Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А41-21486/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21486/20
26 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 15 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской,

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает в предварительном судебном заседании дело по заявлению Акционерного общества "Флоренция" (127006, <...>, помещение I, ком. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.05.2011, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (644065, <...> Профсоюзов, дом 61)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>)

о признании незаконными действия о приостановлении государственной регистрации по заявлениям № 55/101/003/2019-1306, №55/101/003/2019-1307, №55/101/003/2019-1308; обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010215:6311, 50:20:0010215:6312, 50:20:0010215:6313,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Установил:

Акционерное общество «Флоренция» (далее – АО «Флоренция», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление росреестра, росреестр, заинтересованное лицо) с заявленными требованиями:

- признать незаконными действия Управления росреестра о приостановлении государственной регистрации по заявлениям №№ 55/101/003/2019-1306, 55/101/003/2019-1307, 55/101/003/2019-1308;

- обязать Управление росреестра произвести государственную регистрацию права собственности на земельные участки: кадастровый номер 50:20:0010215:6311 площадь 450 кв.м. адрес Московская область Одинцовский район сельское поселение Барвихинское <...> участок 10А - кадастровый номер 50:20:0010215:6312 площадь 4771 кв.м. адрес Московская область Одинцовский район сельское поселение Барвихинское <...> участок 10 - кадастровый номер 50:20:0010215:6313 площадь 221 кв.м. адрес Московская область Одинцовский район сельское поселение Барвихинское <...> участок 10/1, общей площадью 5442 кв.м.

В обоснование требований заявитель пояснил, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.11.2017 по делу № А40-25003/2017-74-36 АО «Флоренция» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В рамках процедуры банкротства конкурсным управляющим выявлено наличие в собственности общества земельных участков общей площадью 5442 кв.м., а именно: земельный участок с КН 50:20:0010215:80 площадью 1891 кв.м. в районе д. Шульгино уч. 1; земельный участок с КН 50:20:0010215:74 площадью 1872 кв.м. в районе д. Шульгино уч. 2; земельный участок с КН 50:20:0010215:188 площадью 1679 кв.м. в районе д. Шульгино уч. 10.

15.06.2015 между АО «Флоренция» (продавец) и ООО «Визави» (покупатель) заключен договор купли-продажи указанных земельных участков. Впоследствии земельные участки отчуждены ООО «Наука, Инвестиции, Технологии».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.05.2018 по делу № А41-25003/17 договор купли-продажи от 15.06.2015 заключенный между АО «Флоренция» и ООО «Визави» признан недействительным.

АО «Флоренция» обратилось в рамках дела о банкротстве с требованием к ООО «НИТ» о возврате имущества из чужого незаконного владения.

Между тем, 21.08.2018 ООО «НИТ» перерегистрировало спорные земельные участки на гражданку ФИО3

02.10.2018 конкурсный управляющий АО «Флоренция» обратился в рамках дела № А40-25003/2017-74-36 с заявлением об обеспечении иска, в котором просил запретить ООО «НИТ» производить отчуждение земельных участков с КН 50:20:0010215:6311, 50:20:0010215:6312 и 50:20:0010215:6313, ранее состоящих на кадастровом учете как участки с КН 50:20:0010215:80, 50:20:0010215:74 и 50:20:0010215:188.

Определением суда от 03.10.2018 в обеспечительных мерах было отказано.

07.11.2018 конкурсным управляющим были предоставлены в суд доказательства перехода прав собственности на спорные участки к гражданке ФИО3 Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.11.2018 в качестве ответчика привлечена гр. ФИО3, ненадлежащий ответчик исключен. Определением от 12.12.2018 Арбитражный суд г. Москвы прекратил производство по делу.

Конкурсный управляющий ООО «Флоренция» обратился с заявлением об истребовании у ФИО3 земельных участков из чужого незаконного владения в Одинцовский городской суд Московской области. Решением суда от 18.06.2019 в удовлетворении исковых требований было отказано. Апелляционным определением Московского областного суда от 09.09.2019 решение Одинцовского горсуда отменено, иск удовлетворен.

