Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А07-26496/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26496/2022
г. Уфа
26 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2023 года

Полный текст решения изготовлен 26.06.2023 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Бетонспецстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: ФИО2

о взыскании суммы основного долга в размере 1 322 638 руб. 22 коп., пени в размере 265 065 руб. 97 коп. (с учетом уточнения)


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 07.10.2020 г., диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика: ФИО4, доверенность от 01.01.2023 г., диплом о высшем юридическом образовании,

от иных лиц представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


Администрация сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Бетон Строй-Планета" о взыскании 876 404 руб. 50 коп.

В судебном заседании выслушаны представители сторон.

От истца поступили уточненные исковые требования в части наименования ответчика, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бетонспецстрой" сумму основного долга в размере 1 322 638 руб. 22 коп., пени в размере 265 065 руб. 97 коп. Уточнения приняты, дело рассмотрено с учетом уточнений.

Представителем истца в судебном заседании представлены письменные пояснения. Документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме. Подробно позиция истца изложена в исковом заявлении, возражениях на отзыв.

Ответчик исковые требования не признал. Подробно позиция ответчика изложена в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица поддержал позицию изложеную в письменном отзыве.

Рассмотрев уточненные требования, изучив материалы дела, заслушав сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании итогового протокола о результатах аукциона от 09.08.2016 года, между Администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы, № 10-А-МИХ/2016 от 22.08.2016г., по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с разрешенным использованием - для ведения коммерчески-производственной деятельности, категория земель - земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер - 02:47:110801:458. Местоположение: Республика Башкортостан. Уфимский район, с/с Михайловский, южнее д. Вавилово, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 12701 кв. м.

Согласно п. 2.1 договора, срок действия настоящего Договора устанавливается с «22» августа 2016г по «22» августа 2021 г.

Размер арендной платы за Участок определен по результатам аукциона составляет 2 748 800 (Два миллиона семьсот сорок восемь тысяч восемьсот) рублей в год. Оплата производится с момента подписания договора в следующем порядке: 229 067 рублей в день подписания договора, 229 067 рублей до 20.09.2016г., 229067 рублей до 20.10.2016г., 229 067 рублей до 20.11.2016г., 229 067 рублей до 20.12.2016г., 229 067 рублей до 20.01.2017г., 229 067 рублей до 20.02.2017г., 2290 67 рублей до 20.03.2017г., 229 067 рублей до 20.04.2017г., 229 067 рублей до 20.05.2017г., 229 067 рублей до 20.06.2017г., 229 067 рублей до 20.07.2017г. В последующие годы размер арендной плана перечисляется Арендатором ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в размере 1\4 от суммы, определенной по результатам аукциона на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема передачи от 22.08.2016г.

27.11.2020г. на основании решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 23.05.2018 по делу № 2-140/2018, итогового протокола №19 о результатах аукциона от 09.08.2016, учитывая обращение ФИО2 от 09.10.2020г., между Администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (истец, Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы № 10-А-МИХ/16, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с разрешенным использованием - для ведения коммерческо-производственной деятельности, категория земель - земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер - 02:47:110801:458. Местоположение: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Михайловский, южнее д. Вавилово, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 12701 кв. м.

Согласно п. 2.1 договора, срок действия настоящего Договора устанавливается с «30» декабря 2016 г. по «22» августа 2021 г.

Размер арендной платы за Участок определен по результатам аукциона и составляет 2 748 800 руб. (Два миллиона семьсот сорок восемь тысяч восемьсот рублей) в первый календарный год. Оплата производится с момента подписания договора, в следующем порядке: 234 787,85 руб. в день подписания договора, 234 787,85руб. до 27.12.2020, 234787,85 руб. до 27.01.2021, 234787,85 руб. до 27.02.2021, 234787,85руб. до 27.03.2021, 234787,85 руб. до 27.04.2021, 234787,85 руб. до 27.05.2021, 234787,85руб. до 27.06.2021, 234787,85 руб. до 27.07.2021, 234787,85 руб. до 27.08.2021.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема передачи от 27.11.2020г.

ФИО2 обратился в администрацию поселения с письмом (вх. №109 от 02.04.2021г.) о согласовании уступки прав и обязанностей по договору третьему лицу – ООО «Бетон Строй-Планета (ИНН <***>).

Письмом №418 от 07.04.2021г. администрация поселения предоставила свое согласие на перевод прав и обязанностей арендатору по Договору аренды №10-А-МИХ/16 от 27.11.2020г. на новое лицо – ООО «Бетон Строй-Планета».

13.04.2021г. между ФИО2 (Арендатор) и ООО «Бетон Строй-Планета» (Новый арендатор) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору № 10-А-МИХ/16 аренды земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от 27.11.2020 г., согласно которого Арендатор передаёт Новому арендатору права и обязанности Арендатора,предусмотренные Договором № 10-А-МИХ/16 земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы (далее - Договор аренды), а Новый арендатор принимает переданные ему права и обязанности в отношении земельного участка с разрешённым использованием - для ведения производственно-коммерческой деятельности, категория земель - земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер - 02:47:110801:458. Местоположение: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Михайловский, южнее д. Вавилово, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 12701 кв.м., кроме обязанности по оплате за фактическое пользование земельным участком за период 30.12.2016 г. по 30.10.2017 г. и с 22.10.2019 г. по 05.06.2020 г., что составляет 4 249 185,35 рублей (четыре миллиона двести сорок девять тысяч сто восемьдесят пять рублей тридцать пять копеек) (с учётом периода действия обеспечительных мер, наложенных Уфимским районным судом города Уфы определением от 31.10.2017 г. и снятых судом 21.10.2019 г., а так же с учётом момента возврата земельного участка Арендатором от 05.06.2020 г. по Решению Уфимского районного суда от 23.05.2018 г., вступившего в законную силу 18.07.2018 г. по гражданскому делу № 2-140/2018, что дополнительно согласовано с Собственником земельного участка.

23.08.2021г. между Администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Бетон Строй-Планета» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 37-МИХ/21 от 23 августа 2021 года, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:47:110801:458, площадью 12551 кв.м, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Михайловский, (далее — Участок), для размещения объектов предпринимательской деятельности.

Характеристики Участка: Кадастровый № 02:47:110801:458. Категория земель: земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовешания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного назначения. Вид разрешенного использования: для размещения объектов предпринимательской деятельности. Общая площадь 12551 кв.м. Наличие на Участке объектов недвижимости: - нежилое здание, с кадастровым номером 02:47:110801:729, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Михайловский, находящееся у Арендатора на праве собственности от 16.07.2021 за № 02:47:110801:729-02/373/2021-1. Наличие обременений: нет. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей использования допускается исключительно с согласия Арендодателя (п. 1.2 договора).

Согласно п. 2.1 договора, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, срок действия настоящего Договора устанавливается с 23 августа 2021 года по 22 августа 2024 года.

Расчет годовой арендной платы оформляется в виде приложения к настоящему Договору аренды, подписывается Сторонами и является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата начисляется с 23 августа 2021 года.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно авансом равными долями от начисленной годовой суммы в срок до 10 числа текущего месяца (за исключением января) путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете (п. 3.5 договора).

Земельный участок передан Арендатору по акту приема передачи от 23.08.2021г.

17.03.2023г. ООО «Бетон Строй-Планета (ИНН <***>) сменило наименование на ООО "Бетонспецстрой" (ИНН <***>).

Истец указал, что в нарушение условий договора аренды, требований Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата ответчиком своевременно не оплачена.

Как пояснил истец (с учетом уточнения), за период ноябрь 2020 года – август 2021 года ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 322 638 руб. 22 коп.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, пени за период с 28.11.2020г. по 27.01.2023г. составляют 265 065 руб. 97 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 713 от 22.04.2022г. с требованием погасить основной долг и сумму пени.

Ответчик письмом (вх. № 147 от 13.05.2022г.) отказал в удовлетворении требований претензии, поскольку считает, что просрочку по оплате договора допустило иное лицо.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично на основании следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Условиями указанного договора определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком (в материалы дела доказательств обратного не представлено), однако арендную плату во время его использования своевременно и в полном объеме не вносил, условия договора не оспаривал.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

По расчету истца задолженность по арендной плате за период ноябрь 2020 года – август 2021 года составляет 1 322 638 руб. 22 коп.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что 13 апреля 2021 года ООО «Бетон Строй-Планета» заключило с ФИО2 договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору № 10-А-МИХ/16 аренды земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от 27.11.2020г.

20 апреля 2021 года вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, за номером 02:47:110801 458-02/374/2021-18.

В п. 5 акта приема-передачи к договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору № 10-А-МИХ/16 аренды земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от 27.11.2020г. от 13.04.2021г. указано, что ООО «Бетон Строй-Планета» вносит арендные платежи с даты регистрации договора, т.е. с 20.04.2021г.

Свои обязанности по оплате ООО «Бетон Строй-Планета» по вышеуказанному договору выполняло исправно, однако при перезаключении договора (поскольку срок окончания договора - 22.08.2021г.) поднялся вопрос об отсутствии оплаты по настоящему договору за период до 20.04.2021г.

Акт приема-передачи не послужил для ответчика основанием освобождения ООО «Бетон Строй-Планеты» от оплаты суммы задолженности по договору, в связи с чем, на комиссионной встрече, с представителями истца и ответчика, было принято решение о том, что истец оплачивает предыдущий период и заключает дополнительное соглашение с ООО «Бетон Строй-Планета».

