Решение от 2 октября 2024 г. по делу № А56-43244/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

об открытии конкурсного производства

Дело № А56-43244/2024
03 октября 2024 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 03 октября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Терешенков А.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ольшанской А.А.,

рассмотрев дело о банкротстве ООО «ЖНК-Девелопмент» (место нахождения (адрес): 195248, Г. Санкт-Петербург, вн.тер.г муниципальный округ Полустрово, ш. Революции, д.68, лит.А. пом. 9-Н, 197183, Санкт-Петербург, ул. Дибуновская, д.50, лит.А, пом. 28н; ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии представителей согласно протоколу,

установил:

07.05.2024 АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – заявитель, кредитор) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ООО «ЖНК-Девелопмент» (далее - должник,) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 20.05.2024 указанное заявление принято к производству.

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ, Закон о банкротстве) установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Определением арбитражного суда от 20.06.2024 (резолютивная часть которого объявлена 17.06.2024) в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО1. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 113(7803) от 29.06.2024.

По информации, поступившей в материалы дела от администрации муниципального образования «Аннинское городское поселение» Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (далее - администрация) арбитражным судом установлено, что ООО «ЖНК-Девелопмент» осуществляло строительство индивидуальных жилых домов на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, кадастровый номер земельного участка: 47:14:0501004:1736. ООО «ЖНК- Девелопмент» является собственником указанного земельного участка.

20.12.2022 ООО «ЖНК-Девелопмент» в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в адрес администрации направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, по результатам рассмотрения которого 23.12.2022 администрацией указанному юридическому лицу направлено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Изложенные обстоятельства нашли свое отражение в поступившем на запрос суда письме Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 17.09.2024.

По смыслу положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для признания за лицом статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств или иного имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств или иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Одной из основных целей включения в законодательство о несостоятельности специальных правил о банкротстве застройщика являлось создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе посредством закрепления приоритетной очередности удовлетворения требований граждан - участников строительства (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Именно для реализации названной цели должен разрешаться вопрос о допустимости применения упомянутых правил в каждом конкретном случае.

Формальный подход при решении вопроса о применении параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, однозначно не предполагает достижения целей, которые установлены законодателем.

Специальные правила о банкротстве застройщиков направлены на обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, равно как и контролировать дальнейшее движение переданных застройщику денежных средств.

Как следует из материалов дела, после введения процедуры наблюдения к должнику предъявлены требования, возникшие на основании заключенных с гражданами договоров, по которым ООО «ЖНК-Девелопмент» привлекало их денежные средства, в том числе, для строительства индивидуальных жилых домов, на приобретаемых ими земельных участках в коттеджном поселке «OMAKULMA-Annino», девелопером которого является должник.

Согласно п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) в целях применения правил § 7 «Банкротство застройщиков» гл. IX Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» застройщиком может быть признано не только лицо, с которым у участников долевого строительства заключены соответствующие договоры, но и организация, фактически аккумулирующая денежные средства, переданные для строительства многоквартирного дома.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ статья 1 Федерального закона № 214- ФЗ дополнена пунктом 2.1-1, согласно которому действие настоящего Федерального закона при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени

распространяется на отношения при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах на лиц, привлекающих денежные средства граждан для строительства индивидуальных жилых домов распространяются нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Учитывая изложенное, исходя из положений ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ООО «ЖНК-Девелопмент» является застройщиком индивидуальных жилых домов, расположенных на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Аннинское городское поселение, кадастровый номер земельного участка: 47:14:0501004:1736.

Таким образом, установив, что должник обладает признаками застройщика индивидуальных жилых домов, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания несостоятельным (банкротом) должника с применением правил параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве.

Судом также учтены разъяснения, изложенные в Преамбуле Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013.

Согласно п. 2.7 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве. Указанные акты арбитражного суда могут быть обжалованы. Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Одновременно суд указывает, что в соответствии с п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Руководствуясь статьями 20, 20.2, 52, 53, 75, 124, 126, 127, 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1 Применить в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью

«ЖНК-Девелопмент» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

2. Завершить в отношении должника процедуру наблюдения. Признать общество с

ограниченной ответственностью «ЖНК-Девелопмент» несостоятельным (банкротом).

Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «ЖНК-Девелопмент» конкурсное производство сроком на один год – до 23.09.2025.

3. Поручить конкурсному управляющему должником представить отчет в срок, не позднее 18.09.2025

4. Привлечь к участию в деле о несостоятельности (банкротстве) Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1/3 подъезд 4; адрес для корреспонденции: Санкт-Петербург, пл. Растрелли, д.2, каб. 510);

5. Прекратить полномочия временного управляющего ФИО1.

6. Назначить судебное заседание по рассмотрению вопроса об утверждении кандидатуры конкурсного управляющего должником на 07 октября 2024 года в 15 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, ул.Смольного 6, зал № 3005.

7. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖНК-Девелопмент» в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлине.

С даты вынесения настоящего решения наступают последствия и действуют ограничения, установленные статьёй 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решение арбитражного суда направить в кредитные организации, с которыми у должника заключен договор банковского счета, а также в суд общей юрисдикции, главному судебному приставу по месту нахождения должника и его филиалов и представительств, в уполномоченные органы.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

Обжалование настоящего решения не приостанавливает его исполнение.

Судья Терешенков А.Г. - 561