Решение от 30 января 2023 г. по делу № А81-9118/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9118/2022
г. Салехард
30 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.11.2022.

Полный текст решения изготовлен 30.01.2023.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 24888 руб. 51 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;



УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по возмещению коммунальных расходов в рамках договора аренды № 04/21 от 15.06.2021 за период с июля по октябрь 2021 года в размере 24888 руб. 51 коп.

Определением суда от 05.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 12.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на иск не представил.

От истца поступили письменные пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № 04/21 от 15.06.2021 (далее – договор), по которому арендодатель предоставил арендатору в аренду нежилое помещение площадью 35,6 кв. м. с инвентарем и оборудованием для осуществления им своей деятельности, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Срок аренды помещения и оборудования установлен с 01.07.2021 по 31.08.2022 (п. 1.5 договора). Договор аренды может быть пролонгирован (п.1.6 договора).

Согласно п. 2.3 договора, расходы по уплате коммунальных платежей, пользование электроэнергией, отоплением, водой, телефонной связью, интернетом и остальными видами коммунальных услуг арендатор несет за счет собственных средств.

Как указывает истец, обслуживание административного здания, в котором находится арендуемое нежилое помещение, осуществляет ООО Юридическое Бюро «Альянс Право» (далее - управляющая организация) на основании соглашения №1 от 21.09.2019, заключенного между всеми собственниками этого здания.

За период с июля по октябрь 2021 года стоимость коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади (35.6 кв. м) составила 24888 руб. 51 коп., из них: за июль 2021 года - 7746 руб. 27 коп., за август 2021 года - 6963 руб. 35 коп., за сентябрь 2021 года - 6733 руб. 88 коп., за октябрь 2021 года - 3445 руб. 01 коп.

Коммунальные услуги включают в себя: возмещение затрат за водоснабжение, водоотведение, электрическую электроэнергию, плату за негативное воздействие на окружающую среду и возмещение затрат за тепловую энергию в октябре. Объем потребления коммунальных услуг фиксировался установленными приборами учета на водоснабжение/водоотведение, электроэнергию и тепло.

Поскольку ответчик оплату услуг не производил, а также не ответил на предложение о зачете задолженности по коммунальным платежам в счет переплаты арендных платежей по договору № 04/21 от 15.06.2021, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в иске, суд принимает во внимание следующее.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства.

В пункте 2.3 договора указано, что арендатор несет расходы по оплате коммунальных платежей исключительно за коммунальные услуги, которыми он пользуется, в частности: пользование электроэнергией, отоплением, водой, телефонной связью, интернетом и остальными видами коммунальных услуг.

Как установлено судом при рассмотрении дела № А81-13041/2021, договор аренды № 04/21 от 15.06.2021 расторгнут (ст. 69 АПК РФ).

По окончании действия договора стороны стоят перед необходимостью соотнесения взаимных предоставлений сторон по этому договору и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 304-ЭС17-14946).

Подобное сальдирование происходит в силу встречного характера основных обязательств арендодателя и арендатора.

Как при рассмотрении дела № А81-13041/2021, так и при рассмотрении настоящего дела истец не оспаривал, что на стороне ответчика образовалась переплата по договору аренды № 04/21 от 15.06.2021 в размере не менее 99000 руб.

Как установлено судом, данная переплата ответчику не возвращена.

При этом, как следует из материалов дела № А81-13041/2021, платежи в счет расчетов по договору аренды № 04/21 от 15.06.2021 вносились ответчиком различными суммами переводом на карту. Выписка операций за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, представленная в дело № А81-13041/2021, не содержит указаний конкретного назначения платежа – уплата арендной платы, коммунальных услуг и т.д.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.04.2022 по делу № А81-13041/2021 произведено сальдирование суммы неустойки в размере 7330 руб. в счет переплаты суммы основного долга по договору аренды № 04/21 от 15.06.2021.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по возмещению коммунальных расходов в рамках договора аренды за период с июля по октябрь 2021 года составила 24888 руб. 51 коп., что с учетом вышеустановленного обязательства, меньше размера переплаты ответчика по этому же договору.

При наличии переплаты по договору в сумме, превышающей заявленные истцом затраты на коммунальные платежи, основания для взыскания с ответчика долга отсутствуют.

В связи с отказом в иске расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Курекова