Решение от 23 марта 2020 г. по делу № А45-2466/2020

196/2020-55323(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А45-2466/2020
г. Новосибирск
23 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2020 года Решение изготовлено в полном объеме 23 марта 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Центр муниципального имущества» (ОГРН <***>), г Новосибирск,

к Новосибирской областной общественной организации Многодетных Семей «Надежда» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

о взыскании 58 941 рубля 08 копеек и об обязании освободить занимаемое помещение

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 01.10.2019, паспорт, копия диплома, ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Центр муниципального имущества» (далее – истец, арендодатель) с исковым заявлением к Новосибирской областной общественной организации Многодетных Семей «Надежда» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 52 062 рубля 42 копейки, пени в размере 6 878 рублей 66 копеек и об обязании ответчика освободить занимаемое по договору № 1855-18 от 12.07.2018 помещение.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором

аренды от 12.07.2018, прекращением действия договора аренды и истечением срока освобождения помещений.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом (определение от 19.02.2020 получено 05.03.2020), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, после перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 12.07.2018 был заключен договор аренды объекта недвижимости № 1855-18 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель (муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска «Центр муниципального имущества») обязался предоставить арендатору (Новосибирская областная общественная организация Многодетных Семей «Надежда») за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, 1, площадью 41,5 квадратных метров, а арендатор обязался принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению.

Арендная плата составляла 8 500 рублей в месяц (пункт 3.2 Договора).

В связи с внесением изменений в пункт 3 статьи 164 Налогового кодекса РФ арендная плата с 01.01.2019 составила 8 644 рубля 07 копеек в месяц, о чем арендодатель известил арендатора - извещение об изменении размера арендной платы от 20.12.2018 получено ответчиком 28.12.2018.

Арендатор обязался вносить арендные ежемесячно до 15 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора аренды).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 4.12 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Срок действия Договора – до 01.07.2019 (пункт 8.1 Договора).

Неоплата ответчиком арендных платежей в сумме 52 062 рубля 42 копейки послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика письма от 07.10.2019, полученного арендатором 09.10.2019, в котором истец поставил ответчика в известность о том, что в связи с окончанием срока действия договора аренды от 12.07.2018 № 1855-18 ему необходимо погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам и представить заявку на оформление договорных отношений; в случае непогашения имеющейся задолженности и непредставления заявки исходя из пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец отказывается от данного Договора аренды, в связи с чем Договор прекращает свое действие по истечении 3 месяцев со дня получения настоящего уведомления, а арендуемое помещение подлежит передаче истцу по акту. Данное извещение оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей, не освобождение арендованных помещений послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у Новосибирской областной общественной организации Многодетных Семей «Надежда» перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 52 062 рубля 42 копейки за период с августа 2019 года по январь 2020 года.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом неустойка рассчитана за период с августа 2019 по январь 2020 от суммы задолженности 52 062 рубля 42 копейки и составила 6 878 рублей 66 копеек.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендатором арендуемого помещения подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, применение к ответчику предусмотренной договором ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Расчёт неустойки выполнен истцом верно, ответчиком не оспорен. О применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Также суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 8.1 Договора № 1855-18 аренды объекта недвижимости от 12.07.2019 Договор действует с даты подписания до 01.07.2019.

Пунктом 5.5 Договора предусмотрено, что если арендатор намерен пользоваться объектом недвижимости после истечения срока действия Договора, он обязан за один месяц до окончания действия Договора обратиться к арендодателю с заявкой о заключении Договора аренды на новый срок, приложив к ней акт сверки об отсутствии задолженности по платежам.

Письмом от 07.10.2019 истец известил ответчика о необходимости погасить задолженность по арендным платежам и представить заявку на оформление договорных отношений, либо в силу части 2 статьи 610 ГК РФ Договор прекращает свое действие по истечении 3 месяцев со дня получения настоящего уведомления, а арендуемое помещение подлежит передаче истцу по акту.

Заявка о заключении нового Договора аренды от ответчика не поступила.

Письмо от 07.10.2019 было получено ответчиком 09.10.2019, соответственно, Договор прекратил свое действие 09.01.2020.

Из акта обследования следует, что по состоянию на 28.01.2020 ответчик добровольно занимаемые помещения не освободил, помещение используется им по офис.

Исходя из вышеизложенного, требование истца об освобождении арендатором занимаемого помещения соответствуют положениям действующего законодательства, Договора аренды и подлежат удовлетворению.

Из статьи 101 АПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При обращении в арбитражный суд истцом была оплачена госпошлина в размере 8 358 рублей 00 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Новосибирской областной общественной организации Многодетных Семей «Надежда» (ОГРН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Новосибирска «Центр муниципального имущества» (ОГРН <***>) задолженность по договору № 1855-18 от 12.07.2018 за период с августа 2019 года по январь 2020 года в размере 52 062 рубля 42 копейки, пени за период с августа 2019 года по январь 2020 года в размере 6 878 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 358 рублей 00 копеек.

Обязать Новосибирскую областную общественную организацию Многодетных Семей «Надежда» (ОГРН <***>) освободить занимаемое по договору № 1855-18 от 12.07.2018 помещение.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебногодепартамента

Дата 16.03.2020 8:45:37Кому выдана Абаимова Татьяна Владимировна