сочи, р-н Лазаревский, в границах

ЗАО «Дагомысчай», р-н с.

Культурное Учдере, участок

№167

2.

от 30.03.2016 № 186/пр

8
3,4

36,37

66

23:49:0136005:1431

3
край Краснодарский, г. Сочи,

р-н Лазаревский, п. Дагомыс

участок №174

Размещение опор на указанных земельных участках подтверждается следующими справками кадастрового инженера:

№ п/п

№ опоры

КН земельного участка

№ части

Дата справки

№ справки

Кадастровый инженер

№ аттестата инженера

1.

10

23:49:0136003:1557

2
14.04.2017

27/14042017

ФИО4

23-11-900

2.

3,4

23:49:0136005:1431

3
14.04.2017

28/14042017

ФИО4

23-11-900

С учетом изложенного, а также того, что спор об установлении сервитута на части земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136003:1557 (площадь 119 кв.м.), 23:49:0136005:1431 (площадью 66 кв. м.), рассматривается в целях эксплуатации указанных опор, общества как собственник упомянутого объекта является надлежащим истцом в рамках спора об установлении сервитута.

Суд пришел к выводу, что истцом в рамках настоящего дела представлено обоснование целесообразности установления сервитута для эксплуатации опор на спорных земельных участках, принадлежащих ответчику на праве аренды.

Ответчиком приведенные истцом основания не опровергнуты, документация (проект межевания территории) по объекту «Воздушная линия (ПО кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991) Первый этап», «Воздушные линии (ПО кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭС до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» Первый и второй этапы» не оспорена.

Довод ответчика о невыплате ему убытков в связи с реконструкцией объекта судом отклоняется ввиду следующего.

Согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено. При разрешении споров, связанных со взысканием убытков, в том числе и неполученных доходов (упущенной выгоды) потерпевшее лицо должно доказать размер доходов, которые оно не получило из-за нарушения обязанности, а также причинную связь между неисполнением обязанности и неполученными доходами.

В соответствии с действующим законодательством возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, во-первых, факт нарушения права; во-вторых, наличие и размер понесенных убытков; в-третьих, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками, имел бы основания претендовать на возмещение упущенной выгоды, наличие которой он мог бы доказать бухгалтерской отчетностью, договорами с поставщиками и иными документами, свидетельствующими о наличии прибыли.

При этом документы, подтверждающие ведение сельскохозяйственной деятельности на спорном земельном участке, а также документы, подтверждающие реализацию собственником сельскохозяйственной продукции, ответчик не представил, таким образом, определить наличие и размер убытков не представляется возможным.

Согласно пункту б) части 11 Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 № 255 (ныне утратило силу в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160) в охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить посадку и вырубку деревьев и кустарников.

Согласно пункту в) части 10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается посадка и вырубка деревьев и кустарников.

К семейству чайных относятся невысокие или средней высоты (до 30 м) деревья или кустарники с простыми или очередными кожистыми листьями.

Возмещение убытков – это способ восстановления нарушенных прав лица, которое их понесло.

В связи с тем, что ответчик осуществлял выращивание чая на земельных участках с кадастровыми номерами 23:49:0136003:1557, 23:49:0136005:1431 предварительно не обратившись к истцу (сетевая организация) и/или к его правопредшественнику за получением соответствующего разрешения, то есть вел свою деятельность с нарушением закона, самостоятельно неся соответствующие риски, суд полагает, что право на возмещение каких-либо убытков у ответчика не возникло.

Соглашением об установлении сервитута предусматривается право ограниченного пользования указанными частями земельных участков сроком до 14.05.2061.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, необходимо, в соответствии с приведенными ниже положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом. На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Из совокупного толкования вышеназванных норм права следует, что одновременно с установлением сервитута, суд, учитывая баланс интересов сторон, должен определить плату, подлежащую уплате собственнику (арендатору) земельного участка.

Отчетом от 13.04.2017 № 174/17-О определена величина платы за право ограниченного пользования частями спорных земельных участков площадью 66 кв. м. в размере 2 792 рубля в год, 119 кв. м. в размере 5 034 рубля в год.

