Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А56-9635/2023

4396/2023-243701(5)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9635/2023
27 апреля 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: общество с ограниченной ответственностью "Капитал Групп" (197343, <...>, литер В, офис 229, ОГРН: <***>),

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Сампо СПб" (194044, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2013, ИНН: <***>),

о взыскании задолженности, пени, при участии: - от истца: ФИО2 доверенность от 21.11.2022, - от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Капитал групп" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сампо СПб" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № АСТ111/2019 от 01.03.2019 г. в размере 756 000 рублей, пени за период со 02.10.2022 г. по 30.01.2023 г. за просрочку уплаты арендной платы за июль 2022 г. - январь 2023 г. по договору субаренды нежилого помещения № АСТ111/2019 от 01.03.2019 г. (с учетом Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 г.) в размере 717 444 руб., задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № АСТ112/2019 от 01.03.2019 г. в размере 91 524 руб., пени за период со 02.10.2022 г. по 30.01.2023 г. за просрочку уплаты арендной платы за июль 2022 г. - январь 2023 г. по договору субаренды нежилого помещения № АСТ112/2019 от 01.03.2019 г. (с учетом Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 г.) размере 91 524 руб.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие ответчика.


Представитель истца на основании статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № АСТ111/2019 от 01.03.2019 г. в размере 668 250 рублей, пени за период со 02.10.2022 г. по 30.01.2023 г. за просрочку уплаты арендной платы за июль 2022 г. - январь 2023 г. по договору субаренды нежилого помещения № АСТ111/2019 от 01.03.2019 г. (с учетом Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 г.) в размере 717 444 руб., задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № АСТ112/2019 от 01.03.2019 г. в размере 84 441,79 руб., пени за период со 02.10.2022 г. по 30.01.2023 г. за просрочку уплаты арендной платы за июль 2022 г. - январь 2023 г. по договору субаренды нежилого помещения № АСТ112/2019 от 01.03.2019 г. (с учетом Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 г.) размере 91 524 руб.

Уточнение исковых требований принято судом.

Истец уточненные требования поддержал в полном объеме.

Принимая во внимание присутствие истца в судебном заседании, отсутствие возражений со стороны ответчика о рассмотрении дела, подготовленность дела к судебному разбирательства и отсутствие у сторон дополнительных доказательств, арбитражный суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.

Заслушав представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения от 01.03.2019 № АСТ111/2019, согласно которому субарендодатель предоставил субарендатору во временное пользование за плату помещение, расположенное в здании на 2 этаже, общей площадью 88,5 кв.м., помещение № В46 В47.

Актом приема-передачи от 01.03.2019 помещение передано ответчику.

Пунктом 5.1.1. Договора установлена цена ежемесячной арендной платы в размере 189 000 руб. в месяц, включая НДС 20%.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2020 № 1 арендная плата за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 составляет 94 500 руб. в месяц, включая НДС 20%; с 01.08.2020 – 189 000 руб.

Дополнительным соглашением от 01.08.2020 № 2 арендная плата за август 2020 года – 113 400 руб., включая НДС 20%; с 01.09.2020 – 189 000 руб.

Согласно дополнительному соглашению от 23.10.2020 № 3 арендная плата с 01.10.2020 по 31.01.2021 составляет 151 200 руб. в месяц, включая НДС 20%. С 01.02.2021 – 189 000 руб. в месяц, включая НДС 20%.

Дополнительным соглашением от 01.05.2022 № 4 арендная плата за период с 01.05.2022 по 31.08.2022 – 151 200 руб. в месяц; с 01.09.2022 – 189 000 руб. в месяц.

Согласно пункту 5.1.2. Договора субарендатор вносит арендную плату в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Также между сторонами 01.03.2019 № АСТ112/2019, согласно которому субарендодатель предоставил субарендатору во временное пользование за плату помещение, расположенное в здании на 1 этаже, общей площадью 6 кв.м.

Актом приема-передачи от 01.03.2019 помещение передано ответчику.

Пунктом 5.1.1. Договора установлена цена ежемесячной арендной платы в размере 15 254 руб. в месяц, включая НДС 20%.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2020 № 1 арендная плата за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 составляет 1 000 руб. в месяц, включая НДС 20%; с 01.08.2020 – 15 254 руб.


Дополнительным соглашением от 01.08.2020 № 2 арендная плата за август 2020 года – 1000 руб., включая НДС 20%; с 01.09.2020 – 15 254 руб.

Согласно дополнительному соглашению от 23.10.2020 № 3 арендная плата с 01.10.2020 по 31.01.2021 составляет 1000 руб. в месяц, включая НДС 20%. С 01.02.2021 – 15 254 руб. в месяц, включая НДС 20%.

Согласно пункту 5.1.2. Договора субарендатор вносит арендную плату в срок не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы, истец направил в его адрес претензии от 26.12.2022 и от 26.12.2022 с требованием погасить задолженность, что подтверждается копиями квитанций почты России.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры субаренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и определен ее размер.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в полном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме, не оспорено, требование о взыскании 668 250 руб. задолженности по оплате арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № АСТ111/2019 от 01.03.2019 и 84 441,79 руб. задолженности по оплате арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № АСТ112/2019 от 01.03.2019 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период со 02.10.2022 по 30.01.2023 за просрочку уплаты арендной платы за июль 2022 - январь


2023 в размере 717 444 руб. и пени за период со 02.10.2022 по 30.01.2023 за просрочку уплаты арендной платы за июль 2022 - январь 2023 в размере 91 524 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение субарендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктами 6.3. Договоров.

Судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договоров, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании неустойки не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истец уплатил 29 565 руб. государственной пошлины. Однако с учетом уменьшения исковых требований, сумма пошлины за рассмотрение дела в суде составит 28 617 руб., в связи с чем излишне уплаченная пошлина в размере 948 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. Ввиду удовлетворения иска в полном объеме, на основании статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 28 617 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять уменьшение исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сампо СПб" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Капитал Групп" – 668 250 руб. задолженности по оплате арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № АСТ111/2019 от 01.03.2019, пени за период со 02.10.2022 по 30.01.2023 за просрочку уплаты арендной платы за июль 2022 - январь 2023 в размере 717 444 руб.; 84 441,79 руб. задолженности по оплате арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № АСТ112/2019 от 01.03.2019, пени за период со 02.10.2022 по 30.01.2023 за просрочку уплаты арендной платы за июль 2022 - январь 2023 в размере 91 524 руб., 28 617 руб. судебных расходов по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Капитал Групп" из федерального бюджета 948 руб. уплаченной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 9:24:00

Кому выдана Вареникова Александра Олеговна