Решение от 26 декабря 2023 г. по делу № А40-246275/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-246275/22-191-1646
26 декабря 2023 года
г. Москва


Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Волковой Е.И., единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТНЕДВИЖИМОСТЬ" (109456, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГФИО1 Г., 1-Й ВЕШНЯКОВСКИЙ ПР-Д, Д. 1, СТР. 8, ЭТАЖ ТЕХ., КОМ. 33,34, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2006, ИНН: <***>)ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОГАРТ" (628412, ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ - ЮГРА, ГОРОД СУРГУТ Г.О., СУРГУТ Г., СУРГУТ Г., ЭНЕРГЕТИКОВ УЛ., Д. 5, КВ. 118, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2015, ИНН: <***>)

о взыскании 274 012,63 руб. долга, в том числе задолженности по Арендной плате по Договору № 5-20-92 субаренды имущества от 01.11.2018 в размере 270 550 руб. 76 коп. по переменной части арендной платы с 11.2018 по 06.2019 года включительно; задолженности по Арендной плате по краткосрочному договору субаренды помещения № 20/6-5 от 01.12.2017 в размере 3 461 руб. 87 коп. за январь 2019 года по переменной части арендной платы,

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОГАРТ" о взыскании 274 012,63 руб. долга, в том числе задолженности по арендной плате по договору № 5-20-92 субаренды имущества от 01.11.2018 в размере 270 550 руб. 76 коп. по переменной части арендной платы с 11.2018 по 06.2019 года включительно; задолженности по арендной плате по краткосрочному договору субаренды помещения № 20/6-5 от 01.12.2017 в размере 3 461 руб. 87 коп. за январь 2019 года по переменной части арендной платы.

Определением суда от 20.12.2022 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.03.2023 исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТЬ" удовлетворены.

07.12.2023 от ответчика поступила апелляционная жалоба, на основании чего судом составляется мотивированное решение.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «ТРАСТ Недвижимость» (ранее – ООО «ТРАСТ-брокер», далее - арендатор) и ООО «БогАрт» (далее – субарендатор) заключен договор № 5-20-92 субаренды имущества от 01.11.2018 (далее – Договор-1).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор передает, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения № 20, расположенное в торгово-развлекательном центре «Вершина».

Согласно п. 4.2 договора арендная плата состоит из постоянной части арендной платы, платы с оборота и переменной части арендной платы.

Согласно п. 4.6 договора переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендатора за коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению помещения.

Переменная часть арендной платы подлежит оплате субарендатором в течение 5 дней со дня получения от арендатора соответствующего счета и расчета.

Между тем, как указал истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с 11.2018 по 06.2019 не исполнялись обязанности по оплате переменной части арендной платы, ввиду чего за ним образовалась задолженность в размере 270 550 руб. 76 коп.

Также, между Обществом с ограниченной ответственностью «АртРум» (далее – арендатор-1) и ООО «БогАрт» (далее –субарендатор) заключен краткосрочный договор субаренды помещения № 20/6-5 от 01.12.2017 (далее – Договор-2).

В соответствии с соглашением о перенайме от 31.07.2018 Общество с ограниченной ответственностью «АртРум» передало полномочия и возложило обязательства по договору на Общество с ограниченной ответственностью «ТРАСТ Недвижимость» (ранее – ООО «ТРАСТ-брокер», далее – новый арендатор).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор обязуется предоставить, а субарендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 20.

Согласно соглашению о расторжении договора от 31.01.2019 размер переменной части арендной платы, в том числе, за январь 2019 года составляет 8 000 руб. Субарендатор обязуется уплатить суммы переменной части арендной платы не позднее 23.01.2019.

Между тем, как указал истец, со стороны ответчика поступила только часть указанной суммы, в результате чего образовалась задолженность за январь 2019 года в размере 3 461 руб. 87 коп.

30.03.2022 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованиями погасить задолженность по договорам, которая в добровольном порядке удовлетворена не была, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Ответчик доказательства оплаты и отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не направил, исковые требования не оспорил.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что ответчиком были нарушены обязательства по оплате переменной части арендной платы по договору № 5-20-92 субаренды имущества от 01.11.2018 и краткосрочному договору субаренды помещения № 20/6-5 от 01.12.2017 в размере 3 461 руб. 87 коп. Ответчиком доказательств оплаты переменной части аренной платы не представлены.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате по договору № 5-20-92 субаренды имущества от 01.11.2018 в размере 270 550 руб. 76 коп., задолженность по арендной плате по краткосрочному договору субаренды помещения № 20/6-5 от 01.12.2017 в размере 3 461 руб. 87 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОГАРТ" (628412, ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ - ЮГРА, ГОРОД СУРГУТ Г.О., СУРГУТ Г., СУРГУТ Г., ЭНЕРГЕТИКОВ УЛ., Д. 5, КВ. 118, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2015, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРАСТНЕДВИЖИМОСТЬ" (109456, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГФИО1 Г., 1-Й ВЕШНЯКОВСКИЙ ПР-Д, Д. 1, СТР. 8, ЭТАЖ ТЕХ., КОМ. 33,34, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2006, ИНН: <***>) задолженность в размере 274 012 (двести семьдесят четыре тысячи двенадцать) руб. 63 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 8 480 (восемь тысяч четыреста восемьдесят) руб.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.И. Волкова