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» указано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку указанный отчет ответчиком не оспорен, суд при установлении платы за сервитут исходит из размера, установленного этим отчетом.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) прямо предусмотрено статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор решается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Кроме того, сервитут – единственный вид вещного права, который устанавливается помимо воли собственника земельного участка (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт получения от истца предложения об установлении сервитута ответчик не оспаривает, однако ни в досудебном порядке, ни в ходе рассмотрения спора в суде соответствующее соглашение с истцом не заключил. Со стороны истца в досудебном порядке были предприняты меры по заключению соглашения об установлении сервитута (оферта направлена, однако акцепт до настоящего времени не получен).

Иные доводы ответчика, подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании (понимании) норм материального права.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика за неисполнение судебного акта (в части обязания заключить соглашение об установлении сервитута)с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения денежные средства в размере 5 тыс. рублей.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Частью 1 статьи 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В этой связи требование в указанной части суд считает также подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 143, 156, 163, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Караван» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о назначении экспертизы оставить без удовлетворения.

Для целей эксплуатации, технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния опор линий электропередач установить право ограниченного пользования (сервитут) публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении частей земельных участков:

– площадью 119 кв. м, учетный № 23:49:0136003:1557/2, являющегося частью земельного участка общей площадью 287 326 кв. м, кадастровый № 23:49:0136003:1557, местоположение: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, в границах ЗАО «Дагомысчай», р-н с. Культурное Учдере, участок № 167, для эксплуатации объекта «Воздушная линия (110 кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (пункт 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991) Первый этап», в следующих координатах границах:

Наименование объекта

№ точек

Х
У

Расстояние

Опора № 10 (участок 304)

н1

328200.84

2191536.13

11.04

н2

328210.34

2191541.76

10.81

н3

328205.18

2191551.26

11.04

н4

328195.68

2191545.63

10.81


– площадью 66 кв. м, учетный № 23:49:0136005:1431/3, являющегося частью земельного участка общей площадью 794 665 кв. м, кадастровый № 23:49:0136005:1431, местоположение: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс участок № 174, для эксплуатации объекта «Воздушные линии (ПО кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 155 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991). Первый этап. Участок от существующей опоры № 38 (проектируемой № 14) до ПС «Дагомыс», в следующих координатах границах:

Наименование объекта

№ точек

Х
У

Расстояние

Опора № 36 (участок 4)

н1

326818.82

2193365.60

1.96

н2

326818.65

2193367.55

7.02

н3

326811.66

2193366.87

5.97

н4

326812.37

2193360.94

3.56

н5

326815.90

2193361.30

4.07

н6

326815.60

2193365.36

3.23

Площадь: 28 кв. м


Наименование объекта

№ точек

Х
У

Расстояние

Опора № 37 (участок 3)

н1

326754.03

2193194.22

7.03

н2

326747.47

2193196.74

5.98

н3

326745.45

2193191.11

0.20

н4

326745.63

2193191.03

0.66

н5

326745.89

2193191.64

5.90

н6

326751.34

2193189.37

0.44

н7

326751.17

2193188.96

0.74

н8

326751.86

2193188.70

5.93

Площадь: 38 кв. м


Обязать общество с ограниченной ответственностью «Караван» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с публичным акционерным обществом энергетики и электрификации Кубани (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение об установлении сервитута на следующих условиях:


Соглашение № _____

об установлении сервитута

г. Сочи от 30 мая 2017 года

Общество с ограниченной ответственностью «Караван» (ООО «Караван»), находящееся по адресу: 354003, РФ, <...>, ИНН <***>, КПП 232001001, ОГРН <***> в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») находящееся по адресу: 350033, <...>, ИНН <***>, КПП 997450001, ОГРН <***> в лице начальника департамента управления ФИО6, действующей на основании доверенности от 15.12.2016 года, удостоверенной ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО8, зарегистрированной в реестре за № 2-1890, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны, вместе далее именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Арендатор предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования земельными участками (сервитут):

- площадью 119 кв. м, учетный № 23:49:0136003:1557/2, являющегося частью земельного участка общей площадью 287 326 кв. м, кадастровый № 23:49:0136003:1557, местоположение: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, в границах ЗАО «Дагомысчай», р-н с. Культурное Учдере, участок № 167;

- площадью 66 кв. м, учетный № 23:49:0136005:1431/3, являющегося частью земельного участка общей площадью 794 665 кв. м, кадастровый № 23:49:0136005:1431, местоположение: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс участок № 174.

