Решение от 19 августа 2025 г. по делу № А60-22376/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-22376/2025
20 августа 2025 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2025 года

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2025 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрация города Екатеринбурга (Департамент землепользования) (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ЙОГА-ВИДЬЯ"(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 10 267 руб. 80 коп.


при участии в судебном заседании

от истца: неявка, извещен,

от ответчика: неявка, извещен по выписке из ЕГРЮЛ.


Истец просит:

Взыскать с ООО «Йога-Видья» в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 9113,52 руб. (УИН 0317929318000000002984430) с февраля 2024 по октябрь 2024.

Взыскать с ООО «Йога-Видья» в пользу Администрации города Екатеринбурга неустойку в размере 1154,28 руб. (УИН 0317929318000000002984444) с 11.05.2024 по 08.11.2024.


Ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, отзыв не представил, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя не направил. В этой связи дело рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО Фирма «Пойнт и К» заключен договор аренды от 13.06.2006 № 7-948, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.05.2008 (далее - договор), земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701014:0018, имеющий месторасположение по адресу: <...> - Шарташская, общей площадью участка 6 782 кв.м, предоставленный под строительство административно-общественного центра с паркингом, категория земель - земли поселений.

Земельный участок передан по акту приема - передачи (приложение № 2 к договору аренды).

Договор заключен на определенный срок - с 04.04.2006 по 03.04.2009 (п. 6.1 договора), прошел в установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации порядке государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 66-66-01/264/2006-188 от 10.08.2006.

ООО «Фирма «Пойнт и К» завершило строительство административно-общественного центра с паркингом, общая площадь объектов недвижимости составляет 55 028,5 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае фактического использования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Соответственно, договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ООО «Иога-Видья» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0701014:236, площадью 115,4 кв.м. (запись государственной регистрации от 19.02.2024 № 66:41:0701014:236-66/199/2024-4).

Дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не заключалось, однако Администрация города Екатеринбурга считает ООО «Йога-Видья» арендатором земельного участка в силу следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Наряду с этим, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» предусмотрено, что если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости, вне зависимости от волеизъявления арендодателя, принимает на себя права и обязанности арендатора земельных участков, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по их аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и новым собственником объекта, расположенного на этом земельном участке. В таких случаях заключение нового договора не требуется.

Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

П. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в пользовании арендатора, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке от общей площади земельного участка.

Таким образом, размер арендной платы для ответчика рассчитывается по следующей формуле:

115,4 (общая площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности)/55 028,50 (общая площадь всех объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке) * 6 782 кв.м (площадь земельного участка) = 14,22 квмс 19.02.2024.

За период с февраля 2024 по октябрь 2024 ответчику по договору было начислено 9 113,52 руб. Ответчиком оплата не произведена.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные договором аренды срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику начислена неустойка за период с 11.05.2024 по 08.11.2024 в размере 1 154,28 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 10 267,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Йога-Видья» в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 9113,52 руб. (УИН 0317929318000000002984430).

Взыскать с ООО «Йога-Видья» в пользу Администрации города Екатеринбурга неустойку в размере 1154,28 руб. (УИН 0317929318000000002984444).

Взыскать с ООО «Йога-Видья» в федеральный бюджет 10 000 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.


Судья                                                                В.С. Трухин