Решение от 16 июля 2019 г. по делу № А60-24907/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-24907/2019
16 июля 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "УРАЛИНВЕСТЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЗАВОД ЖБИ-ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств в сумме 572 071 руб. 32 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 22.04.2019;

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "УРАЛИНВЕСТЦЕНТР" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском

к обществу с ограниченной ответственностью "ЗАВОД ЖБИ-ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды №01-1/КМ-02/2015 от 01.06.2015 в сумме 572 071 руб. 32 коп.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв в материалы дела в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании 10.07.2019 истец представил подлинные документы по реестру суду на обозрение.

Документы осмотрены и возвращены истцу, реестр приобщен к материалам дела.

Поскольку определением от 14.05.2019 лица, участвующие в деле, были извещены о том, что суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, если лицами, участвующими в деле, не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, ответчик не явился в предварительное судебное заседание и не заявил возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, а истец выразил согласие на переход из предварительного судебного заседания в основное, суд, изучив имеющиеся документы, и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание по существу спора.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор №01-1/КМ-02/2015 от 01.06.2015 субаренды нежилых помещений общей площадью 125, 5 кв. м., расположенных на 3 этаже объекта №9, №203-212 по адресу: <...>.

Договор вступил в силу 01.06.2015 и действовал 6 месяцев, с возможностью последующей пролонгации на 6 месяцев (п.3.1. договора).

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор заключен на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации не требуется (п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2015, подписанным уполномоченными представителями передающей и принимающей стороны с проставлением оттисков печатей истца и ответчика.

Согласно п.5.2. договора основная ставка арендной платы за объект субаренды является постоянной (фиксированной) частью арендной платы и на период срока действия договора составляет 93 150 руб. 00 коп. в месяц.

Согласно п. 5.5. договора дополнительная ставка арендной платы является переменной, и покрывает фактические расходы арендатора на содержание помещения.

Между истом и ответчиком 19.08.2015 заключено дополнительное соглашение №1 к договору субаренды № 01-1/КМ-02/2015 от 01.06.2015, согласно которому объектом субаренды является нежилое помещение общей площадью 68,3 кв. м, расположенные на 2-м этаже объекта №1, №№201,201 (согласно поэтажному плану 2-го этажа МУП БТИ г. Екатеринбурга), по адресу: <...>.

Кроме того, соглашением предусмотрено изменение основной ставки арендной платы, которая составляет - 51 225 руб. 00 коп., в том числе НДС (18%) 7 813 руб. 99 коп. или 750 руб. 00 коп. за 1 кв. м площади в месяц - за офис №1.

В соответствии с актом приема-передачи от 21.08.2015 указанное выше нежилое помещение было передано ответчику.

Субарендатором, на основании акта приема-передачи от 20.08.2015 нежилые помещения общей площадью 125,5 кв.м, расположенные на 3-м этаже объекта №9 (согласно поэтажному плану 3-го этажа МУП БТИ г. Екатеринбурга), № 203-212 по адресу: <...>, были переданы арендатору.

Согласно соглашению от 01.07.2017 о замене стороны по договору субаренды № 01-1/КМ-02/2015 от 01.06.2015 все права и обязанности ООО «Завод ЖБИ-Первый Бетонный» (ИНН <***>) по договору переходят к обществу с ограниченной ответственностью "ЗАВОД ЖБИ-ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В связи с наличием просроченной задолженности по арендной плате, 09 октября 2018 года истец направил ответчику уведомление о необходимости погасить задолженность с указанием на возможность обращения с иском в суд.

Ответчику 17.10.2018 было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на направленные документы Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы Ответчиком не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № 01-1/КМ-02/2015 от 01.06.2015 на момент подачи настоящего заявления в суд составляет: 572 071 руб. 32 коп., в том числе долг по основной арендной плате в размере 530 739 руб. 83 копе. и долг по дополнительной арендной плате в размере 41 331 руб. 49 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом обязательства по договору субаренды №01-1/КМ-02/2015 от 01.06.2015 выполнены полностью и надлежащим образом.

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности по договору аренды в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд определением от 14.05.2019 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил.

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку расчеты по договору субаренды №01-1/КМ-02/2015 от 01.06.2015 до настоящего времени в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 572 071 руб. 32 коп. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 14 441 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЗАВОД ЖБИ-ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УРАЛИНВЕСТЦЕНТР" денежные средства в сумме 572 071 (пятьсот семьдесят две тысячи семьдесят один) руб. 32 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЗАВОД ЖБИ-ПЕРВЫЙ БЕТОННЫЙ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УРАЛИНВЕСТЦЕНТР" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 14 441 (четырнадцать тысяч четыреста сорок один) руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Н.В. Соболева