04 августа 2021 года ООО «Бетон Строй-Планета» и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору № 10-А-МИХ/16 аренды земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы, которое зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, за номером 02:47:110801:458-02/374/2021-19 от 17.08.2021г. Дополнительным соглашением стороны уточнили предмет договора уступки, согласно которого ООО «Бетон Строй-Планета» вносит арендные платежи с 20.04.2021г.

ФИО2 обратился в Уфимский районный суд РБ с исковым заявлением к Администрации СП Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ о признании незаконным абзаца второго пункта 3.1. Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:110801:458; об установлении даты заключения договора аренды земельного участка с 05.02.2021г.; об изменении порядка расчета в абзаце первом пункта 3.1. договора аренды земельного участка, указав дату начисления арендной платы с 05.02.2021г. По данному делу решение об оставлении данного пункта в силе, однако ФИО2 подал кассационную жалобу. Помимо этого в рамках рассматриваемого спора ФИО2 не отрицает долг за указанный период.

На основании изложенного, ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Между тем, заявленные ответчиком возражения судом отклоняются как необоснованные и противоречащие материалам дела и нормам права на основании следующего.

На основании решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 23.05.2018 по делу № 2-140/2018, итогового протокола №19 о результатах аукциона от 09.08.2016, учитывая обращение ФИО2 от 09.10.2020г., между Администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (истец, Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы № 10-А-МИХ/16 от 27.11.2020г., по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с разрешенным использованием - для ведения коммерческо-производственной деятельности, категория земель - земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер - 02:47:110801:458. Местоположение: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Михайловский, южнее д. Вавилово, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 12701 кв. м.

Согласно п. 2.1 договора, срок действия настоящего Договора устанавливается с «30» декабря 2016 г. по «22» августа 2021 г.

Размер арендной платы за Участок определен по результатам аукциона и составляет 2 748 800 руб. (Два миллиона семьсот сорок восемь тысяч восемьсот рублей) в первый календарный год. Оплата производится с момента подписания договора, в следующем порядке: 234787,85 руб. в день подписания договора, 234787,85руб. до 27.12.2020, 234787,85 руб. до 27.01.2021, 234787,85 руб. до 27.02.2021, 234787,85 руб. до 27.03.2021, 234787,85 руб. до 27.04.2021, 234787,85 руб. до 27.05.2021, 234787,85 руб. до 27.06.2021, 234787,85 руб. до 27.07.2021, 234787,85 руб. до 27.08.2021.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема передачи от 27.11.2020г.

ФИО2 обратился в администрацию поселения с письмом (вх. №109 от 02.04.2021г.) о согласовании уступки прав и обязанностей по договору третьему лицу – ООО «Бетон Строй-Планета (ИНН <***>).

Письмом №418 от 07.04.2021г. администрация поселения предоставила свое согласие на перевод прав и обязанностей арендатору по Договору аренды №10-А-МИХ/16 от 27.11.2020г. на новое лицо – ООО «Бетон Строй-Планета».

13.04.2021г. между ФИО2 (Арендатор) и ООО «Бетон Строй-Планета» (Новый арендатор) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по Договору № 10-А-МИХ/16 аренды земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от 27.11.2020 г., согласно которого Арендатор передаёт Новому арендатору права и обязанности Арендатора,предусмотренные Договором № 10-А-МИХ/16 земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы (далее - Договор аренды), а Новый арендатор принимает переданные ему права и обязанности в отношении земельного участка с разрешённым использованием - для ведения производственно-коммерческой деятельности, категория земель - земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер - 02:47:110801:458. Местоположение: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Михайловский, южнее д. Вавилово, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 12701 кв.м., кроме обязанности по оплате за фактическое пользование земельным участком за период 30.12.2016 г. по 30.10.2017 г. и с 22.10.2019 г. по 05.06.2020 г., что составляет 4 249 185,35 рублей (четыре миллиона двести сорок девять тысяч сто восемьдесят пять рублей тридцать пять копеек) (с учётом периода действия обеспечительных мер, наложенных Уфимским районным судом города Уфы определением от 31.10.2017 г. и снятых судом 21.10.2019 г., а так же с учётом момента возврата земельного участка Арендатором от 05.06.2020 г. по Решению Уфимского районного суда от 23.05.2018 г., вступившего в законную силу 18.07.2018 г. по гражданскому делу № 2-140/2018, что дополнительно согласовано с Собственником земельного участка.

Согласно Акту приема-передачи от 13.04.2021г. о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору № 10-А-МИХ/16 аренды земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от 27.11.2020 г., Арендатор передал права и обязанности, предусмотренные по Договором № 10-А-МИХ/16 аренды земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от 27.11.2020 г. (далее - Договор аренды), а Новый арендатор принимает переданные ему права и обязанности в отношении земельного участка с разрешённым использованием - для ведения производственно-коммерческой деятельности, категория земель - земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер - 02:47:110801:458. Местоположение: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Михайловский, южнее д. Вавилово, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 12701 кв.м., кроме обязанности по оплате за фактическое пользование земельным участком за период 30.12.2016 г. по 30.10.2017 г. и с 22.10.2019 г. по 05.06.2020 г., что составляет 4 249 185,35 рублей (четыре миллиона двести сорок девять тысяч сто восемьдесят пять рублей тридцать пять копеек) (с учётом периода действия обеспечительных мер, наложенных Уфимским районным судом города Уфы определением от 31.10.2017 г. и снятых судом 21.10.2019 г., а так же с учётом момента возврата земельного участка Арендатором от 05.06.2020 г. по Решению Уфимского районного суда от 23.05.2018 г., вступившего в законную силу 18.07.2018 г. по гражданскому делу № 2-140/2018, что дополнительно согласовано с Собственником земельного участка.

Согласно п. 4 договора, Новый арендатор перечислил со своего расчётного счёта плату в размере 4 700 000 (четыре миллиона семьсот тысяч) рублей за переуступку права аренды на расчетный счёт Арендатору, а Арендатор получил плату в размере 4 700 000 (четыре миллиона семьсот тысяч) на свой расчётный счёт.

С момента регистрации настоящего договора Новый арендатор принимает на себя обязательства по оплате арендных платежей (п. 5 договора).

Ответчик указал, что 04.08.2021г. между ФИО2 (Арендатор) и ООО «Бетон Строй-Планета» (Новый арендатор) заключено Дополнительное соглашение к договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по «Договору № 10-А-МИХ/16 аренды земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от 27.11.2020 г.», согласно которого Стороны договорились дополнить договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по «Договору № 10-А-МИХ/16 аренды земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от 27.11.2020 г.» от 13.04.2021г., далее - Договор, следующим пунктом:

Пункт 1.4. Договора изложить в следующей редакции: 1.4. Стороны согласовали, что Обязанность по оплате арендных платежей по Договору аренды 10-А-МИХ/16 от 27.11.2020 с момента заключения договора по 19.04.2021г. несет Арендатор.

Настоящее Дополнительное соглашение распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с момента заключения договора аренды 10-А-МИХ/16 от 27.11.2020 г. (п. 2 дополнительного соглашения).

В соответствии со ст. ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Так, в соответствии с п. 1, 2 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Согласно п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020) разъяснено, что, в результате передачи договора (ст. 392.3 ГК РФ) к третьему лицу переходят все права и обязанности стороны, в том числе возникшие до передачи договора, если иное прямо не установлено в соглашении о передаче договора.

В соответствии с п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положении главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" (далее - постановление N 54), по смыслу ст. 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

В абзаце втором п. 29 постановления N 54 разъяснено, что по смыслу ст. 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Сторонами в буквальном толковании, в п. 1.1 договора о передаче (уступке) прав и обязанностей от 13.04.2021 г. поименованы конкретные права и обязанности как подлежащие передаче, так и неподлежащие передаче: Арендатор (ФИО2) передает Новому арендатору (ООО «Бетон Строй-Планета») права и обязанности Арендатора, предусмотренные Договором аренды №10-А-МИХ/16 земельного участка от 27.11.2020 .г, а Новый арендатор принимает переданные ему права и обязанности в отношении земельного участка кроме обязанности по оплате за фактическое пользование земельным участком за период 30.12.2016 г. по 20.10.2017 г. и с 22.10.2019 г. по 05.06.2020 г., что составляет 4 249 185,35 руб., что дополнительно согласовано с Собственником земельного участка.

Между тем, стороны Дополнительном соглашении к договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по «Договору № 10-А-МИХ/16 аренды земельного участка, заключаемого по итогам аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы от 27.11.2020 г.» от 04.08.2021г. согласовали условие, что «Обязанность по оплате арендных платежей по Договору аренды 10-А-МИХ/16 от 27.11.2020 с момента заключения договора по 19.04.2021г. несет Арендатор».

Судом установлено, что Дополнительное соглашение от 04.08.2021г. содержит условие об исключении конкретных прав и обязанностей по договору из всего их объема, передаваемых новому Арендатору.

