Решение от 20 января 2020 г. по делу № А60-62867/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-62867/2019
20 января 2020 года
г. Екатеринбург



Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой рассмотрел дело по исковому заявлению

Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Комгрупп" (ИНН <***>; <***>, ОГРН <***>; <***>)

о взыскании денежных средств.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Комгрупп" о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0601044:14 площадью 2 284 кв.м, расположенного по адресу: <...>, за период с августа 2018 года по январь 2019 года в размере 34 962 руб. 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019 по 11.09.2019 в сумме 1 110 руб. 91 коп

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал на отсутствие государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, плату за землю должен вносить собственник земли, а не арендатор, на земельном участке отсутствуют объекты ответчика.

Судом 30 декабря 2019г. путем подписания резолютивной части вынесено решение. Ответчик 13.01.2020 обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

В границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601044:14 площадью 2 284 кв.м, расположенного по адресу: <...>, находятся административное нежилое здание (литер Д, Д1) с кадастровым номером 66:41:0701027:94 и 2 нежилых здания гаража (литер И, И1, К) с кадастровыми номерами 66641:0701027:166 и 66:41:0701027:152, общая площадь которых составляет 1 327,2 кв.м.

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601044:14 - земли общественно-деловой застройки (для общественно-деловых целей).

Государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена, граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства до 17.01.2018, в связи с чем площадь данного земельного участка была равна 2 130 кв.м, суммарная площадь всех объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, составляла 1 322,5 кв.м.

Позднее на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601044:14, расположенный по ул. Бажова, 219В, г. Екатеринбург, зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Екатеринбург» (регистрационная запись от 17.01.2018 № 66:41:0601044:14-66/001/2018-1). С 17.01.2018 граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 2 284 кв.м, разрешенное использование - земли общественно-деловой застройки (для общественно-деловых целей).

На земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601044:14 площадью 2 284 кв.м Администрацией города Екатеринбурга был заключен договор аренды от 01.06.2018 № 6-1421 на срок с 17.01.2018 по 16.01.2067.

На основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга от 17.08.2018 № 59000679 ООО «КОМГРУПП» были переданы нежилые помещения 1 этажа № 25-32, 43, 44 и 2 этажа № 4, 7, 12, 21 площадью 38,5 кв.м для использования под конторское на срок с 20.08.2018 по 20.08.2023, расположенные по адресу: <...>.

Согласно пункту 3.2.26 Договоров Арендатор обязан заключить договор аренды муниципального земельного участка, на котором расположен объект, и который необходим для его эксплуатации. Согласно абз. 2 пункта 4.1 указанных Договоров Арендная плата за переданный объект недвижимости (нежилое помещение) не включает плату за пользование земельным участком, размер которой определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

ООО «КОМГРУПП» в Администрацию города Екатеринбурга за оформлением дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды от 01.06.2018 № 6-1421 не обращалось.

Позднее между Департаментом по управлению муниципальным имуществом и ООО «КОМГРУПП» заключено соглашение о расторжении от 11.01.2019 договора аренды муниципального нежилого фонда.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0601044:14 для ООО «КОМГРУПП» производились в размере 38,5/1 327,2 от 2 284 кв.м с 20.08.2018 по 10.01.2019, назначение - конторское (доля земельного участка равна 66,26 кв.м).

Поскольку ответчик плату за пользование земельным участком за период с августа 2018 года по январь 2019 года не вносит, Администрации города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Согласно абз. 2 пункта 4.1 Договора аренды помещений Арендная плата за переданный объект недвижимости (нежилое помещение) не включает плату за пользование земельным участком, размер которой определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

В ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной неразграниченной собственности и муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

Поскольку права на земельный участок ответчиком не были оформлены в спорный период, с него подлежит взысканию плата за пользование земельным участком в размере сбереженной арендной платы.

При расчете платы за пользование земельным участком следует руководствоваться расчетами платы, выполненными администрацией на основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП.

В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 9 Правил определения размера арендной платы).

Общая сумма начисленной платы для ООО «КОМГРУПП» за фактическое пользование земельным участком 66:41:0601044:14 за период с августа 2018 по январь 2019 составляет 34 962 рубля 96 коп.

Ссылка ответчика на отсутствие государственной регистрации договора аренды нежилого помещения судом отклоняется.

Ответчик, приняв по акту приема-передачи муниципальное имущество, фактически исполнял договор аренды нежилого помещения № 59000679, по условиям которого, обязан был, помимо платы за сам объект вносить плату за пользование земельным участком.

Довод ответчика о том, что плату за землю должен вносить собственник земли, а не арендатор судом отклоняется.

Договор аренды помещений содержит условие о том, что Арендная плата за переданный объект недвижимости (нежилое помещение) не включает плату за пользование земельным участком. Ответчик фактически пользовался земельным участком.

Довод ответчика о том, что на земельном участке отсутствуют объекты ответчика, судом не принимается, поскольку факт нахождения объекта недвижимости в границах участка 66:41:0701027:94 подтверждается актами приема-передачи объекта аренды и кадастровым паспортом земельного участка. В актах указано, что помещения расположены в здании литер Д,Д1. В кадастровом паспорте (стр. 2) на схеме указа объект, расположенный в границах участка и литеры объекта Д,Д1.

Поскольку доказательств внесения платежей не представлено, учитывая, что в спорный период ответчик пользовался земельным участком, в связи с нахождением на участке объекта недвижимости, переданного ответчику по договору аренды, требование подлежит удовлетворению в сумме 34 962 руб.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчик допустил нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ обосновано.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика за период с 11.04.2019 по 11.09.2019 составляет 1 110 руб. 91 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании ст. 395, 552, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комгрупп" в пользу Администрации города Екатеринбурга неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0601044:14 площадью 2 284 кв.м, расположенного по адресу: <...>, за период с августа 2018 года по январь 2019 года в размере 34 962 руб. 96 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2019 по 11.09.2019 в сумме 1 110 руб. 91 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Комгрупп" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

4. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.


Судья Н.Г. Филиппова