Решение от 5 октября 2023 г. по делу № А83-7886/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-7886/2023
05 октября 2023 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 28 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 05 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия муниципального образования Белогорский район Республики Крым «Торговая сеть «Белогорье» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 297600, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, БЕЛОГОРСКИЙ РАЙОН, БЕЛОГОРСК ГОРОД, СИМФЕРОПОЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 28/6)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.01.2015, ул. Н. Бойко, д.3, кв.14, г. Белогорск, <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации города Белогорск Республики Крым

о взыскании,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования Белогорский район Республики Крым «Торговая сеть «Белогорье» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по возмещению расходов по аренде земельного участка в размере 22 143,45 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды недвижимого имущества от 19.02.2020 № 26 ответчиком несвоевременно осуществляется арендная плата, в связи с чем за последним образовалась задолженность.

Определением от 23.03.2023 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание с извещением лиц участвующих в деле.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В соответствии с ч.6 ст.121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Таким образом, в силу требований закона суд уведомил сторон о начавшемся судебном процессе в целях предоставления им возможности выразить свою правовую позицию надлежащим образом и заблаговременно.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по первоначальному иску, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

19 февраля 2020 года между Муниципальным унитарным предприятием Муниципального образования Белогорский район Республики Крым «Торговая сеть «Белогорье» (далее - Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Ответчик) заключен договор № 26 аренды недвижимого имущества, согласно которого Истец передал, а Арендатор принял во временное пользование-объект недвижимости нежилое здание площадью 115,7 кв. м, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>/Мира, 3/7.

В соответствии с п.п. 2.2,3 Договора аренды № 26 от 19 февраля 2020 года Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить возмещение расходов по аренде земельного участка, в том числе НДС под объектами недвижимого имущества и прилегающей к нему территории.

03 августа 2020 года между Истцом и Администрацией города Белогорск Белогорского района Республики Крым был заключен договор № 341 аренды земельного участка, согласно которого Истцу в аренду передается земельный участок по адресу: <...> общей площадью 13787 кв. м, на котором расположены принадлежащие Истцу на праве хозяйственного ведения здания, в том числе и здание переданное Ответчику по Договору № 26 от 19.02.2020 в аренду.

06 июля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор № 153/з на возмещение расходов по аренде земельного участка под объектами недвижимого имущества и прилегающей к нему территории, согласно которого Ответчик обязан возмещать Истцу расходы по аренде земельного участка в том числе НДС, под объектом недвижимого имущества, переданного по договору аренды № 26 от 19.02.2020, общей площадью - 115,7 кв. м, расположенного по адресу: Республика Крым, <...>. Согласно п. 4.1 условия договора распространяются на правоотношения возникшие с 03.08.2020.

В соответствии с п. 3.2 Договора размер возмещения расходов по аренде земельного участка под объектами недвижимого имущества, находящегося в аренде у Ответчика и прилегающей к нему территории составляет с 01.01.2021 874,56 (восемьсот семьдесят четыре рубля 56 копеек) в месяц, в том числе НДС, в дальнейшем он может изменяться Предприятием в одностороннем порядке, но не более одного раза в год, путем составления дополнительного соглашения к Договору. В соответствии с п. 3,3 Договора размер возмещения расходов по аренде земельного участка под объектами недвижимого имущества, находящегося в аренде у Ответчика и прилегающей к нему территории, за период с 03.08.2020 по 31.12.2020 составляет 843,36 (восемьсот сорок три рубля 36 копеек) в месяц, в том числе НДС.

15 февраля 2022 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым в Договор № 153/з от 06 июля 2021 года, внесены изменения, а именно изменен пункт 3.2, в части размера возмещения расходов по аренде земельного участка и изложен в следующей редакции: Размер возмещения расходов по аренде земельного участка под объектами недвижимого имущества, находящегося в аренде у Ответчика и прилегающей к нему территории с 01 января 2022 года составляет 909,55 руб. (девятьсот девять рублей 55 копеек) в месяц, в том числе НДС

Размер возмещения расходов по аренде земельного участка под объектом недвижимого имущества и прилегающей к нему территории установлен на основании произведенного расчета, пропорционально занимаемой площади нежилого здания находящегося в аренде у Ответчика.

Согласно условий заключенного Договора № 153/з (п.п. 2.2.1.) Ответчик обязан возмещать Истцу расходы по аренде земельного участка в т.ч. НДС под объектами недвижимого имущества, находящегося в аренде у Пользователя и прилегающей к нему территории не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Так, в результате неисполнения Ответчиком условий договора № 153/з на возмещение расходов по аренде земельного участка под объектами недвижимого имущества и прилегающей к нему территории по состоянию на 16.12.2022 образована задолженность по возмещению расходов по аренде земельного участка под объектами недвижимого имущества, находящегося в аренде у ответчика и прилегающей к нему территории в сумме 20324,35 руб.

В соответствии с ч.5 ст.4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

19.12.2022 истцом за исх. №656 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по возмещению расходов по аренде земельного участка в размере 20324,35 руб., которая оставлена арендатором без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются исковые требования, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, суд находит требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Закона Республики Крым № 15-ЗРК от 05.06.2014, которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, является надлежащим истцом по данному делу.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Между тем, Ответчик, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Проверив расчет истца, суд считает его верным в части образовавшейся задолженности по арендным платежам по состоянию на 14.03.2023 в размере 22 143,45 руб.

В соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств уплаты арендных платежей за использование земельного участка в указанный период, а также возражений относительно размера исковых требований ответчиком представлено не было.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального унитарного предприятия муниципального образования Белогорский район Республики Крым «Торговая сеть «Белогорье» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования Белогорский район Республики Крым «Торговая сеть «Белогорье» задолженность по возмещению расходов по аренде земельного участка в размере 22 143,45 руб., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).

Судья М.П. Авдеев