Решение от 31 января 2023 г. по делу № А40-285961/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-285961/22-100-2157
г. Москва
31 января 2023 года
Резолютивная часть решения изготовлена 26 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 января 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Григорьевой И.М., единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Эстейт Сервис» (ИНН <***>)

к ООО «М Девелопмент энд Констракшен» (ИНН <***>)

о взыскании 1 874 993,36 руб.

в заседании приняли участие представители согласно протоколу судебного заседания



УСТАНОВИЛ:

ООО «Эстейт Сервис» обратилось в суд с иском к ООО «М Девелопмент энд Констракшен» о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 в размере 1 867 046,40 руб. 40 коп., задолженности по коммунальным платежам за период с 01.07.2022 по 31.10.2022 в размере 7 946,96 руб. 96 коп.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебное заседание не явился, заявлений и/или ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не направил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию полномочного представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ответчик - ООО «М Девелопмент энд Констракшен» (ООО «МДК») является собственником помещений (114 гараж-боксов) общей площадью 2047,2 кв.м., расположенных в офисно-административном комплексе по адресу <...>, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: <...> от 06.07.2021, оформленным Протоколом № 06-07-21 от 06.07.2021, истец - ООО «Эстейт-Сервис» был выбран в качестве управляющей организации в комплексе.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: <...> от 04.08.2021, оформленным Протоколом № 04-08-21 от 04.08.2021:

- утвержден перечень общего имущества, предназначенного для эксплуатации всех помещений и зданий в Комплексе (Корпус В, Корпус С, Корпус D, подземный паркинг), состав и стоимость услуг по его содержанию (тариф № 1) в размере 35 руб. за 1 кв.м.;

- утвержден перечень общего имущества, предназначенного для эксплуатации всех помещений в подземной парковке комплекса, состав и стоимость услуг по его содержанию (тариф № 2) в размере 169 руб. за 1 кв.м.;

- утвержден перечень общего имущества, предназначенного для эксплуатации помещений в зданиях корпусов, состав и стоимость услуг по его содержанию (тариф №3) в размере 146 руб. за 1 кв.м., (вопрос повестки дня общего собрания № 3);

Решением общего собрания собственников помещений в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: <...> от 01.07.2022, оформленным Протоколом № 01-07-2022 от 01.07.2022 утверждены новые тарифы в следующих размерах:

с 01.06.2022 :

- 56 руб. за 1 кв.м., принадлежащих собственнику помещений в месяц (с учетом НДС) - за содержание имущества, предназначенного для эксплуатации всех помещений в комплексе (тариф № 1).

- 172 руб. за 1 кв.м., принадлежащих собственнику помещений в подземной парковке в месяц (с учетом НДС) - размер платы для собственников помещений в подземной парковке за содержание общего имущества, предназначенного для эксплуатации помещений парковки (тариф № 2 - оплачивается дополнительно к тарифу № 1).

- 184 руб. за 1 кв.м., принадлежащих собственнику помещений в здании надземного корпуса в месяц (с учетом НДС) за содержание имущества, предназначенного для эксплуатации помещений в соответствующем здании надземного корпуса (тариф № 3 - оплачивается собственником помещения в соответствующем здании надземного корпуса дополнительно к тарифу № 1).

с 01.01.2023:

- 39 руб. за 1 кв.м., принадлежащих собственнику помещений месяц (НДС не облагается в связи с переходом на УСН )- за содержание общего имущества, предназначенного для эксплуатации всех помещений в комплексе(тариф № 1).

- 154 руб. за 1 кв.м. принадлежащих собственнику помещений в подземной парковке в месяц (НДС не облагается в связи с переходом в УСН)- размер платы собственников помещений в подземной парковке за содержание общего имущества, предназначенного для эксплуатации всех помещений подземной парковки(тариф №2 - оплачивается дополнительно к тарифу №1).

- 166 руб. за 1 кв.м. принадлежащих собственнику помещений и здании надземного корпуса в месяц (НДС не облагается в связи с переходом на УСН) - за содержание общего имущества, предназначенного для эксплуатации помещений в соответствующем здании надземного корпуса (тариф № 3 оплачивается собственником помещения в соответствующем здании надземного корпуса дополнительно к тарифу № 1).

- председателю общего собрания собственников поручено подписать от имени собственников договор управления с управляющей организацией ООО «Эстейт Сервис» сроком на один год и соглашение расторжении предыдущего договора управления от 06.07.2021г.;

01.07.2022 между собственниками помещений в Комплексе и ООО « Эстейт Сервис» подписан договор управления от 01.07.2022 в новой редакции.

В соответствии с условиями договора управления установлен порядок внесения платы за услуги по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества (плата за нежилое помещение) - авансовым платежом не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с принятыми решениями собственников помещений в комплексе и условиями заключенных договоров управления ООО «Эстейт Сервис» с 06.07.2021 осуществляет функции управляющей организации в Комплексе.

Поставка электрической энергии (мощности) осуществляется в соответствии с договором энергоснабжения № 69635766 от 15.07.2021, заключенным между ООО «Эстейт Сервис» и ПАО «Мосэнергосбыт».

Водоснабжение и водоотведение осуществляется в соответствии с договором от 30.07.2021 № 2202038, заключенным между ООО «Эстейт Сервис» и АО «Мосводоканал».

Поставка тепловой энергии осуществляется ПАО «МОЭК» по договору теплоснабжения № 08.179398-ТЭ от 01.09.2021. Размер тарифа на тепловую энергию и теплоноситель устанавливается органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов.

Как усматривается из материалов дела, за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 за ООО «МДК» образовалась задолженность по оплате за услуги по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса перед управляющей компанией ООО «Эстейт Сервис» в размере 1 867 046,40 руб., а также по коммунальным платежам за периоде 01.07.2022 по 31.10.2022 в размере 7 946.96 руб.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенных действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений (машиномест) с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчик своего представителя в суд не направил, ходатайство об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявил, отзыва в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые ссылается истец как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1. ст. 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, от 17.09.2013 №5793/13).

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенные обстоятельства, заявленное требование о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 в размере 1 867 046,40 руб. 40 коп., задолженности по коммунальным платежам за период с 01.07.2022 по 31.10.2022 в размере 7 946,96 руб. 96 коп. является обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 209-210, 249, 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 4, 9, 27, 41, 63-65, 71, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «М Девелопмент энд Констракшен» (ИНН <***>) в пользу ООО «Эстейт Сервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 в размере 1 867 046 (один миллион восемьсот шестьдесят семь тысяч сорок шесть) руб. 40 коп., задолженность по коммунальным платежам за период с 01.07.2022 по 31.10.2022 в размере 7 946 (семь тысяч девятьсот сорок шесть) руб. 96 коп., расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 31 750 (тридцать одну тысячу семьсот пятьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья

И.М. Григорьева