Решение от 29 декабря 2024 г. по делу № А03-8046/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-8046/2024 07 ста 30 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 19 декабря 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 30 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении

протокола секретарем Растилиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (ОГРН

1062221001160, ИНН <***>), г. Барнаул,

к обществу с ограниченной ответственностью «Лето Красное» (ИНН <***>,

ОГРН <***>), с. Власиха, г. Барнаул,

о взыскании 8 819,21 руб., из которых 8 778,98 руб. неосновательного обогащения

за период с 14.12.2023 по 25.01.2024, 40,23 руб. процентов за пользование чужими

денежными средствами за период с 01.01.2024 по 25.01.2024,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных

требований относительно предмета спора, Комитета по управлению муниципальной

собственностью г.Барнаула, Министерства здравоохранения Алтайского края,

Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Алтайском крае,

при участии: от истца – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен, от третьего лица - не явился, извещен,

от третьего лица – Министерства здравоохранения Алтайского края – не явился,

извещен,

от третьего лица – Уполномоченного по защите прав предпринимателей в

Алтайском крае – не явился, не извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лето Красное» (далее - Общество, ООО «Лето Красное») о взыскании 8 819,21 руб., из которых 8 778,98 руб. неосновательного обогащения за период с 14.12.2023 по 25.01.2024, 40,23 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 25.01.2024.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что по договору аренды от 01.12.2023 № 45 Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула ответчику передано в пользование сооружение - арочное укрытие - капонир, площадью 920 кв.м., по акту приема - передачи от 01.12.2023, возвращено по акту приема-передачи данное помещение ответчиком 26.01.2024, безвозмездное использование ответчиком земельного участка, на которое расположено данное сооружение, повлекло сбережение денежных средств, причитающихся истцу за пользование земельным участком. Указанные действия повлекли неосновательное обогащение со стороны ответчика, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд за взысканием

неосновательно сбереженных денежных средств, определенных как арендная плата за пользование земельным участком, и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление требования считал не подлежащими удовлетворению, поскольку ввиду несоответствия реального технического состояния объекта заявленному в Приложении 1 к договору аренды № 45, спорный объект недвижимости ответчиком не использовался.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула, Министерство здравоохранения Алтайского края, Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Алтайском крае.

Третье лицо комитет по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула в письменном отзыве на исковое заявление требования считал обоснованными.

Третье лицо Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Алтайском крае требования считал необоснованными ввиду неиспользования ответчиком спорного объекта недвижимости по причине его неудовлетворительного состояния.

Третье лицо Министерство здравоохранения Алтайского края письменный отзыв на исковое заявление не представило.

Определением суда от 15.05.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 08.07.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, указал, что в связи с непредвиденными обстоятельствами принять участие в заседании не представляется возможным. Ходатайств об отложении судебного заседания ответчиком не заявлено, доказательства наличия уважительных причин неявки в судебное заседание ответчик не представил, в связи с чем суд считает рассмотреть дело в отсутствие ответчика, для соблюдения разумных сроков рассмотрения данного дела, которое неоднократно откладывалось в связи с неполучением ответчиком почтовой корреспонденции, обеспечения возможности предоставить ответчику дополнительные доказательства.

Судебное заседание проведено без участия сторон и третьих лиц согласно ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, в 800 м в северо-западном направлении от дома но ул.Меридианная, 1 с кадастровым номером 22:61:021001:220, площадью 4104 кв.м. (далее - земельный участок) относится к земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которое не разграничена.

В соответствии со статьей 2 закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных

сумм в возмещение неосновательного обогащения з« пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, то есть Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (далее - Комитет).

В соответствии с пунктом 3.17 Решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно пункту 2 статьи 160.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет, как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Таким образом, Комитет является надлежащим истцом.

На указанном выше земельном участке расположен объект недвижимости (укрытие арочного типа (капонир) с кадастровым номером 22:61:021001:219 площадью 920 кв.м., право собственности на который принадлежит городскому округу - города Барнаула Алтайского края.

01.12.2023 между городским округом - городом Барнаулом Алтайского края, действующим через уполномоченный орган - комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула и ООО «Лето Красное» был заключен договор аренды нежилого помещения (здания) № 45 (далее - договор), согласно которому ООО «Лето Красное» передано в арендное пользование укрытие арочного типа (капонир) площадью 920.0 кв.м., с кадастровым номером 22:61:021001:219, расположенное по адресу: в 800 м в северо-западном направлении от дома по ул.Меридианная, 1, г.Барнаул, для использования под уставную деятельность.

Указанный объект недвижимости был передан ответчику Актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.12.2023 в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования» (приложение № 1 к договору аренды № 45 от 01.12.2023г.). Замечаний к сооружению ответчиком не высказывалось в период действия договора, арендная плата по договору аренды выплачена в полном объеме, после истечения срока аренды сооружение также возвращено собственнику, без замечаний, договор аренды сооружения исполнен надлежащим образом с обоих сторон.

В силу ч. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Арендная плата по договору аренды нежилого помещения (здания), по которому ответчик являлся арендатором помещения, не включала в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание (п.4.1. Договора).

Согласно ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Ответчик, пользуясь земельным участком без оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, не вносил плату за пользование земельным участком, тем самым неосновательно сберег денежные средства.

Как следует из расчета истца, поскольку ответчик обязанность по уплате арендных платежей за период с 14.12.2023 по 25.01.2024 не исполнил, за ним образовалась задолженность в размере 8 778,98 руб.

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей, на сумму задолженности начислено 40,23 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 25.01.2024

Истец направил ответчику претензию о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд.

Частью 1 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 N 137-ФЗ установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральными законами не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Частью 2 указанной статьи установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно части 3 ст. 72 Земельного кодекса РФ, органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

В силу ч. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что с момента возникновения права собственности на объект недвижимости ответчик не исполнял свою обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, тем самым неосновательно сберег денежные средства, подлежащие выплате в качестве арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований

приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку договор аренды земельного участка между сторонами не заключён, ответчик обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

В сложившейся ситуации при определении цены за неосновательное пользование чужим имуществом (земельным участком), необходимо руководствоваться пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги - при использовании аналогичного имущества.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчик, безвозмездно пользуясь земельным участком, являющимися объектом муниципальной собственности, сберег за счет муниципального бюджета денежные средства, причитающиеся в качестве арендной платы, и которые были бы получены от ответчика, если бы был заключен договор аренды.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения, установлен решением Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 № 24 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения».

Согласно Порядку размер годовой арендной платы, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле:

AП = КС * S * К. где: АП - сумма годовой арендной платы, руб.:

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости). руб./кв.м:

S - площадь земельного участка;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1. 2 к указанному Порядку.

Исходя из общегражданского принципа добросовестности исполнения обязательств в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, плату за пользование участком

ответчик должны был вносить ежеквартально, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен и признан правильным. Возражений по математической части расчета ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен.

В обоснование своих возражений ответчик пояснил, что в момент подписания договора объект недвижимости «Укрытие арочного типа (капонир) 920,0 кв.м.» для осмотра ему предоставлен не был ввиду нахождения на отдалении от жилого массива и отсутствия возможности подъехать к нему ввиду снежных заносов, ответчику был представлен фотоснимок объекта недвижимости «Укрытие арочного типа (капонир) 920,0 кв.м.». (приложение № 2 к договору аренды № 45 от 01.12.2023г.) Однако, после подписания договора ответчиком было обнаружено несоответствие реального технического состояния объекта заявленному в Приложении 1 к договору аренды № 45, на основании чего, спорный объект недвижимости ответчиком не использовался.

Суд не принимает данный довод в качестве обоснованного, поскольку факт неиспользования ответчиком земельного участка не подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.12.2023 спорное помещение комитет передал, а общество приняло помещение в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

Каких-либо замечаний со стороны ответчика акт приема-передачи недвижимого имущества от 01.12.2023 не содержит. Конкретного признака, по которому здание не соответствует договору, ответчик не указал. Из представленной переписки ответчика следует, что он длительное время сам просил передать ему в пользование именно данное сооружение - капонир, от французского caponnier - ниша, сводчатое укрытие, сооружение для ведения флангового огня по двум противоположным направлениям, представляет собой сводчатое, присыпанное землей помещение, устраивавшееся внутри крепостного рва и вооруженное пушками для обстрела неприятеля в случае штурма. Ответчик просил предоставить ему данное сооружение для хранения тыквы, и не мог не знать, в каком состоянии находится сооружение, само назначение которого не предполагает наличие в нем электроснабжения, отопления, газоснабжения, торцевых стен. Как сам представитель ответчика пояснил в судебном заседании, данное сооружение находится недалеко от его дома, в связи с чем ему было бы удобно его использовать. Следовательно, ответчик знал о состоянии данного сооружения и добровольно подписал договор его аренды.

Кроме того, согласно пункту 3.1.10 договора Общество обязано при прекращении действия (расторжении) настоящего договора освободить помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи в день прекращения действия (расторжения) договора.

Однако спорный объект недвижимости не был возвращен комитету в предусмотренный договором срок, в связи с чем, комитет 25.01.2024 обратился с письмом к ответчику.

После ознакомления с указанным письмом Общество вернуло здание, а комитет принял здание, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 26.01.2024, не содержащим каких - либо замечаний.

Доказательств погашения задолженности за пользование землей ответчик в дело не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика 8 778,98 руб. неосновательного обогащения за пользование земельным участком по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, в 800 м в северо-западном направлении от дома но ул.Меридианная, 1 с кадастровым номером 22:61:021001:220, площадью 4104 кв.м. за период с 14.12.2023 по 25.01.2024.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40,23 руб. за период с 01.01.2024 по 25.01.2024.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом на суммы неосновательного сбереженных денежных средств начислены проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ прямо установлено, что на сумму неосновательного обогащения могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В связи с доказанностью факта наличия задолженности по оплате за пользование земельным участком, суд считает, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истцом заявлено правомерно.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его верным.

Таким образом суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40,23 руб. за период с 01.01.2024 по 25.01.2024.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лето Красное» в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края 8 819,21 руб., из которых 8 778,98 руб. неосновательного обогащения за период с 14.12.2023 по 25.01.2024, 40,23 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2024 по 25.01.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лето Красное» 2 000 руб. 00 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Плотникова Н.И.