Решение от 27 февраля 2020 г. по делу № А40-268250/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-268250/19

64-2178

27 февраля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе Судьи Н.А. Чекмаревой (Единолично)

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки ордена трудового красного знамени институт нефтехимического синтеза им ФИО2 Российской академии наук

к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-ИНВЕСТ»

о взыскании задолженности,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности № 12/03-65-101-398д от 05.08.2019 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки ордена трудового красного знамени институт нефтехимического синтеза им ФИО2 Российской академии наук обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-ИНВЕСТ» о взыскании долга по арендной плате по договору аренды № 2а-17 от 01.07.2017г. в размере 268 579 руб. 36 коп., пени в размере 13 972 руб. 37 коп., задолженности по возмещению расходов, связанных с содержанием имущества в размере 78 804 руб. 28 коп., пени, начисленных на сумму задолженности по возмещению расходов, связанных с содержанием имущества в размере 9 990 руб. 47 коп., расторжении договора аренды № 2а-17 от 01.07.2017г., обязании ответчика освободить нежилые помещения по адресу: 119991, <...>, 1-й этаж, помещение I, комнаты №№ 1,2, общей площадью 49,1 кв.м., в течение 7 (семи) дней с момента вступления решения суда в законную силу, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 15,330,393,394, 614 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды № 2а-17 от 01.07.2017г. ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01 июля 2017 г. между ИНХС РАН (истец, арендодатель) и ООО «Строй-Инвест» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды № 2а-17 на нежилые помещения, общей площадью 49,1 кв. м., расположенные по адресу: 119991, <...>, 1-й этаж, помещение I, комнаты №№ 1,2.

01 июля 2017 г. указанные помещения были переданы Арендатору по акту приема-передачи для использования под склад.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы под номером 77:05:000100961011677/005/2017.

Нежилые помещения находятся в оперативном управлении ИНХС РАН на основании свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления ИНХС РАН от 15.06.2012 г. № 77-АО 059543.

Размер арендной платы составляет 19 292,20 руб. в месяц (без учета НДС), с учетом НДС - 23 150,64 руб. (п. 6.1. договора).

Согласно п. 4.5.3. договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором.

Арендная плата по договору вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца (п. 6.2. договора).

Помимо постоянной арендной платы ответчик обязан ежемесячно возмещать истцу расходы по оплате счетов за коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги (переменная арендная плата). Переменная арендная плата определяется (рассчитывается) в соответствии с показаниями приборов учета, а при их отсутствии пропорционально отношению площади имущества к общей площади помещений Арендодателя (п. 4.4.2 договора).

01.07.2017 г. между сторонами был заключен договор от № 2а-17возм. о возмещении расходов арендодателя, связанных с содержанием имущества (оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения, вывоз ТБО и КГМ и оплата услуг телефонной связи).

Арендатор возмещает расходы Арендодателя за истекший календарный месяц аренды имущества на основании счетов Арендодателя и актов (п. 3.1. договора). За каждый день просрочки возмещения расходов Арендодателя Арендатор уплачивает пеню в размере 1/130 ключевой ставки Банка России от суммы задолженности (п. 3.5.).

Однако, в нарушение указанных требований ответчик не перечислил постоянную и переменную арендную плату за период с октября 2018г. по октябрь 2019г. в размере 268 579 руб. 36 коп., а также не оплатил денежные средства в возмещение расходов, связанных с содержанием имущества за период с июня 2018г. по сентябрь 2019г. в размере 78 804 руб. 28 коп.

Направленные ответчику претензии от 12.02.2018 г. № 2103-79-101- 083д, от 18.02.2019 г. № 12103-65-101-077д от 25.03.2019 г. № 12103-65-101-137д, от 17.06.2019 г., №12103-65-101-290д и от 27.08.2019 г. № 12103-65-101-433д оставлены без удовлетворения.

Размер задолженности подтверждается расчетом истца, в связи с чем, признается судом правомерным и обоснованным.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды № 2а-17 от 01.07.2017г. в размере 268 579 руб. 36 коп., а также по договору № 2а-17возм. о возмещении расходов арендодателя от 01.07.2017г. за период с июня 2018г. по сентябрь 2019г. в размере 78 804 руб. 28 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данным договорам, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 24.05.2018г. по 10.02.2020г. в размере 13 971 руб. 37 коп., а также пени, начисленных по договору № 2а-17возм. о возмещении расходов арендодателя от 01.07.2017г. на сумму задолженности по возмещению расходов, связанных содержанием имущества в размере 9 990 руб. 47 коп., признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.7.2.1 договора аренды за каждый день просрочки внесения арендной платы, обеспечительного платежа Арендатор уплачивает пеню в размере 1/180 учетной ставки (ставки рефинансирования) Банка России от суммы задолженности. Пени начисляются со дня, следующего за окончанием установленного договором срока для внесения соответствующего платежа.

В соответствии с п.3.5 договора № 2а-17возм. о возмещении расходов арендодателя от 01.07.2017г. Арендатор возмещает расходы Арендодателя за истекший календарный месяц аренды имущества на основании счетов Арендодателя и актов. За каждый день просрочки возмещения расходов Арендодателя Арендатор уплачивает пеню в размере 1/130 ключевой ставки Банка России от суммы задолженности.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы и возмещению оказанных услуг, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 24.05.2018г. по 10.02.2020г. в размере 13 971 руб. 37 коп., а также пени в размере 9 990 руб. 47 коп., также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Требования истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что в порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии от 12.02.2018 г. № 2103-79-101- 083д, от 18.02.2019 г. № 12103-65-101-077д от 25.03.2019 г. № 12103-65-101-137д, от 17.06.2019 г., №12103-65-101-290д и от 27.08.2019 г. № 12103-65-101-433д с требованием об устранении допущенных нарушений, а также с предложением расторгнуть договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора аренды № 2а-17 от 01.07.2017г. в связи с чем, суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст.ст. 452, 619 ГК РФ.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В силу ч. 3 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт занятия ответчиком спорных нежилых помещений по адресу: 119991, <...>, 1-й этаж, помещение I, комнаты №№ 1,2, общей площадью 49,1 кв.м., подтверждается материалами дела, в том числе, актом проверки использования спорного помещения. Доказательств возврата арендованного помещения по акту приема-передачи истцом в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также документов о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате и доказательств возврата помещения арендодателю, требование истца об обязании и ООО «Строй-Инвест» освободить арендованное помещение подлежит удовлетворению, в силу ст.ст. 622, 655 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованны.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 401, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 66, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-ИНВЕСТ» в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки ордена трудового красного знамени институт нефтехимического синтеза им ФИО2 Российской академии наук задолженность по арендной плате в размере 347 383 (триста сорок семь тысяч триста восемьдесят три) руб. 64 коп., пени в размере 23 962 (двадцать три тысячи девятьсот шестьдесят два) руб. 84 коп., а также расходы по госпошлине в размере 10 600 (десять тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

Расторгнуть договор аренды от 01.07.2017 г. № 2а-17 нежилых помещений по адресу: 119991, <...>, 1-й этаж, помещение I, комнаты №№ 1,2, общей площадью 49,1 кв.м.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» освободить нежилые помещения по адресу: 119991, <...>, 1-й этаж, помещение I, комнаты №№ 1,2, общей площадью 49,1 кв.м., в течение 7 (семи) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-ИНВЕСТ» в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 12 000 (двенадцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева