Решение от 27 января 2020 г. по делу № А40-205443/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-205443/19-77-1638
27 января 2020 года.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020г.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2020г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновым И.А.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность 10.01.2019г., предъявлен паспорт и диплом о высшем юридическом образовании),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙИНВЕСТПАРТНЕР" (142160 МОСКВА ГОРОД ПОСЕЛЕНИЕ ВОРОНОВСКОЕ ДЕРЕВНЯ ЛЬВОВО ВБЛИЗИ ДЕРЕВНИ 67 КМ А/Д МОСКВАРОСЛАВЛЬ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.05.2015, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙТРАСТ" (644065 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2011, ИНН: <***>)

о взыскании по Договору субаренды недвижимого имущества № б/н от 01.02.2017 арендной платы за период с 01.02.2017 по 31.07.2019 в размере 6 698 478 руб. 00 коп., неустойки в размере 601 079 руб. 00 коп., об обязании возвратить имущество,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙИНВЕСТПАРТНЕР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙТРАСТ" об обязании в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить объекты аренды: склад, общей площадью 395,5 кв.м., трансформаторную подстанцию, общей площадью 42,1 кв.м., часть помещений в здании Лаборатории и бытовые помещения под административные цели №7,8,9,10, площадью 33,2 кв.м., расположенные на производственной базе в пределах границ земельных участков по адресу: г.Москва, п. Вороновское, вблизи <...> км а/д Москва-Рославль, от всякого рода имущества и передать его ООО «СтройИнвестПартнер» по акту приема-передачи; о взыскании по Договору субаренды недвижимого имущества № б/н от 01.02.2017 арендной платы за период с 01.02.2017 по 31.07.2019 в размере 6 698 478 руб. 00 коп., неустойки в размере 2 999 521 руб. 00 коп. за период с 01.02.2017г. по 31.07.2019г., учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

От истца поступил отказ от иска в части требования об обязании ответчика в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить объекты аренды: склад, общей площадью 395,5 кв.м., трансформаторную подстанцию, общей площадью 42,1 кв.м., часть помещений в здании Лаборатории и бытовые помещения под административные цели №7,8,9,10, площадью 33,2 кв.м., расположенные на производственной базе в пределах границ земельных участков по адресу: г.Москва, п. Вороновское, вблизи <...> км а/д Москва-Рославль, от всякого рода имущества и передать его ООО «СтройИнвестПартнер» по акту приема-передачи.

Суд, рассмотрев заявление истца об отказе от иска, приходит к выводу, что оно подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу в части требований об обязании ответчика в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить объекты аренды: склад, общей площадью 395,5 кв.м., трансформаторную подстанцию, общей площадью 42,1 кв.м., часть помещений в здании Лаборатории и бытовые помещения под административные цели №7,8,9,10, площадью 33,2 кв.м., расположенные на производственной базе в пределах границ земельных участков по адресу: г.Москва, п. Вороновское, вблизи <...> км а/д Москва-Рославль, от всякого рода имущества и передать его ООО «СтройИнвестПартнер» по акту приема-передачи.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 606, 614 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора субаренды от 01.02.2017г. ответчик не платил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил. Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, каких-либо заявлений, ходатайств не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.02.2017г. между Обществом с ограниченной ответственностью «СтройИнвестПартнер» (Арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройТраст» (Арендатор, ответчик) заключен Договор субаренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Москва, п. Вороновское; вблизи <...> км а/д Москва- Рославль, объектом которого являются: Склад, общей площадью 395,5 кв.м., уел. номер 50-50-27/015/2009-268; Трансформаторная подстанция, общей площадью 42,1 кв.м., уел. номер 50-50- 27/015/2009-266; Часть помещений в здании Лаборатория и бытовые помещения под административные цели № 7,8, 9, 10 площадью 33,2 кв.м., расположенные на производственной базе в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030227:34 и 50:27:0030227:33 общей площадью 1 Га (площадка под оборудование и технику Арендатора - обозначена на схеме (приложение №1 к Договору) для размещения на ней асфальтобетонного завода (п.1.1).

Договор заключен на срок до 30.12.2017г. ( п.7.1).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договора субаренды от 01.02.2017г. считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Указанное имущество принадлежит истцу на праве аренды на основании долгосрочного договора аренды недвижимого имущества № 14/12/15-А от 14.12.2015 г., заключенного с ФГУП ДЭП №21.

По акту приема-передачи указанное имущество было передано ООО «СтройТраст».

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.5.1 договора субаренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно п. 3.2 договора субаренды ежемесячная плата за аренду имущества устанавливается в размере 700 000 рублей, без НДС (в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения).

Учитывая п. 3.3 договора субаренды арендная плата не включает в себя плату за коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение и т.п.). Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором отдельно, на основании выставленного счёта Арендодателем авансовым платежом в течение 5 рабочих дней с момента его получения, перерасчет за фактическое пользование коммунальными услугами осуществляется ежемесячно согласно приборам учета.

В соответствии с п. 3.5 договора субаренды Арендатор оплачивает арендую плату ежемесячно авансовым платежом до 5-го числа каждого месяца аренды.

Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном договором, на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 3.8 оговора субаренды обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания сторонами договора и прекращается с даты возврата Арендатором объекта аренды, оформленного в соответствии с договором.

Согласно п. 4.3. договора субаренды в случае фактического неиспользования недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата объекта аренды Арендодателю по акту приема-передачи.

До настоящего момента имущество из аренды не возвращено.

В соответствии с п. 9.3.2 договора субаренды Арендодатель имеет право в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий договора в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату либо однократно допустил просрочку арендной платы более чем на 15 календарных дней.

Односторонний отказ от исполнения договора в связи с нарушением его условий арендатором является способом защиты арендодателем своих гражданских прав как законным владельцем объекта аренды в соответствии со ст. 304 ГК РФ.

В соответствии с п. 2. ст. 450.1 ГК РФ и п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В нарушение принятых на себя обязательств, Арендатор производил арендные платежи за период май 2017 - сентябрь 2018 года с систематической просрочкой, а с октября 2018 года не вносил арендную плату по договору субаренды в полном объеме.

Таким образом, ответчик не перечислил арендную плату за период с 01.02.2017г. по 31.07.2019г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 6 698 478 руб. 00 коп.

Направленная ответчику претензия от 04.07.2019г. № 10 оставлена без удовлетворения.

Размер задолженности подтверждается расчетом истца, в связи с чем, признается судом правомерным и обоснованным.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору субаренды от 01.02.2017г. в размере 6 698 478 руб. 00 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данным договорам, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с п.5.4 договора за неисполнение обязательства в срок, предусмотренного п.3.4 договора арендатора обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании пени за период с 01.02.2017г. по 31.07.2019г. в размере 2 999 521 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Изучив расчет суммы пени представленный истцом, суд приходит к выводу о том, что он составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны. Излишне уплаченная госпошлина в размере 1716 руб. 79 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета на основании ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 16, 49, 65, 69, 71, 75, 102, 110, 112, 123, 124, 132, 150, 151, 156, 167-171, 176, 181, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ истца от иска.

Производство по делу в части требования об обязании в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить объекты аренды: склад, общей площадью 395,5 кв.м., трансформаторную подстанцию, общей площадью 42,1 кв.м., часть помещений в здании Лаборатории и бытовые помещения под административные цели №7,8,9,10, площадью 33,2 кв.м., расположенные на производственной базе в пределах границ земельных участков по адресу: г.Москва, п. Вороновское, вблизи <...> км а/д Москва-Рославль, от всякого рода имущества и передать его ООО «СтройИнвестПартнер» по акту приема-передачи, прекратить.

Исковые требования ООО "СТРОЙИНВЕСТПАРТНЕР" в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙТРАСТ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙИНВЕСТПАРТНЕР" задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017г. по 31.07.2019г. в размере 6 698 478 (шесть миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч четыреста семьдесят восемь) руб. 00 коп., пени за период с 01.02.2017г. по 31.07.2019г. в размере 2 999 521 (два миллиона девятьсот девяносто девять тысяч пятьсот двадцать один) руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 71 490 (семьдесят одна тысяча четыреста девяносто) руб. 00 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙИНВЕСТПАРТНЕР" из доходов Федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 1 716 (одна тысяча семьсот шестнадцать) руб. 79 коп., перечисленную по платежному поручению № 119 от 01.08.2019г.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова