Решение от 28 января 2022 г. по делу № А57-17987/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-17987/2021
28 января 2022 года
город Саратов




Резолютивная часть решения оглашена 25.01.2022

Полный текст решения изготовлен 28.01.2022


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Заграничного И.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЭК», ИНН <***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Асна Логистика Юг», ИНН <***>, Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», ИНН <***>

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Лидер С», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-плюс», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Фрегат-плюс», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Фрегат-С», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Экспресс», ИНН <***>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622, ИНН <***>, временный управляющий ФИО6

об обращении взыскания на арендные платежи в счет погашения кредитной задолженности

по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЭК», ИНН <***>

к Индивидуальному предпринимателю ФИО7, ИНН <***>, Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», ИНН <***>

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Лидер С», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-плюс», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Фрегат-плюс», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Фрегат-С», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Экспресс», ИНН <***>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622, ИНН <***>, временный управляющий ФИО6

об обращении взыскания на арендные платежи в счет погашения кредитной задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО8 по доверенности от 26.11.2021,

от ООО «Лидер»: ФИО9 по доверенности от 26.08.2021,

от ИП ФИО7: ФИО10 по доверенности от 01.09.2021,

от ПАО «Сбербанк России»: ФИО11 по доверенности от 22.09.2021,

от иных лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622, ИНН <***> к Обществу с ограниченной ответственностью «Асна Логистика Юг», ИНН <***>, Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», ИНН <***>, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Лидер С», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-плюс», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Фрегат-плюс», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Фрегат-С», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Экспресс», ИНН <***>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, об обращении взыскания в счет погашения кредитной задолженности на арендные платежи по Договору аренды нежилых помещений № 1 от 20.03.2020, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» и Обществом с ограниченной ответственностью «Асна Логистика Юг», расположенных по адресу: Саратовская область, муниципальный район Саратовский, сельское поселение Дубковское, хутор Ферма, территория Промышленная, здание 5 «А», кадастровый номер объекта недвижимости 64:32:014801:501.

Кроме того, в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622, ИНН <***> к Индивидуальному предпринимателю ФИО7, ИНН <***>, Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», ИНН <***>, третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Лидер С», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-плюс», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Лидер-Строй», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Фрегат-плюс», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Фрегат-С», ИНН <***>, Общество с ограниченной ответственностью «Экспресс», ИНН <***>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622, ИНН <***>, временный управляющий ФИО6, об обращении в счет погашения кредитной задолженности на арендные платежи по Договору аренды нежилых помещений от 10.09.2021, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» и Индивидуальным предпринимателем ФИО7: паллето-мест в помещении части склада № 1, не менее 1000 паллето-мест ежемесячно; склада № 1 правая антресоль № 25 (17,0 кв.м), № 26 (17,0 кв.м), № 31 (17,2 кв.м), № 32 (17,0 кв.м), № 33 (17,0 кв.м), № 34 (17,0 кв.м), всего = 119,2 кв.м., расположенных по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, сельское поселение Дубковское, хутор Ферма, территория Промышленная, з/д 5, участок с кадастровым номером 64:32:014801:365.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом приняты уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.12.2021 произведено процессуальное правопреемство Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622, ИНН <***> на Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЭК», ИНН <***>.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.01.2021 дела № А57-17987/2021 и № А57-16959/2021 объединены в одно производство.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Лидер» в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ИП ФИО7 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ПАО «Сбербанк России» поддержал заявленные исковые требования.

В судебное заседание не явился ответчик и третьи лица, о времени и месте судебного разбирательства извещенные надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с частью 4 статьи 131, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление, который арбитражный суд предложил представить ответчику, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 20 марта 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Асна Логистика Юг» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений № 1, а также стеллажного оборудования (стеллажной системы паллетного хранения). Переданные в аренду нежилые помещения находятся на 1 этаже помещения склада №1 (литер А) и на антресолях склада № 1 (литер А), расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальный район Саратовский, сельское поселение Дубковское, хутор Ферма, территория Промышленная, здание 5 «А», кадастровый номер объекта недвижимости 64:32:014801:501. Объект аренды должен использоваться Арендатором под размещение склада и административно-бытовых помещений.

Объект аренды:

- Склад №1 1-й этаж: помещение № 1 - 1000 кв.м.

