Решение от 20 ноября 2023 г. по делу № А40-206715/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

20.11.2023 Дело № А40-206715/2023-11-1540

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2023

Полный текст решения изготовлен 20.11.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИСТ" (111141, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2010, ИНН: <***>)

К ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.06.2022)

О взыскании 895 983,88 руб.


в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества № 33/15072022/А/3/4/7 от 15.07.2022 в размере 895 983,88 руб.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителей сторон, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.08.2023 материалы дела были направлены в Арбитражный суд г. Москвы по подсудности.

Как следует из материала дела, согласно условиям договора субаренды недвижимого имущества № 33/15072022/А/3/4/7 от 15.07.2022 и условиям дополнительного соглашения к нему, ООО «Город» (с 13.01.2023 переименовано в ООО «Пищевые Производства») в пользование ИП ФИО2 было передано помещение площадью 134,4 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: <...>.

По договору уступки права требования (цессии) № 27/06062022/А/3/4/7 от 06.06.2022 права требования по договору субаренды недвижимого имущества № 67/16082021/А/3/4/7 от 16.08.2021 перешли от ООО «Город» к ООО «Специалист», о чем составлен акт приема-передачи и направлено уведомление Исх. № 79/06062022/А/3/4/7 от 06.06.2022.

Факт использования указанного помещения подтверждается актом приема-передачи от 15.07.2022, согласно которому помещения площадью 134,4 кв.м. были переданы ИП ФИО2 в хорошем состоянии, пригодном для использования под свои собственные нужды.

20.01.2023 в адрес ООО «ПИЩЕВЫЕ ПРОИЗВОДСТВА» от ИП ФИО2 поступило уведомление № б/н от 20.01.2023 о досрочном расторжении договора в срок с 01.01.2023.

Таким образом, нежилое помещение под номером 0/2/22/1/10 обшей площадью 134.4 кв. м. находилось в пользовании ИП ФИО2 6 месяцев.

Кроме того, согласно Акта сверки взаимных расчетов за период 01.01.2022 г. -27.03.2023 г. между ООО «ПИЩЕВЫЕ ПРОИЗВОДСТВА» (ИНН <***>) и ИП ФИО3 (ИНН <***>), за ИП ФИО2 числится непогашенная задолженность в пользу ООО «ПИЩЕВЫЕ ПРОИЗВОДСТВА» в размере 895 983,88 руб.

По данному факту в адрес ответчика направлена досудебная претензия Исх. №2/28012023/А/3/4/7 от 28.01.2023 с требованием погасить задолженность по договору.

Однако требование ООО «ПИЩЕВЫЕ ПРОИЗВОДСТВА» ответчиком не исполнено, в связи с чем истец был вынужден обратиться за судебной защитой с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд.

Согласно п.7.4. договора субаренды недвижимого имущества № 33/15072022/А/3/4/7 от 15.07.2022 договор может быть досрочно расторгнут. При расторжении по инициативе субарендатора стороны руководствуются положениями п. 4.3. договора. Одна из сторон обязана известить другую не позднее, чем за два месяца, до даты досрочного расторжения этого договора, письменно уведомив о своем решении другую сторону, направив документ по почтовому адресу и факсу. В этом случае расторжение договора осуществляется на основании соглашения, подписанного обеими сторонами (ст. 450 ГК РФ). При этом в указанном соглашении должен быть определен порядок взаиморасчётов по настоящему договору. Передача помещений осуществляется в этом случае в сроки и в порядке, определенном п. 7.2. настоящего договора.

В соответствии с п. 4.3 договора досрочное расторжение договора субарендатором стороны признают односторонним отказом от исполнения обязательства. Вывоз или подача на согласование вывоза основных средств, имущества или 2/3 ранее заполненного объема помещения стороны признают односторонним отказом. При досрочном расторжении настоящего договора субарендатором арендодатель не возвращает сумму задатка (ст. 381 ГК РФ), а последний месяц в сумме второй половины задатка засчитывается в счет аренды при условии уведомления о досрочном расторжении договора за два месяца и оплате предпоследнего месяца. В данном случае стороны оформляют бухгалтерские проводки по задатку в течение пяти банковских дней.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 1 от 14.09.2021 к договору субаренды недвижимого имущества № 33/15072022/А/3/4/7 от 15.07.2022 постоянная часть арендной платы за нежилые помещения рассчитывается исходя из суммы в рублях, эквивалентной 581 условных единиц за один кв.м. субарендуемой площади помещения в год. Одна условная единица для расчета арендной платы составляет сумму в размере 28 руб.

Ставка арендной платы 511 условных единиц за один кв.м. субарендуемой площади помещения в год настоящего соглашения является исключительной преференцией, предоставляется в качестве скидки и действительна при соблюдении субарендатором условий, связанных с улучшением субарендуемого помещения и становящихся неотъемлемой частью субарендуемого помещения: субарендатор своими силами и за свой счет осуществляет подведение и установку систем вентиляции, электричества и канализации.

Согласно условиям договора, субарендатор владеет и пользуется по договору субаренды субарендуемыми помещениями до 15.07.2027.

Если по инициативе субарендатора договор субаренды расторгается раньше указанной выше даты, то субарендатор оплачивает все работы в полном объеме и предоставленные каникулы в полном объеме с момента приема помещения.

При соблюдении данного условия оплата за произведенные арендодателем работы и каникулы не берется.

По данным акта сверки взаимных расчетов от 27.03.2023 за период январь 2022-март 2023 между ООО «ПИЩЕВЫЕ ПРОИЗВОДСТВА» и ИП ФИО2 за ИП ФИО2 по договору субаренды недвижимого имущества № 33/15072022/А/3/4/7 от 15.07.2022 числится непогашенная задолженность в пользу ООО «ПИЩЕВЫЕ ПРОИЗВОДСТВА» в размере 895 983,88 руб.

В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом. В соответствии со ст. 307, 309-310 ГК РФ, обязательства должны были быть исполнены ответчиком надлежащим образом и в соответствии с их условиями, а также требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной паты определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление, сумму иска не оспорил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307- 310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.06.2022) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИСТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2010, ИНН: <***>) задолженность в размере 895 983,88 руб. (Восемьсот девяносто пять тысяч девятьсот восемьдесят три рубля 88 копеек).

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.06.2022) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 920 руб. (Двадцать тысяч девятьсот двадцать рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.Г. Дружинина