Решение от 3 июня 2019 г. по делу № А50-7557/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А50-7557/2019
г. Пермь
03 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 июня 2019 года

Арбитражный суд

в составе судьи Ю.Т. Султановой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Стерховой

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Колос» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 617801, Пермский край, <...> Октября, д. 20/1)


к ответчику - Муниципальному образованию Заводо-Тюшевское сельское поселение Октябрьского муниципального района Пермского края в лице Администрации Заводо-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 617873, Пермский край, <...>).

о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Здание с/х мастерских, литер М, назначение: нежилое, общей площадью 624,8 кв.м., инвентарный номер 02:13:00025781:01 (25 781), кадастровый (или условный) номер 59:27:0361001:1987, адрес: <...>.

2. Здание столовой, литер Н, назначение: нежилое здание, общей площадью 103, 5 кв.м., инвентарный №02:13:00025779:02 (25779), кадастровый (или условный) номер 59:27:0361001:1985, адрес: <...>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614990, <...>).

В судебном заседании принимали участие от истца - ФИО1, доверенность от 29 апреля 2019 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Колос» (далее-истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию Заводо-Тюшевское сельское поселение Октябрьского муниципального района Пермского края в лице Администрации Заводо-Тюшевского сельского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края (далее-ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - Здание с/х мастерских, литер М, назначение: нежилое, общей площадью 624,8 кв.м., инвентарный номер 02:13:00025781:01 (25781), кадастровый (или условный) номер 59:27:0361001:1987, адрес: <...>, Здание столовой, литер Н, назначение: нежилое здание, общей площадью 103, 5 кв.м., инвентарный №02:13:00025779:02 (25779), кадастровый (или условный) номер 59:27:0361001:1985, адрес: <...>.

Определением арбитражного суда от 14 марта 2019 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-третье лицо).

Определением арбитражного суда от 14 марта 2019 года исковое заявление принято к производству, проведение предварительного судебного заседания назначено на 30 апреля 2019 года.

Определением арбитражного суда от 30 апреля 2019 года подготовка дела к судебному разбирательству окончена, проведение судебного разбирательства назначено на 17 мая 2019 года (л.д. 79-81).

Ответчик о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Ответчик иск не оспаривает (письменный отзыв на иск).

Ответчик, третье лицо, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в судебное заседание не явились.

Арбитражным судом установлено.

В качестве правового основания иска истец указал статьи 8, пункт 2 статьи 8.1, 12, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец также ссылается на Федеральный закон №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Истец указал Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года (пункты 59, 60, 62).

В качестве фактических обстоятельств истец ссылается на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Тюшевское» признано несостоятельным (банкротом) на основании решения арбитражного суда по делу №А50-10877/2013 признан несостоятельным (банкротом).

Истец (покупатель) отметил то, что по результатам электронных торгов, оформленных итоговым протоколом заседания комиссии «Аукцион продавца №1410361 от 11 февраля 2017 года заключил договор с Обществом с ограниченной ответственностью «Тюшевское» (продавцом). Результаты торгов опубликованы в газете «Коммерсант» (объявление №59030163629, стр. 87/№38 (6032) от 04 марта 2017 года) на сайте ЕФРСБ (сообщение №1613901 от 17 февраля 2017 года) (л.д. 17, 18, 19).

14 февраля 2017 года между истцом (покупателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Тюшевское» (продавцом) заключен договор №1 купли-продажи имущества (л.д. 11).

Объект купли-продажи - имущественный комплекс продавца, состоящий из земельного участка, объектов недвижимости, спецтехники, машин, оборудования. Перечень имущества продавец и покупатель согласовали в приложении №1 к договору (л.д. 15-16). При этом истец отметил то, что имущество принадлежало продавцу на праве собственности, что не оспаривается иными лицами, участвующими в деле, включено в конкурсную массу продавца.

Цена имущества определена в размере 7 111 584, 00 руб.

Продавец передал покупателю имущество, о чем стороны составили акт от 14 декабря 2017 года (л.д. 12-14).

Истец отметил то, что исполнил принятые на себя обязательства по договору, перечислил ответчику денежные средства в размере 7 111 584, 00 руб., о чем имеются платежные поручения №9 от 09 февраля 2017 года (задаток 1 422 316, 80 руб., л.д. 34), №11 от 02 марта 2017 года (л.д. 35).

Истец отметил то, что на основании определения арбитражного суда Пермского края от 22 мая 2017 года по делу №А50-10877/2013 в отношении продавца имущества завершена процедура конкурсного производства (л.д. 31-33). На основании сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, в отношении должника 29 июня 2017 года внесена запись о прекращении, общество исключено из ЕГРЮЛ (оборот л.д. 64).

Истец ссылается на то, что в настоящее время отсутствует регистрация права собственности на недвижимое имущество, указанное в иске, за покупателем сделки.

Истец отметил и то, что в настоящее время право собственности на объект купли-продажи - здание с/х мастерских, литер М, назначение: нежилое, общей площадью 624, 8 кв.м., инвентарный номер 02:13:00025781:01 (25781), кадастровый (или) условный номер 59:27:0361001:1987, адрес: <...> зарегистрированы за продавцом.

Истец отметил и то, что право собственности на объект купли-продажи по договору - здание столовой, литер Н, назначение: нежилое здание, общей площадь. 103, 5 кв.м., инвентарный №02:13:00025779:02 (25 779), кадастровый (или условный) номер 59:27:0361001:1985, адрес: <...> зарегистрировано за Муниципальным образованием «Заводо-Тюшевское сельское поселение Октябрьского муниципального района Пермского края».

При этом истец ссылается на то, что, ранее, в сентябре 2016 года, на основании определения арбитражного суда Пермского края от 20 сентября 2016 года по делу №А50-15497/2016 утверждено мировое соглашение, вступившее в законную силу (л.д. 20-30).

По условиям мирового соглашения Муниципальное образование «Заводо-Тюшевское сельское поселение Октябрьского муниципального района Пермского края» подтвердило факт отсутствия оснований для включения в Единый реестр муниципальной собственности названного выше объекта.

Истец отметил то, что условия, указанные в сделке-мировом соглашении являются основанием для погашения предыдущих регистрационных записей о праве собственности на указанные объекты недвижимости, а именно, за Муниципальным образованием «Заводо-Тюшевское сельское поселение Октябрьского муниципального района Пермского края», за Октябрьским муниципальным районом Пермского края (пункт 3.2 мирового соглашения, стр. 21 судебного акта).

В настоящее время соответствующая регистрационная запись не погашена.

До момента обращения в суд с настоящим иском Управление Россреестра по Пермскому краю уведомило истца о невозможности погасить регистрационную запись, в том числе, в отсутствии заявления продавца имущества. Кроме того, истец ссылается на то, что мировое соглашение в части погашения записи о регистрации права собственности на имущество не исполнено.

По мнению истца, препятствиями для регистрации перехода права собственности к покупателю на спорное имущество является то, что в настоящее время продавец ликвидирован, в связи с чем, отсутствует возможность внести изменения в указанный выше договор купли-продажи в соответствующей части.

Истец ссылается на то, что не имеет иной возможности установить приобретенное гражданское право по договору купли-продажи, кроме как путем обращения в суд с соответствующим иском.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв на иск от 26 марта 2019 года, исх. №159, ссылается на то, что не имеет правовых притязаний к истцу. При этом ответчик ссылается на сделку - мировое соглашение по делу №А50-15497/2016 (л.д. 74).

Третье лицо отметило то, что в отношении одного объекта, указанного в иске – здание с/х мастерских, назначение: нежилое, площадь 624, 8 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер: 59:27:0361001:1987 снесены следующие записи:

22 ноября 2013 года - внесена запись о праве (бесхозяйное имущество) на основании заявления Муниципального образования «Заводо-Тюшевское сельского поселения» о принятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи от 11 ноября 2013 года №59-22-17/035/2013-733.

Запись 59-59-17/035/2013-733 прекращена 29 апреля 2015 года на основании закона Пермского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района» от 18 декабря 2006 года №3388-790. 29 апреля 2015 года зарегистрировано право собственности Муниципального образования «Заводо-Тюшевское сельское поселение Октябрьского муниципального района Пермского края» на основании закона Пермского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района» №3388-790 от 18 декабря 2006 года. Запись 59-59/017-59/103/2015-867/2, запись прекращена 13 октября 2016 года на основании мирового соглашения по делу №А50-15497/2916 от 20 сентября 2016 года.

13 октября 2016 года зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Тюшевское» на основании мирового соглашения по делу №А50-15497/2016 от 20 сентября 2016 года. Запись 59-59/017-59/020/203/2016-131/2. Запись является актуальной.

22 ноября 2013 года в отношении объекта - столовая, назначение: нежилое здание, площадь 103, 5 кв.м., количество этажей: 1, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 59:27:0361001:19852 внесена запись о праве (бесхозяйного имущества) на основании заявления Муниципального образования «Заводо-Тюшевское сельское поселение» о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества от 11 ноября 2013 года №59-22-17/035/2013-734. Запись 59-59-17/035/2013-734 прекращена 08 июня 2015 года.

08 июня 2015 года зарегистрировано право собственности Муниципального образования «Заводо-Тюшевское сельское поселение Октябрьского муниципального района Пермского края» на основании закона Пермского края «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района» от 18 декабря 2006 года №3388-790. Запись 59-59/017-59/017/103/2015-1211/2 прекращена 20 марта 2019 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Лицо, считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества право на которое зарегистрировано за иным субъектов, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года).

Таким образом, при предъявлении настоящего иска суд рассматривает заявленное требование как требование о признании права в порядке искового производства, что не противоречит статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года).

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно закону о регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании статей 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункты 60, 62 названного выше постановления).

Как видно из материалов дела, в отношении прав на спорное имущество имеются вступившие в законные силу судебные акты арбитражного суда.

Обстоятельства, установленные при разрешении иных дел, в которых принимали участие, в том числе, те же лица, что и по настоящему делу, имеют преюдициальное значение, переоценка этих обстоятельств закон не допускает (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам, установленным в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд делает вывод о том, что покупатель имущества по сделке является добросовестным приобретателем имущества.

Доказательства, позволяющие суду сделать вывод о том, что по указанному выше адресу находятся иные объекты, не объекты, указанные в иске (предмет иска), в материалы дела не представлены.

В материалы дела также не представлены доказательства, позволяющие суду сделать вывод о том, что объектом названного выше договора купли-продажи явились не объекты, указанные в иске, доказательства о том, объекты сняты с Технического учета, утратили признаки объектов капитального строительства (статьи 65-68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, с учетом общих начал и смысла гражданского законодательства, защита гражданских прав истца соответствует способу защиты права на основании статей 8, 12 Гражданского кодекса Российской федерации и может быть осуществлена путем предъявления требования к ответчику о признании права собственности.

На основании изложенного, исковые требования являются законными, иск следует удовлетворить.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истец внес расходы по оплате государственной пошлины.

Государственная пошлина по иску относится на истца, истец заявил соответствующее ходатайство (протокол судебного заседания, аудиозаписи судебных заседаний). Принятый судебный акт не связан с неправомерными действиями ответчика и не является требованием о защите нарушенного права. Суд учитывает то, что истец названное выше обстоятельство не оспаривает.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Колос» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 617801, Пермский край, <...> Октября, д. 20/1) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Здание с/х мастерских, литер М, назначение: нежилое, общей площадью 624,8 кв.м., инвентарный номер 02:13:00025781:01 (25 781), кадастровый (или условный) номер 59:27:0361001:1987, адрес: <...>.

2. Здание столовой, литер Н, назначение: нежилое здание, общей площадью 103, 5 кв.м., инвентарный №02:13:00025779:02 (25779), кадастровый (или условный) номер 59:27:0361001:1985, адрес: <...>.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.


Судья Ю.Т. Султанова