12 декабря 2019 года конкурсный управляющий АО «Флоренция» на основании определения Арбитражного суда города Москвы от 07.05.2018 по делу № А40-25003/17 об удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков, апелляционного определения Московского областного суда от 09.09.2019 по делу № 33-29101/2019 о возврате земельных участков из чужого незаконного владения, обратился в росреестр с заявлением о регистрации права собственности ООО «Флоренция» на спорные земельные участки.

Между тем, 24.12.2019 заявитель получил уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на земельные участки, в связи с наличием записи об аресте недвижимого имущества.

Не согласившись с действиями росреестра по приостановлению госрегистрации, общество обратилось в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал.

Представитель заинтересованного лица возражал против заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ юридические лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений, действий (бездействия) уполномоченных органов, если полагают, что оспариваемые решения, действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исходя из положений вышеуказанной статьи, основанием для принятия решения суда о признании незаконным решения, действия (бездействия) уполномоченных органов является одновременное несоответствие этого решения, действия (бездействия) закону или иному правовому акту, а также нарушение оспариваемым решением, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, обратившегося в суд с соответствующими требованиями.

Согласно пункту 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий (бездействия) уполномоченных органов, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частями 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.05.2018 по делу № А40-25003/17 признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.06.2015 г., заключенный между должником и ООО «Визави» в отношении: – земельного участка, кадастровый номер объекта 50:20:0010215:80, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1891 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе д. Шульгино, уч.1; – земельного участка, кадастровый номер объекта 50:20:0010215:74, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1872 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе д. Шульгино, уч.2; – земельного участка, кадастровый номер объекта 50:20:0010215:188, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1679 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе д. Шульгино, уч.10.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу № 33-29101/2019 суд определил истребовать у ФИО3 и возвратить в конкурсную массу АО «Флоренция» земельные участки с КН 50:20:0010215:80, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1891 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе д. Шульгино, уч.1; 50:20:0010215:74, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1872 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе д. Шульгино, уч.2; 50:20:0010215:188, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1679 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, Барвихинский с.о., в районе д. Шульгино, уч.10.

Указанные судебные акты представлены обществом в росреестр для осуществления государственной регистрации прав АО «Флоренция» на указанные земельные участки.

В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ, одним из оснований для приостановления государственной регистрации прав является поступление в орган регистрации судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Как усматривается из материалов дела, определением судьи Одинцовского городского суда от 12.04.2018 по ходатайству конкурсного управляющего АО «Флоренция» ФИО2 наложен арест на земельные участки с КН 50:20:0010215:6311, 50:20:0010215:6312 и 50:20:0010215:6313 (ранее КН 50:20:0010215:80, 50:20:0010215:74 и 50:20:0010215:188), в виде запрета Управлению росреестра по Московской области совершать какие-либо регистрационные действия в отношении указанных земельных участков.

По состоянию на дату обращения общества с заявлением о госрегистрации прав, вынесения росреестром оспариваемых уведомлений, наложенный запрет не снят, сведения об обременениях спорных участков содержатся в ЕГРН.

Вопреки доводам заявителя, при наличии наложенного ареста на объекты недвижимости обязательность приостановления государственной регистрации прав, даже совершаемой на основании судебного акта, предусмотрена прямым указанием в законе.

В настоящее время заявителем подано в суд общей юрисдикции заявление об отмене обеспечительных мер в рамках дела, при рассмотрении которого такие меры были приняты.

Суд приходит к выводу, что арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрена возможность отмены обеспечительных мер, принятых по заявлению заявителя в рамках рассмотрения спора судом общей юрисдикции.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о соответствии оспариваемых действий по приостановлению госрегистрации прав заявителя.

Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Суд отклоняет ходатайство заинтересованного лица о применении к рассматриваемому спору ч. 4 ст. 198 АПК РФ о пропуске заявителем срока на обращение в суд, поскольку заявление подано в суд до истечения трехмесячного срока (в январе 2020 года), в Арбитражный суд Московской области заявление передано по подсудности в соответствии со ст. 39 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская