Решение от 4 июля 2023 г. по делу № А28-893/2023

227/2023-112776(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А28-893/2023
г. Киров
04 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 года В полном объеме решение изготовлено 04 июля 2023 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Центральная районная аптека № 99» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613030, Россия, Кировская область, Кирово-Чепецкий район, г. Кирово-Чепецк, железнодорожная станция Просница, ул. Ленина, д.65)

о взыскании 4 390 рублей 77 копеек

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

администрация муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центральная районная аптека № 99» (далее – ответчик) о взыскании 3 881 рубля 73 копеек задолженности за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.08.2022 по 26.09.2022 и за потребленную теплоэнергию в размере 509 рублей 04 копейки за период с 01.09.2022 по 26.09.2022 по договору аренды нежилого помещения от 11.07.2022 № 462-01.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, считаются извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации в сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» по адресу http://kad.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ.

Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.


В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 11.07.2022 № 462-01 (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование помещение площадью 85,2 кв. метров в нежилом помещении № 2, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 43:42:300033:0034:33:407:001:001734860:0100:20002, для размещения аптеки (пункты 1.1 и 1.2 договора аренды).

Факт передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункту 2.2.7 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими дополнениями к нему, плату за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, горячее водоснабжение), плату за вывз твердых бытовых отходов.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор вносит арендную плату, состояющую из расчетной (фиксированной) и переменной платы. Размер расчетной (фиксированной) платы включает в себя плату за пользование нежилым помещением – фиксированная арендная плата (пункт 3.1.1 договора аренды). Размер переменной платы эквивалентен стоимости за услуги и работы управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчетный период, на основании показаний приборов или пропорционально занимаемой площади арендатором (пункт 3.1.4 договора аренды).

В силу пункта 3.1.5 договора переменная плата вносится арендатором ежемесячно до 24 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании предъявляемых арендодателем подтверждающих документов (копии счетов на оплату, актов, в т.ч. актов от управляющей компании).

Истцом за период с 01.08.2022 по 26.09.2022 на основании счетов и актов управляющей организации произведена оплата за содержание общего имущества МКД, поставленную в нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Кирово- Чепецк, пр-т Мира, д. 13, в сумме 3 881 рубль 73 копейки, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и расчетами, а также за сентябрь 2022 (с 01.09.2022 по 26.09.2022) на основании счета и акта теплоснабжающей организации произведена оплата за теплоэнергию в размере 509 рублей 04 копейки.

Претензиями истец предложил ответчику в десятидневный срок погасить задолженность по переменной части арендной платы за период с августа 2022 года по сентябрь 2022 года, а в последующем обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.


Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из условий заключенного сторонами договора аренды следует, что ответчик принял на себя обязательства по несению расходов эквивалентные стоимости коммунальных услуг (горячее водоснабжение, теплоснабжение), а также стоимости за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленных арендатором за соответствующий расчетный период на основании показаний приборов учета или пропорционально занимаемой арендатором площади.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключив договор аренды и дополнительные соглашения к нему, ответчик взял на себя обязательства по несению расходов на содержание имущества и уплате коммунальных услуг в том порядке и на тех условиях, которые предусмотрены в договоре аренды с учетом дополнительных соглашений к нему.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по внесению платежей по переменной части арендной платы по спорному договору аренды.

Доказательства внесения платежей по переменной части арендной платы за период с 01.08.2022 по 26.09.2022 в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по переменной части арендной платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2022 по 26.09.2022 в сумме 3 881 рубль 73 копейки и задолженность за потребленную теплоэнергию за период с 01.09.2022 по 26.09.2022 в сумме 509 рублей 04 копейки обоснованы и подлежат удовлетворению в указанной сумме в силу статей 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ, условий договора аренды.


Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центральная районная аптека № 99» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613030, Кировская область, Кирово-Чепецкий район, ж/<...>) в пользу администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 613040, <...>) 4 390 (четыре тысячи триста девяносто) рублей 77 копеек, в том числе задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2022 по 26.09.2022 в сумме 3 881 (три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 73 копейки и задолженность за потребленную теплоэнергию за период с 01.09.2022 по 26.09.2022 в сумме 509 (пятьсот девять) рублей 04 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центральная районная аптека № 99» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613030, Кировская область, Кирово-Чепецкий район, ж/<...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.А. Андриянов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 16.03.2023 4:05:00Кому выдана Андриянов Александр Александрович