1.2. Арендатор осуществляет полномочия по предоставлению права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) на основании части 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.3. Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария, с целью эксплуатации принадлежащих на праве собственности Сервитутарию объектов:

- «Воздушная линия (110 кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991) Первый этап», расположенной на части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:1557/2;

- «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п.155 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991). Первый этап. Участок от существующей опоры № 38 (проектируемой № 14) до ПС «Дагомыс», расположенных на части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136005:1431/3.

1.4. Право ограниченного пользования включает право прохода и проезда к объектам, указанным в п. 1.3, для осуществления их технического обслуживания сотрудниками Сервитуария и его подрядных организаций.

1.5. Настоящее соглашение заключено сроком по 14 мая 2061 года.

1.6. Границы и размеры частей земельных участков, обременяемых в пользу Сервитуария, обозначены на прилагаемых к Соглашению кадастровых паспортах земельных участков. Кадастровые паспорта земельных участков являются составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

1.7. Фактическое состояние части земельного участка соответствует условиям Соглашения и целевому назначению земельных участков.

1.8. Арендатор гарантирует, что предмет Соглашения не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендатор не мог не знать.

1.9. Часть земельного участка надлежит использовать в соответствии с назначением, установленным настоящим Соглашением.


2. Плата за установление сервитута

2.1. Плата за право ограниченного пользования частями земельных участков составляет 7 826 (семь тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек в год, в том числе НДС 18% в размере 1 193 (Одна тысяча сто девяносто три) рубля 80 копеек.

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка установлен на момент заключения настоящего Соглашения по соглашению Сторон в соответствии с протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут, являющимся Приложением № 3 к настоящему Соглашению.

В дальнейшем размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка может пересматриваться Сторонами, но не чаще одного раза в год. Изменение размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка производится путем заключения Сторонами письменного соглашения о внесении соответствующих изменений в настоящее Соглашение.

В случае изменения размера ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами платы за сервитут вносится в течение 30 дней с момента подписания соглашения об изменении настоящего Соглашения сторонами.

2.3. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего Соглашения, и вносится Сервитуарием ежеквартально равными частями до 10 числа первого месяца каждого квартала по следующим банковским реквизитам:

Получатель: ООО «Караван»

ИНН/КПП получателя: <***> / 232001001

расчетный счет получателя:

банк получателя:

БИК банка получателя:

Корреспондентский счет:

2.4. Первое перечисление платы за право ограниченного пользования частью земельного участка осуществляется в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

2.5. В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в установленный настоящим Соглашением срок, Сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,01 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, но не более 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты или до достижения размера 10 % от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в зависимости от того, какое из этих обстоятельств наступит ранее.

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат взысканию.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в случае нарушения Сервитуарием условий настоящего Соглашения, направив Сервитуарию письменное уведомление о намерении расторгнуть Соглашение с указанием причин не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения, в случаях:

- использования частей земельных участков не в соответствии с целями его предоставления;

- использования частей земельных участков способами, приводящими в порче частей земельных участков.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием частей земельных участков, соблюдением Сервитуарием земельного и природоохранного законодательства, условий настоящего Соглашения.

3.1.3. В случае отпадения оснований для установления сервитута, изложенных в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения, отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Сервитуарию о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Предоставить Сервитуарию право пользования частями земельных участков в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Сервитуария, если она соответствует условиям Соглашения и действующему законодательству.

3.2.4. Уплачивать обязательные платежи в отношении земельных участков, включая арендную плату, налоги и сборы, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.5. Предоставить Сервитуарию все документы и согласования, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации сервитута, и предпринять все необходимые и достаточные меры для такой государственной регистрации.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий имеет право:

4.1.1. Осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

4.1.2. Использовать части земельных участков для реализации права ограниченного пользования в соответствии с п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения без дополнительного уведомления Арендатора.

4.1.3. Досрочно при исчезновении необходимости в использовании частей земельных участков отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Арендатору о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

4.1.4. В течение всего периода действия сервитута обеспечивать поддержание территории, обремененной сервитутом, в надлежащем состоянии и осуществлять по согласованию с Арендатором связанные с этим земляные и иные работы в пределах частей земельных участков.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Соглашения в случаях, когда:

а) Арендатор создает препятствия в использовании частей земельных участков;

б) Части земельных участков имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были заранее известны и не могли быть обнаружены Сервитуарием во время осмотра частей земельных участков при заключении Соглашения;

в) Части земельных участков в силу обстоятельств, возникших не по вине Сервитуария, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

4.2. Сервитуарий обязан:

4.2.1. Использовать части земельных участков в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения.

4.2.2. Не нарушать прав собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков.

4.2.3. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте части земельных участков, при осуществлении пользования не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик частей земельных участков.

4.2.4. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и пр. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.5. Осуществить государственную регистрацию сервитута в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.6. При отпадении оснований, по которым устанавливается сервитут, прекратить право ограниченного пользования частями земельных участков и произвести все необходимые действия для регистрации прекращения сервитута в уполномоченном органе.

4.2.7. После прекращения действия сервитута привести земельные участки в состояние, пригодное для их использования в соответствии с разрешенным использованием.

4.2.8. Внести единовременную плату за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков по настоящему Соглашению.

4.3. Стороны Соглашения обязуются обеспечивать соблюдение требований Антикоррупционной политики ПАО «Кубаньэнерго» в соответствии с разделом 6. «Антикоррупционная оговорка» Соглашения, как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему Соглашению, включая без ограничений собственников, должностных лиц, работников или посредников.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим соглашением.

6. Антикоррупционная оговорка.

6.1. Арендатору известно о том, что Сервитуарий реализует требования статьи 13.3 Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», принимает меры по предупреждению коррупции, присоединилось к Антикоррупционной хартии российского бизнеса (свидетельство от 23.09.2014 № 496), включено в Реестр надежных партнеров, ведет Антикоррупционную политику и развивает не допускающую коррупционных проявлений культуру, поддерживает деловые отношения с контрагентами, которые гарантируют добросовестность своих партнеров и поддерживают антикоррупционные стандарты ведения бизнеса.

6.2. Арендатор настоящим подтверждает, что он ознакомился с Антикоррупционной хартией российского бизнеса и Антикоррупционной политикой ПАО «Россети» и Сервитуария (представленных в разделе «Антикоррупционная политика» на официальном сайте ПАО «Россети» по адресу: http://www.rosseti.ru/about/anticorruptionpolicy/ policy/index.php), - полностью принимает положения Антикоррупционной политики ПАО «Россети» и Сервитуария и обязуется обеспечивать соблюдение ее требований как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему договору, включая собственников, должностных лиц, работников и/или посредников.

6.3. При исполнении своих обязательств по настоящему соглашению Стороны, их аффилированные лица, работники или посредники не выплачивают, не предлагают выплатить и не разрешают выплату каких-либо денежных средств или ценностей, прямо или косвенно, любым лицам для оказания влияния на действия или решения этих лиц с целью получить какие-либо неправомерные преимущества или достичь иные неправомерные цели.

Стороны отказываются от стимулирования каким-либо образом работников друг друга, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения в их адрес работ (услуг) и другими, не поименованными здесь способами, ставящими работника в определенную зависимость и направленным на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей его стороны (Арендатора и Сервитуария).

6.4. В случае возникновения у одной из Сторон подозрений, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1 - 3 Антикоррупционной оговорки, указанная Сторона обязуется уведомить другую Сторону в письменной форме. После письменного уведомления Сторона имеет право приостановить исполнение настоящего Договора до получения подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет. Это подтверждение должно быть направлено в течение десяти рабочих дней с даты направления письменного уведомления.

В письменном уведомлении Сторона обязана сослаться на факты и/или предоставить материалы, достоверно подтверждающие или дающие основание предполагать, что произошло или может произойти нарушение каких-либо положений пунктов 1, 2 Антикоррупционной оговорки любой из Сторон, аффилированными лицами, работниками или посредниками.

6.5. В случае нарушения одной из Сторон обязательств по соблюдению требований Антикоррупционной политики, предусмотренных пунктами 1, 2 Антикоррупционной оговорки, и обязательств воздерживаться от запрещенных в пункте 3 Антикоррупционной оговорки действий и/или неполучения другой стороной в установленный срок подтверждения, что нарушения не произошло или не произойдет, Арендатор или Сервитуарий имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении. Сторона, по чьей инициативе был расторгнут настоящий Договор, в соответствии с положениями настоящего пункта, вправе требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

7. Рассмотрение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Соглашения, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края.

8. Заключительные условия

8.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Соглашения, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

8.2. Все изменения, дополнения настоящего Соглашения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. По требованию одной из Сторон Соглашение может быть расторгнуто по решению суда в случаях, предусмотренным действующим законодательством.

8.4. Сервитут вступает в силу, а условия настоящего Соглашения становятся обязательными для Сторон после его подписания обеими Сторонами. Сервитут, возникающий в соответствии с условиями настоящего соглашения подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

8.5. Настоящее соглашение об установлении сервитута является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом.

8.6. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

8.7. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого настоящий сервитут установлен.

8.8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8.9. В качестве неотъемлемой части настоящего Соглашения к нему прилагаются:

- Приложение № 1 - Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым № 23:49:0136003:1557;

- Приложение № 2 - Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым № 23:49:0136005:1431;

- Приложение № 3 - Протокол согласования размера и условий внесения платы за сервитут.


9. Реквизиты сторон:


Арендатор:

Сервитуарий:



ООО «Караван»

ПАО «Кубаньэнерго»

Юридический адрес: 354003, РФ, <...>,

ИНН <***>, КПП 232001001,

ОГРН <***>

Юридический адрес: 350033, <...>

Банковские реквизиты:

ИНН <***>, КПП 997450001

р/с <***>

к/с 30101810500000000602

БИК 041 203 602

Отделение № 8625 Сбербанка России

г. Астрахань



Подписи сторон


Арендатор:

Сервитуарий:



____________________/ ФИО5

М.п.



____________________/ ФИО6

М.п.


Приложение № 3

к соглашению об установлении сервитута № _______

от 30 мая 2017 г.




ПРОТОКОЛ

согласования размера и условий внесения платы за сервитут


Общество с ограниченной ответственностью «Караван» (ООО «Караван»), находящееся по адресу: 354003, РФ, <...>, ИНН <***>, КПП 232001001, ОГРН <***> в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго») находящееся по адресу: 350033, <...>, ИНН <***>, КПП 997450001, ОГРН <***> в лице начальника департамента управления собственностью ФИО6, действующей на основании доверенности от 15.12.2016 года, удостоверенной ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО8, зарегистрированной в реестре за № 2-1890, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны,

настоящим протоколом согласования размера и условий внесения платы за сервитут в отношении части земельных участков:

– площадью 119 кв. м, кадастровый № 23:49:0136003:1557/2, являющегося частью земельного участка общей площадью 287 326 кв.м., кадастровый № 23:49:0136003:1557, местоположение: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, в границах ЗАО «Дагомысчай», р-н с. Культурное Учдере, участок № 167;

– площадью 66 кв. м, кадастровый № 23:49:0136005:1431/3, являющегося частью земельного участка общей площадью 794 665 кв.м., кадастровый № 23:49:0136005:1431, местоположение: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, п. Дагомыс участок № 174;

занятых объектами «Воздушная линия (110 кВ) двухцепная от подстанции «Шепси» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п. 159 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991) Первый этап» и «Воздушные линии (110 кВ) для выдачи мощности от Сочинской ТЭЦ до подстанции «Верещагинская», от подстанции «Верещагинская» до подстанции «Дагомыс» (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» (п.155 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991). Первый этап. Участок от существующей опоры № 38 (проектируемой № 14) до ПС «Дагомыс»,

удостоверяют размер платы за право ограниченного пользования частями земельных участков в размере 7 826 (семь тысяч восемьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек в год, в том числе НДС 18% в размере 1 193 (Одна тысяча сто девяносто три) рубля 80 копеек,

в соответствии с Отчетом № 174/17-О от 13.04.2017 года «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0136005:1431, 23:49:0136003:1557, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район», выполненным независимым оценщиком ООО «ГЕО Инвест-Информ»,

с внесением платы за сервитут ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала денежных средств на расчетный счет Арендатора земельных участков.

Настоящий протокол является основанием для проведения взаимных расчётов между сторонами.


Подписи сторон


Арендатор:

Сервитуарий:



____________________/ ФИО5

М.п.



____________________/ ФИО6

М.п.



Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Караван» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ИНН <***>, ОГРН <***>) 18 тыс. рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Караван» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ИНН <***>, ОГРН <***>) за каждый месяц неисполнение судебного акта (в части обязания заключить соглашение об установлении сервитута) с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения денежные средства в размере 5 тыс. рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.


Судья О.Б. Куликов