- Склад № 1 антресоли: помещение № 3 (8,1 кв.м.), помещение № 4 (8,5 кв.м.), помещение № 5 (8,3 кв.м.), помещение № 7 (13,7 кв.м.), помещение № 8 (14,3 кв.м.), помещение № 9 (17,0 кв.м.), помещение № 10 (17,0 кв.м.), помещение № 15 (16,9 кв.м.), помещение № 16 (8,7 кв.м.), помещение № 17 (8,1 кв.м.), помещение № 18 (8,1 кв.м.) - всего 128,7 кв.м.

Данные объекты Договора аренды являются предметом Договора ипотеки № <***>/2 от 18.09.17 года, Договора последующей ипотеки № <***>/2 от 23.05.18 года, Договора последующей ипотеки № 8622/7354/18 от 14.10.19 года, заключенных между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» в обеспечение кредитных обязательств:

1) ООО «Лидер» по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № <***> от 18.09.17 года,

2) ООО «Лидер» по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № <***> от 23.05.18 года,

3) ООО «Экспресс» по Договору об открытии возобновляемой кредитной линии № <***> от 27.04.18 года,

4) ООО «Лидер С» по Договору об открытии возобновляемой кредитной линии № <***> от 21.01.19 года,

5) ООО Фрегат-плюс» по Договору об открытии возобновляемой кредитной линии № <***> от 28.02.19 года.

Срок действия Договора с 20 марта 2020 года по 31 января 2023 года включительно.

При заключении Договора аренды № 1 от 20.03.20 года ООО «Асна Логистика Юг» в соответствии со ст. 613 ПС РФ было уведомлено о том, что передаваемые в аренду объекты недвижимости находятся в залоге у ПАО Сбербанк (п. 1.4 Договора - «...Арендодатель уведомляет, а Арендатор своей подписью в настоящем договоре признает, что уведомлен об этом надлежащим образом...»).

Согласно п.п. 2.3.1, 2.3.2 Арендатор взял на себя обязательство использовать объекты исключительно по их назначению и своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.4 Договора аренды стороны установили, что арендная плата составляет 720 рублей за 1 кв.м. арендуемого складского помещения и 660 рублей за 1 кв.м. в месяц офисного помещения... Общая стоимость арендной платы в месяц составляет 720 000,00 рублей с НДС за складское помещение и 84 942,00 рублей с НДС за офисные помещения. Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Лидер» в банке не позднее 21-го числа каждого месяца. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с даты поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Кроме того, 10 сентября 2021 года между Ответчиками - ООО «Лидер» и ИП ФИО7 заключен Договор аренды, предметом которого являются:

- паллето-места в помещении части склада № 1, не менее 1000 паллето-мест ежемесячно,

- склад № 1 правая антресоль № 25 (17,0 кв.м.), № 26 (17,0 кв.м.), № 31 (17.2 кв.м.), № 32 (17,0 кв.м.), № 33 (17,0 кв.м.), № 34 (17,0 кв.м.), всего = 119,2 кв.м.

В соответствии с п. 1.1 Договора, подлежащие передаче в аренду нежилые помещения, находятся в здании склада, расположенного по адресу: Саратовская об-тзегь Саратовский муниципальный район, сельское поселение Дубковское, хутор Ферма-территория Промышлленная, з/д 5, участок с кадастровым номером 64:32:014801:365.

Стороны договорились, что количество занимаемых Арендатором паллето-мест будет согласовываться ими ежемесячно путем подписания Акта о приеме-передаче паллето-мест.

Согласно п.п. 3.1, 3.3, 3.4, 4.2 Договора аренды стороны установили, что арендная плата составляет:

- паллето-места в помещении части склада № 1 - 10 рублей паллето-место в день,

- склад № 1 правая антресоль № 25 (17,0 кв.м.), № 26 (17,0 кв.м.), № 31 (17,2 кв.м), № 32 (17,0 кв.м.), № 33 (17,0 кв.м.), № 34 (17,0 кв.м.), всего = 119,2 кв.м. по цене 550 рублей за 1 кв.м., без НДС, ежемесячно.

Не позднее 10 числа каждого месяца, начиная со дня подписания сторонами настоящего договора, Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в Банке.

Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с даты поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

За неуплату Арендатором арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, Арендодатель вправе потребовать с Арендатора уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.1 Договор вступает в силу 10 сентября 2021 года и действует до 09 сентября 2022 года включительно.

Объекты Договора аренды от 10.09.2021, заключенного между ООО «Лидер» и ИП ФИО7, находятся в залоге у ПАО Сбербанк.



Взятые обязательства ООО «Лидер», ООО «Экспресс», ООО «Лидер С», ООО «Фрегат-плюс» по вышеназванным кредитным договорам, обеспеченным имуществом, переданным ООО «Лидер» в аренду ООО «ПепсиКо Холдингс» и ИП ФИО7, не исполнили. Образовалась просроченная кредитная задолженность.

На 6 июля 2021 года сумма долга, составляет: - по кредитному договору № <***> от 18.09.17 года с ООО «Лидер» 120 329 292,88 рублей, в том числе:

• просроченная задолженность по процентам - 2 587 673,26 рублей

• просроченная ссудная задолженность - 117 595 000,00 рублей

• неустойка за несвоевременную уплату процентов - 34 051,10 рублей

• неустойка за несвоевременное погашение кредита - 112 568,52 рублей

- по кредитному договору № <***> от 23.05.18 года с ООО «Лидер» 33 995 434,42 рублей, в том числе:

• просроченная задолженность по процентам - 479 842, 84 рублей

• просроченная ссудная задолженность - 33 493 479,52 рублей

• неустойка за несвоевременную уплату процентов - 5 173,09 рублей

• неустойка за несвоевременное погашение кредита 16 983, 97 рублей

- по кредитному договору № <***> от 27.04.18 года с ООО «Экспресс» 20 463 778,39 рублей, в том числе:

• просроченная задолженность по процентам - 415 106,57 рублей

• просроченная ссудная задолженность - 20 000 000,00 рублей

• неустойка за несвоевременную уплату процентов - 6 863,08 рублей

• неустойка за несвоевременное погашение кредита - 41 808,74 рублей

- по кредитному договору № <***> от 21.01.19 года с ООО «ЛидерС» 20 663 153,59 рублей, в том числе:

• просроченная задолженность по процентам - 324 617,48 рублей

• просроченная ссудная задолженность - 20 000 000,00 рублей

• неустойка за несвоевременную уплату процентов - 6 896,77 рублей

• неустойка за несвоевременное погашение кредита - 331 639,34 рублей

- по кредитному договору № <***> от 28.02.19 года с ООО «Фрегат-плюс» 65 033 103, рублей, в том числе:

• просроченная задолженность по процентам -1 022 601,09 рублей

• просроченная ссудная задолженность - 64 000 000,00 рублей

• неустойка за несвоевременную уплату процентов - 10 502,74 рублей

В связи с неисполнением кредитных обязательств ПАО Сбербанк обратилось в Октябрьский районный суд г. Саратова с исковыми требованиями о взыскании сумм кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые заявления Октябрьским районным судом г. Саратова приняты к производству.

Согласно ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

Согласно п. 1, абз.4 п. 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

Пунктом 5 статьи 46 Закона об ипотеке (аналогичные правила содержатся в пункте 9 статьи 342.1 ГК РФ), если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо, обеспеченные каждой из ипотек требования удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

Данное правило носит общий характер. Оно подлежит применению и тогда, когда в силу п. 2 ст. 334 ГК РФ залогодержатель обращает свои требования не к самой заложенной вещи, а к доходам от ее аренды.

Учитывая, что ПАО Сбербанк законом предоставлено право на получение арендных платежей, 26 мая 2021 года Банком заказной корреспонденцией в адрес ООО «ПепсиКо Холдинге» и ООО «Лидер» были направлены Требования о перечислении ежемесячно арендной платы в счет погашения задолженности по кредитным договорам, заключенным между ПАО Сбербанк и ООО «Лидер», ООО «Лидер-С», ООО «Экспресс», ООО «Фрегат-плюс». Однако на данные Требования ни ООО «ПепсиКо Холдинге», ни ООО «Лидер» не отреагировали, арендные платежи по банковским реквизитам, указанным в Требованиях, не поступают.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, залогодержатель для удовлетворения своих требований может обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В пункте 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации для залогодержателя предусмотрена возможность преимущественно перед другими кредиторами залогодателя получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами (абз. 4 п. 2).