Для согласования существенных условий передачи прав и обязанностей по Договору аренды №10-А-МИХ/16 земельного участка от 27.11.2020 г. с собственником земельного участка - Администрацией, ФИО2 было направлено соответствующее обращение, и письмом исх. 418 от 07.04.2021 г., Администрация согласовала перевод прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды №10-А-МИХ/16 земельного участка от 27.11.2020г. на новое лицо - ООО «Бетон Строй-Планета», с учетом обязанности по оплате за фактическое пользование земельным участком за период 30.12.2016 г. по 20.10.2017 г. и с 22.10.2019 г. по 05.06.2020 г., что составляет 4 249 185,35 руб. ФИО2

Между тем, изменения условий договора уступки прав по дополнительному соглашению с собственником земельного участка – Администрацией не согласованы. Доказательств иного материалы дела не содержат.

На основании изложенного, суд отклоняет доводы ответчика относительно согласования условий по оплате в Дополнительном соглашении от 04.08.2021г., согласно которым «Обязанность по оплате арендных платежей по Договору аренды № 10-А-МИХ/16 от 27.11.2020 с момента заключения договора по 19.04.2021г. несет Арендатор».

Согласно п. 3.1 договора № 10-А-МИХ/16 от 27.11.2020г., размер арендной платы за Участок определен по результатам аукциона и составляет 2 748 800 руб. (Два миллиона семьсот сорок восемь тысяч восемьсот рублей) в первый календарный год. Оплата производится с момента подписания договора, в следующем порядке: 234787,85 руб. в день подписания договора, 234787,85руб. до 27.12.2020, 234787,85 руб. до 27.01.2021, 234787,85 руб. до 27.02.2021, 234787,85 руб. до 27.03.2021, 234787,85 руб. до 27.04.2021, 234787,85 руб. до 27.05.2021, 234787,85 руб. до 27.06.2021, 234787,85 руб. до 27.07.2021, 234787,85 руб. до 27.08.2021.

Таким образом, сумма арендной платы за период действия договора с 27.11.2020г. по 22.08.2021г. составила 2 347 878 руб. 50 коп.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты арендной платы на сумму 1 025 240 руб. 28 коп., что подтверждается платежными поручениями № 618 от 28.05.2021г. (за апрель 2021 года) на сумму 50 000,00 руб., № 626 от 31.05.2021г. (за апрель 2021 года) на сумму 50 000,00 руб., № 646 от 03.06.2021г. (за май 2021 года) на сумму 100 000,00 руб., № 653 от 03.06.2021г. (за май 2021 года) на сумму 89 571,68 руб., № 741 от 22.06.2021г. (за май 2021 года) на сумму 234 787,85 руб., № 860 от 15.07.2021г. (за июль 2021 года) на сумму 234 787,85 руб., № 1007 от 13.08.2021г. (за июль 2021 года) на сумму 31 305,05 руб., № 1031 от 20.08.2021г. (за август 2021 года) на сумму 234 787,85 руб.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 27.11.2020г. по 22.08.2021г. составляет 1 322 638 руб. 22 коп.

Кроме того, ФИО2 произведена оплата арендной платы по договору № 10-А-МИХ/16 от 27.11.2020г. за период с 05.02.2021г. по 19.04.2021г. на сумму 582 500 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от 06.08.2021г. (операция № 551).

Истец, возражая относительно произведенного платежа, заявил, что на момент произведения платежа ФИО2 не являлся стороной договора аренды №10-А-МИХ/16 от 27.11.2020, а, следовательно, по данному обязательству должником не является.

В представленной квитанции по оплате отсутствует указание на оплату за ООО «Бетон Строй-Планета», отсутствует указание на наличие поручения ответчика для оплаты за него третьим лицом – ФИО2

Истец указал, что ФИО2 является должником Администрации по денежным обязательствам в общей сумме 3 921 359,94 руб. в рамках исполнительного производства: №213722/21/02005-ИП от 27.10.2021г. на сумму 1 922 566,36 руб., №90553/22/02005-ИП от 23.08.2022г.

Как указывалось выше, платеж ФИО2 произведен 06.08.2022, исполнительное производство в отношении него возбуждено 23.08.2022.

Истец в доказательство того, что платеж ФИО2 на сумму 582 500 руб. 00 коп. учтен в рамках исполнительного производства №90553/22/02005-ИП в материалы дела предоставил заявление от 26.04.2023г. (вх.27.04.2023) направленное в адрес Октябрьского РОСП г. Уфы, согласно которого Администрация просит произвести уменьшение задолженности в рамках исполнительного производства №90553/22/02005-ИП от 23.08.2022г. в отношении должника ФИО2 на сумму 582 500 рублей.

