Решение от 12 апреля 2018 г. по делу № А40-170173/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-170173/17-150-1539
г. Москва
13 апреля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 апреля 2018 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Комфортное жилье» (ОГРН <***>, 141207, <...>)

к ООО «УК «Союз-Московский» (ОГРН <***>, 142784, ГОРОД МОСКВА, <...>)

об обязании передать полный комплект технической документации по многоквартирным домам №13, расположенного по адресу: г. Москва, <...> и №15, расположенного по адресу: г. Москва, <...>;

об обязании установить астрент в размере 100 руб. за каждый непредоставленный в срок документ в день,

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфортное жилье» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «УК «Союз-Московский» с учетом уточнения об обязании передать полный комплект технической документации по многоквартирным домам №13, расположенного по адресу: г. Москва, <...> и №15, расположенного по адресу: г. Москва, <...>; об обязании установить астрент в размере 100 руб. за каждый непредоставленный в срок документ в день, в соответствии со ст.ст. 161, 162 ЖК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств, свидетельствующих об уважительности неявки в суд не представлено, в связи с чем, судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истец избран в качестве управляющей компании многоквартирных домов №13, расположенного по адресу: г. Москва, <...> и №15, расположенного по адресу: г. Москва, <...> до избрания которого управление домами осуществлял ответчик, который, несмотря на неоднократные требования истца, не передал техническую документацию вновь выбранной управляющей организации.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в ходатайстве о приостановлении производства по делу, отзыва или письменных возражений в материалы дела не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, пришел к следующим выводам.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, <...>, от 26.04.2017г. собственники помещений приняли решение о избрани способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации многоквартирного дома избрано ООО «КомЖил», что подтверждается протоколом от 26.04.2017г. № 1.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, <...>, от 01.05.2017г. собственники помещений приняли решение о избрани способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации многоквартирного дома избрано ООО «КомЖил», что подтверждается протоколом от 01.05.2017г. № 1.

Распоряжениями Мосжилинспекции «О внесении изменений в реестр лицензий город Москвы» от 11.07.2017г. № 983-РЛ, от 19.07.2017г. № 986-РЛ в реестр лицензий города Москвы включены сведения о том, что ООО «Комфортное жилье» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Москва, <...> и г. Москва, <...>.

Ответчик был извещен о внесении изменений в реестр лицензий города Москвы письмами Мосжилинспекции.

Поскольку ответчиком не была передана техническая документация, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 04.08.2017г. № КЦМ-2017-162 с требованием передать полный комплект технической документации по многоквартирным домам по адресам: г. Москва, <...>, и г. Москва, <...>, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации в случае смены управляющей организации возлагает обязанность на управляющую организацию, полномочия которой прекращены, передать техническую документацию вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации.

Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170.

Согласно п. 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей компании, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной п. 10 ст. 162 ЖК РФ. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 28.02.2018г. по делу № А40- 30752/2017.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком документальных доказательств невозможности передачи и (или) восстановления документации ответчиком не представлено.

Решениями Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2017г. по делу № А40-160824/17, от 17.01.2017г. по делу № А40-160830/17 ответчику отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным распоряжения Мосжилинспекции города Москвы.

Поскольку собственники помещений в многоквартирных домах изменили способ управления, приняв решение об осуществлении управления управляющей компанией, истец принял на себя обязанности по управлению многоквартирными домами и заключены договоры на управление многоквартирными домами, ответчиком доказательств исполнения обязанности, предусмотренной п. 10 ст. 162 ЖК РФ, не представлено, требования об обязании предоставить техническую документацию подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3ГК РФ).

При указанных обстоятельствах требования истца об установлении астрента в размере 100 руб. за каждый непредоставленный в срок документ в день являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 8, 12, 309, 310, 308.3 ГК РФ, ст.ст. 161, 162 ЖК РФ и ст.ст. 4, 65, 66, 75, 101-103, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Управляющая компания «СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ» передать в адрес ООО «Комфортное жилье» техническую документацию по многоквартирным домам №13, расположенного по адресу: г. Москва, <...> и №15, расположенного по адресу: г. Москва, <...> и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами, а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

- документация БТИ (технические паспорта, экспликации, поэтажные планы);

- ключевая справка;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

- схемы механического оборудования;

- схемы электрического оборудования;

- схемы санитарно—технического оборудования;

- схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

- схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

- документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

- акты освидетельствования скрытых работ;

- протокол измерения шума и вибрации;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям:

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование и др.;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- санитарный паспорт;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

- распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты); -

акты приемки объектов, завершенных строительством;

- распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

- исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно- коммунального хозяйства;

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученногопосле установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

12) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

13) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

14) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

15) акты приемки жилых домов от строительных организаций;

16) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

17) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

18) паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

19) паспорта лифтового хозяйства;

20) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

21) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В случае неисполнения решения суда в течение 3 месяцев после вступления его в законную силу взыскать с ООО «УК «Союз-Московский» в пользу ООО «Комфортное жилье» судебную неустойку в размере 10 (десять) рублей 00 коп. за каждый не предоставленный в срок документ в день по дату фактического исполнения.

Взыскать с ООО «УК «Союз-Московский» в пользу ООО «Комфортное жилье» 6000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Маслов