Решение от 24 февраля 2025 г. по делу № А03-18681/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-18681/2024
25 февраля 2025 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения изготовлена 21 февраля 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 25 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем Растилиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула,

г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Торговый дом «Золотые поля Алтая», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании  задолженности по договору аренды № 5898-зз от 29.03.2022 в размере 32 844,41  руб. за период с 01.01.2023 по 30.09.2024, пени в размере 4499 руб. 95 коп. за период с 01.10.2023 по 02.10.2024, 

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,          

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Торговый дом «Золотые поля Алтая», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании  задолженности по договору аренды № 5898-зз от 29.03.2022 в размере 32 844,41  руб. за период с 01.01.2023 по 30.09.2024, пени в размере 4499 руб. 95 коп. за период с 01.10.2023 по 02.10.2024.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей, что повлекло к образованию задолженности и начислению пени, со ссылками на статьи 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Определением суда от 23.10.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 16.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей  в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: г. Барнаул, прилегающий с восточной стороны к земельному участку <...> (далее - земельный участок) относится к земельным участкам, находящимися в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, представленной в материалы дела.

29.03.2022 между Управлением имущественных отношений Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №5898-зз по адресу: <...> для эксплуатации нежилых помещений в административном здании со встроенным центральным тепловым пунктом, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает  в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3061 кв.м.

Пунктом 2.1 договора, срок аренды по настоящему договору устанавливается на 49 лет с момента вступления договора в законную силу.

07.09.2023 ответчик вступил в вышеуказанный договор аренды путем подписания дополнительного соглашения к договору  аренды земельного участка №5898-зз от 29.03.2022 и использует часть земельного участка.

Согласно дополнительному соглашению от 07.09.2024 арендная плата обществу с ограниченной ответственностью  «Торговый дом «Золотые поля Алтая» составляет за период с 25.03.2020 по 04.08.2020  за часть земельного участка площадью 85,24 квм, за период с 04.08.2020 по 02.09.2020  за часть земельного участка площадью 151 квм, за период с 02.09.2020 по 10.09.2020  за часть земельного участка площадью 215,9 квм, за период с 10.09.2020 за часть земельного участка площадью 275,93 квм.

На земельном участке по вышеуказанному адресу находятся помещения,  принадлежащие ответчику на праве собственности.

Согласно указанному выше договору аренды, а также дополнительному соглашению,  арендная плата по договору должна была вноситься ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок расчета и размер арендной платы определен договором.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в г.Барнауле, определяется на основании постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» (далее - Порядок).

Арендодатель указывает, что арендатор принял земельный участок, при этом надлежащим образом не исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.09.2024 в размере 32 844,41 рублей.

Поскольку ответчиком в установленный срок  не выполнено обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истцом  на сумму задолженности было начислено 4499 руб. 95 коп. пени за период с 01.10.2023 по 02.10.2024.

Арендодатель направлял арендатору требование от 13.11.2023 о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания долга, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно решения Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Из п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» следует, что Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, на момент подачи заявления определяется на основании:

- постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения»;

- постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края»:

- приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 №70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».

В соответствии с Порядком - размер годовой арендной платы, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 1 к указанному Порядку.

В соответствии с расчетом, произведенным Комитетом, сумма неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком составила 32 844,41 руб. за период с 01.01.2023 по 30.09.2024.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным и соответствующим нормам права.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

 На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

 Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

 Поскольку расчет задолженности по арендной плате суд находит верным, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 32 844,41  руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.09.2024. по договору аренды земельного участка № 5898-зз от 29.03.2022.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 4499 руб. 95 коп. за период с 01.10.2023 по 02.10.2024.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно.

Расчет неустойки истца судом проверен, признан арифметически верным.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 4499 руб. 95 коп. пени за заявленный истцом период.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Торговый дом «Золотые поля Алтая», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) 

в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г.Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>)

32 844,41  руб. основного долга, пени в размере 4499 руб. 95 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Торговый дом «Золотые поля Алтая», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


   Судья                                                                                             Плотникова Н.И.