Октябрьским районным ОСП г. Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан вынесено постановление об удовлетворении (частичном удовлетворении) заявления (ходатайства) от 11.05.2023г., согласно которого заявление (ходатайство) Администрация сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимского района Республика Башкортостан от 02.05.2023 удовлетворить. В рамках исполнительного производства №90553/22/02005-ИП заявление рассмотрено. Согласно справке Октябрьского районного ОСП г. Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан от 16.06.2023, задолженность третьего лица составляет 1 359 043 руб. 48 коп.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так истцом с августа 2022 по май 2023 не представлено доказательств обращения в службу судебных приставов, с просьбой произвести уменьшение задолженности №90553/22/02005-ИП от 23.08.2022г. в отношении должника ФИО2 на сумму 582 500 рублей. Более того, при расчете задолженности приложение к иску №1 (л.д.1) указанная сумма была зачтена истцом в качестве перечислений по договору №10-А-МИХ/16 от 28.11.2020 между истцом и ответчиком.

Такое поведение истца, не отвечает принципу добросовестного осуществления гражданских прав (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), а доводы о зачете 582 500 рублей в рамках исполнительного производства №90553/22/02005-ИП от 23.08.2022г. в отношении должника ФИО2 подлежат отклонению как несоответствующие действующему законодательству, на основании следующего.

Исходя из буквального толкования статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении, в счет погашения какого из требований должником осуществлено исполнение, в первую очередь следует учитывать назначение платежа, указанное должником, и лишь при отсутствии такового кредитор имеет право зачесть поступившие суммы в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в счет погашения обязательства, срок исполнения которого наступил раньше.

Назначение платежа в платежном поручении, по которому банк производит перечисление денежных средств, определяется самим плательщиком и непосредственно плательщиком указывается, в счет оплаты каких работ, услуг и за какой период производится оплата. Соответственно, истцу не предоставлено право самостоятельно изменять назначение платежа, которое выбрано ответчиком в платежных поручениях при расчетах. Сведения, указанные в графе "назначение платежа" в вышеуказанных платежных поручениях свидетельствуют о том, что при проведении спорных платежей ответчик прямо указывал истцу, по какому обязательству производится оплата.

В связи с тем, что указанное платежное поручение имеет конкретное назначение платежа, у истца (получателя денежных средств) отсутствовало право в момент получения денежных средств в одностороннем порядке изменить назначение и отнести денежные средства в счет оплаты по иному договору, что противоречило бы положениям статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Платежные поручения, в которых указано конкретное назначение платежа, не могут быть, без согласия плательщика (без его прямого волеизъявления), зачтены в счет оплаты иных периодов.

Между тем, согласно представленного в материалы дела чека-ордера от 06.08.2021г. (операция № 551) на сумму 582 500 рублей, ФИО2 в назначении платежа указано «Оплат аренды зем. участка по дог. аренды 10-А-МИХ/16 за период 05.02.2021-19.04.2021».

Помимо этого в рамках рассматриваемого спора ФИО2 не отрицает факт внесения платы за указанный в чек-ордере от 06.08.2021 период.

Таким образом, поскольку в назначении платежа прямо указано, что данный платеж произведен в счет оплаты ар по договору № 10-А-МИХ/16 от 27.11.2020г. за период с 05.02.2021г. по 19.04.2021г., суд приходит к выводу о том, что истец должен был отнести указанный платеж в счет оплат по договору № 10-А-МИХ/16 от 27.11.2020г.

На основании изложенного, сумма задолженности ответчика, с учетом произведенных оплат обществом «Бетон Строй-Планета» на сумму 1 025 240 руб. 28 коп., ФИО2 на сумму 582 500 руб. 00 коп., составляет 740 138 руб. 22 коп.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично в размере 740 138 руб. 22 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 28.11.2020г. по 27.01.2023г. в размере 265 065 руб. 97 коп.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Представленный расчет истцом суммы неустойки судом проверен, признан арифметически и методологически неверным, по следующим основаниям.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Действующее законодательство Российской Федерации не предполагает возможность банкротства юридических лиц некоторых организационно-правовых форм, в частности, казенных учреждений (пункт 1 статьи 65 ГК РФ). Действие Закона о несостоятельности (банкротстве)) распространяется только на юридические лица, которые могут быть признаны несостоятельными (банкротами) в соответствии с ГК РФ (пункт 2 статьи 1 Закона о несостоятельности (банкротстве)).

Вместе с тем применение статьи 9.1 Закона о несостоятельности (банкротстве)), и, соответственно, разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 44) о неначислении финансовых санкций за просрочку исполнения обязательств, возникших до введения моратория, возможно к субъектам гражданского оборота, в отношении которых в силу закона не может быть возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), по следующим основаниям:

- при ином подходе нарушится принцип юридического равенства между активно участвующими в гражданском обороте муниципальными, государственными учреждениями и казенными предприятиями, которые окажутся в менее выгодном положении, нежели коммерческие организации и предприниматели, на которых распространяется освобождение от уплаты финансовых санкций в период введенного Постановлением № 497 моратория (пункт 7 Постановления № 44);

- общая экономическая направленность мер по поддержке российской экономики, принимаемых Правительством Российской Федерации, предполагает помощь всем субъектам экономического оборота;

- ожидаемое поведение разумного и добросовестного собственника имущества учреждения или казенного предприятия в случае возникновения и невозможности преодоления финансового кризиса созданного им юридического лица - принятие решения о его добровольной и досудебной ликвидации (пункт 2 статьи 61, статьи 62, 63, 64 ГК РФ, статьи 18, 19, 19.1, 20 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», подпункт 5, пункта 1, пункт 5 статьи 20, статья 35 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»), по существу, ведет к экономическому и юридическому результату, тождественному признанию банкротом (несостоятельным).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - постановление Правительства РФ № 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление Правительства РФ № 497 разработано во исполнение пункта 1.10 Плана первоочередных действий по обеспечению развития российской экономики в условиях внешнего санкционного давления, одобренного на заседании Президиума Правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций 15.03.2022.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства РФ № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Поэтому не имеет значения, обращался ли кто-нибудь из кредиторов в суд с заявлением о признании ответчика банкротом.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

При этом, статьей 5 Закона о банкротстве определено понятие «текущие платежи», которыми в целях Закона о банкротстве понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено этим же законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве эксплуатационные платежи (коммунальные платежи, платежи по договорам энергоснабжения и иные аналогичные платежи) также могут выступать в качестве текущих платежей.

Одним из последствий моратория, вводимого на основании статьи 9.1 Закона о банкротстве, является неначисление неустоек (штрафов, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В пунктах 6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в целях единообразного применения судами положений статьи 9.1 Закона о банкротстве, даны следующие разъяснения:

- положения пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий;

в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ПК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Аналогичное разъяснение о прекращении начисления неустоек (штрафов и пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, изложено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос № 10).

Таким образом, из буквального толкования приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 63) разъяснено, что денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункт 2 постановления Пленума ВАС РФ № 63).

В пункте 19 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, разъяснено, что для целей квалификации требования об оплате услуг в качестве реестрового или текущего правовое значение имеет момент оказания услуг, несмотря на то, что срок исполнения обязанности по их оплате может быть перенесен по соглашению сторон на более поздний период.

Срок исполнения денежного обязательства не всегда совпадает с датой возникновения самого обязательства. Требование существует независимо от того, наступил ли срок его исполнения либо нет.

Для целей определения момента возникновения обязанности по оплате услуг по смыслу пункта 1 статьи 779 ГК РФ, статьи 5 Закона о банкротстве и пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ № 63 значение имеет дата оказания этих услуг, несмотря на то, что исполнение данной обязанности может по согласованию сторон быть перенесено на более поздний период (например, путем привязки к подписанию акта, выставлению счета-фактуры, посредством предоставления отсрочки либо рассрочки исполнения).

Верховный Суд Российской Федерации в определении от 18.11.2021 № 305-ЭС21- 11954 разъяснил следующее.

Законом о банкротстве требования к должнику по основанию возникновения и, как следствие, по приоритетности удовлетворения подразделяются на две категории: текущие или реестровые.

К реестровым относятся требования, обязательства по которым у должника возникли до принятия арбитражным судом заявления о банкротстве (статьи 4, 16, 71, 100, 134, 137 Закона о банкротстве).

Под текущими платежами по общему правилу помимо прочих понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров являются текущими (пункт 1 статьи 5 Закона о банкротстве).

Дата наступления срока исполнения платежа не имеет значения для решения вопроса о квалификации требований кредитора. Ключевое значение имеет дата исполнения обязательства и ее соотнесение с датой введения моратория (применительно к рассматриваемому случаю).

Судом произведен перерасчет неустойки, исходя 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, с учетом произведенных платежей и моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022г., согласно которого неустойка (пени) за просрочку оплаты арендной платы составляет 115 556 руб. 50 коп.:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Процентнаяставка

Сумма пени,руб.



c
по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата



234 787,85

28.11.2020

27.12.2020

30

0
-

0
-

4,25%

997,85


469 575,70

28.12.2020

27.01.2021

31

0
-

234 787,85

27.12.2020

4,25%

2062,22


704 363,55

28.01.2021

27.02.2021

31

0
-

234 787,85

27.01.2021

4,25%

3093,33


939 151,40

28.02.2021

21.03.2021

22

0
-

234 787,85

27.02.2021

4,25%

2927,02


939 151,40

22.03.2021

27.03.2021

6
0

-
0

-
4,50%

845,24


1 173 939,25

28.03.2021

25.04.2021

29

0
-

234 787,85

27.03.2021

4,50%

5106,64


1 173 939,25

26.04.2021

27.04.2021

2
0

-
0

-
5%

391,31


1 408 727,10

28.04.2021

27.05.2021

30

0
-

234 787,85

27.04.2021

5%

7043,64


1 643 514,95

28.05.2021

28.05.2021

1
0

-
234 787,85

27.05.2021

5%

273,92


1 593 514,95

29.05.2021

31.05.2021

3
50 000

28.05.2021

0
-

5%

796,76


1 543 514,95

01.06.2021

03.06.2021

3
50 000

31.05.2021

0
-

5%

771,76


1 353 943,27

04.06.2021

14.06.2021

11

189 571,68

03.06.2021

0
-

5%

2482,23


1 353 943,27

15.06.2021

22.06.2021

8
0

-
0

-
5,50%

1985,78


1 119 155,42

23.06.2021

27.06.2021

5
234 787,85

22.06.2021

0
-

5,50%

1025,89


1 353 943,27

28.06.2021

15.07.2021

18

0
-

234 787,85

27.06.2021

5,50%

4468,01


1 119 155,42

16.07.2021

25.07.2021

10

234 787,85

15.07.2021

0
-

5,50%

2051,78


1 119 155,42

26.07.2021

27.07.2021

2
0

-
0

-
6,50%

484,97


1 353 943,27

28.07.2021

06.08.2021

10

0
-

234 787,85

27.07.2021

6,50%

2933,54


771 443,27

07.08.2021

13.08.2021

7
582 500

06.08.2021

0
-

6,50%

1170,02


740 138,22

14.08.2021

20.08.2021

7
31 305,05

13.08.2021

0
-

6,50%

1122,54


505 350,37

21.08.2021

27.08.2021

7
234 787,85

20.08.2021

0
-

6,50%

766,45


740 138,22

28.08.2021

12.09.2021

16

0
-

234 787,85

27.08.2021

6,50%

2565,81


740 138,22

13.09.2021

24.10.2021

42

0
-

0
-

6,75%

6994,31


740 138,22

25.10.2021

19.12.2021

56

0
-

0
-

7,50%

10361,94


740 138,22

20.12.2021

13.02.2022

56

0
-

0
-

8,50%

11743,53


740 138,22

14.02.2022

27.02.2022

14

0
-

0
-

9,50%

3281,28


740 138,22

28.02.2022

31.03.2022

32

0
-

0
-

20%

15789,62


740 138,22

01.04.2022

10.04.2022

10

0
-

0
-

20%

0

740 138,22

11.04.2022

03.05.2022

23

0
-

0
-

17%

0

740 138,22

04.05.2022

26.05.2022

23

0
-

0
-

14%

0

740 138,22

27.05.2022

13.06.2022

18

0
-

0
-

11%

0

740 138,22

14.06.2022

24.07.2022

41

0
-

0
-

9,50%

0

740 138,22

25.07.2022

18.09.2022

56

0
-

0
-

8%

0

740 138,22

19.09.2022

30.09.2022

12

0
-

0
-

7,50%

0

740 138,22

01.10.2022

27.01.2023

119

0
-

0
-

7,50%

22019,11


Итого:



115 556,50


Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение № 1008 от 13.08.2021г. на сумму 8 290 руб. 67 коп. (назначение платежа: «Оплата пени за аренду земли по договору № 10-А-МИХ/16 от 27 ноября 2020 года за июль 2021г.»).

Таким образом, с учетом оплаты, требование об уплате пени подлежат удовлетворению частично в размере 107 265 руб. 83 коп.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 81 от 22.12.2011 "О некоторых вопросах практики применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Принимая во внимание, что при заключении договора сторонами был согласован размер неустойки, который и заявлен истцом к взысканию, учитывая отсутствие в материалах дела ходатайства о снижении неустойки, а также доказательств, должным образом свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, оснований для применения к спорным отношениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 107 265 руб. 83 коп.

Расходы по государственной пошлине следует отнести ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В ходе изготовления полного мотивированного текста решения, арбитражным судом установлено, что при оглашении резолютивной части была допущена арифметическая ошибка при исчислении суммы пени и государственной пошлины. Так в судебном заседании объявлено о взыскании суммы пени в размере 290 768 руб. 99 коп. и государственной пошлины в размере 23 309 руб. 00 коп.

Вместе с тем, подлежит взысканию сумма пени в размере 107 265 руб. 83 коп. и государственная пошлина в размере 15 413 руб. 00 коп.

Согласно части 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, разрешивший спор, вправе по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе исправить допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки, не затрагивая существа судебного акта. Неправильное оглашение суммы явилось следствием арифметической ошибки, при этом существо спора и правовые выводы принятого решения остаются неизменными. Следовательно, допущенная арифметическая ошибка при подготовке резолютивной части и решения в полном объеме подлежит исправлению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бетонспецстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации сельского поселения Михайловский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) 740 138 руб. 22 коп. долга, 107 265 руб. 83 коп. пени.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бетонспецстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 413 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья И.С. Шайхутдинова