Так, если заложенное имущество находится в аренде у третьего лица, то залогодержатель имеет право преимущественно перед другими получить удовлетворение за счет арендной платы.

Таким образом, право залога распространяется не только на собственно заложенное имущество, но и на доходы от использования этого имущества третьими лицами.

Статьей 613 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

Пунктом 2 статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).

Способом реализации полномочий залогодержателя на получение возмещения из стоимости заложенного имущества, в том числе, за счет причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами, является обращение взыскания на такое имущество либо доходы.

По смыслу правовой позиции, высказанной в пункте 3 Информационного письма № 26 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» от 15.01.1998, денежные средства, перечисленные безналичным путем, не могут быть предметом залога.

Следовательно, денежные средства сами по себе не могут быть предметом залога, денежные средства могут быть предметом залога лишь через право требования к третьему лицу.

Восстановление прав залогодержателя происходит путем присуждения права на получение арендных платежей не арендодателем (залогодателем), а залогодержателем.

Материально-правовой интерес истца заключается в присуждении в его пользу, а не арендодателя, права на получение дохода от использования имущества залогодателя.

С учетом того, что имущество, заложенное в пользу истца (в настоящее время - ООО «ИНТЭК») передано в аренду, что сторонами не оспаривается, а заемщиком не исполнена обязанность по возвращению денежных средств в рамках кредитных обязательств, обеспеченных залогом имущества, истец обосновано предъявил требование об обращении взыскания в счет погашения кредитной задолженности на арендные платежи по договорам аренды.

Доводы ответчика о невозможности применения к спорным правоотношениям нормы пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не принимаются, поскольку как уже указывалось выше, в соответствии с пунктом 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ) залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

В случаях, указанных в абзацах 2 - 5 пункта 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе требовать причитающуюся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая изложенное, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЭК», ИНН <***> к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», ИНН <***> об обращении взыскания в счет погашения кредитной задолженности на арендные платежи по договорам аренды подлежат удовлетворению.

В силу статьи 606 и пункта 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Таким образом, после получения залогодателем арендной платы обязательство по выплате арендной платы признается исполненным, а денежные средства становятся собственностью залогодателя и, соответственно, имущественное право арендодателя - залогодателя требовать (получать) арендную плату в оплаченной ее части прекращается в связи с исполнением обязанности по оплате.

Залогодержатель вправе требовать причитающуюся ему денежную сумму непосредственно от обязанного лица после того, как состоялось обращение взыскания на принадлежащие залогодателю имущественные права и залогодержатель стал лицом, в пользу которого должна производиться оплата арендных платежей. Принятие решения об обращении взыскания на арендные платежи влечет переход права требования от арендодателя (залогодателя) к залогодержателю.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Асна Логистика Юг», ИНН <***> и Индивидуальному предпринимателю ФИО7, ИНН <***> следует отказать.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе рассмотрения дела доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренными статьями 67,68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,


РЕШИЛ:

Обратить взыскание в счет погашения кредитной задолженности на арендные платежи по Договору аренды нежилых помещений № 1 от 20.03.2020, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» и Обществом с ограниченной ответственностью «Асна Логистика Юг», расположенных по адресу: Саратовская область, муниципальный район Саратовский, сельское поселение Дубковское, хутор Ферма, территория Промышленная, здание 5 «А», кадастровый номер объекта недвижимости 64:32:014801:501.

Обратить взыскание в счет погашения кредитной задолженности на арендные платежи по Договору аренды нежилых помещений от 10.09.2021, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» и Индивидуальным предпринимателем ФИО7: паллето-мест в помещении части склада № 1, не менее 1000 паллето-мест ежемесячно; склада № 1 правая антресоль № 25 (17,0 кв.м), № 26 (17,0 кв.м), № 31 (17,2 кв.м), № 32 (17,0 кв.м), № 33 (17,0 кв.м), № 34 (17,0 кв.м), всего = 119,2 кв.м., расположенных по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, сельское поселение Дубковское, хутор Ферма, территория Промышленная, з/д 5, участок с кадастровым номером 64:32:014801:365.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лидер», ИНН <***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЭК», ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Асна Логистика Юг», ИНН <***> и Индивидуальному предпринимателю ФИО7, ИНН <***> отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.



Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный