Решение от 27 марта 2020 г. по делу № А43-2919/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-2919/2020


г. Нижний Новгород 27 марта 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-54),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

администрации города Сарова, г.Саров Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Саров-Инвест», г.Саров Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>),

о взыскании 294134 руб. 28 коп.,


без вызова сторон,



установил:

администрация города Сарова, г.Саров Нижегородской области, обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Саров-Инвест», г.Саров Нижегородской области, о взыскании 294134 руб. 28 коп., в том числе 268770 руб. 00 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 30.09.2019г. и 25364 руб. 28 коп. неустойки за период с 21.06.2017г. по 28.11.2019г.

Определением от 07.02.2020г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и вручено им, что подтверждается уведомлениями о вручении.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

03.08.2005г. между администрацией г.Саров (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 01.17-05/0813 аренды земельного участка с кадастровым номером 13:60:01 00 05:0013, площадью 2974 кв.м, расположенного по адресу: <...> у жилого дома № 17, для эксплуатации автостоянки.

Указанный договор заключен на срок с 01.07.2005г. до 05.06.2047г.

На основании договора от 05.04.2013г. все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды ФИО1 переданы обществу с ограниченной ответственностью «Саров-Инвест».

Дополнительным соглашением № 01.17-41/1402 от 13.09.2017г. в договор аренды внесено изменение в части указания арендатора – ООО «Саров-Инвест».

В рассматриваемый период расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006г. № 186 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области» и решением городской Думы города Сарова от 28.11.2016г. № 107/6-гд «Об арендной плате за землю на территории города Сарова».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73, при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п.19 названного постановления).

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что в случае изменения правовых актов Российской Федерации и (или) Нижегородской области и (или) органов местного самоуправления г.Саров, регулирующих порядок определения размера, внесения, условия и сроки внесения арендной платы или ставки арендной платы арендатор: 1) либо самостоятельно без какого-либо уведомления со стороны администрации: при увеличении ставок арендной платы самостоятельно делает перерасчет и осуществляет доплату в течение месяца после публикации нормативно-правовых актов об изменении ставок арендной платы; при уменьшении ставок арендной платы самостоятельно делает перерасчет и обращается в администрацию г.Саров с заявлением о зачете переплаченных сумм в счет будущих платежей; 2) либо действует соответственно тому порядку, который содержится в соответствующем правовом акте.

На основании п.8 решения городской Думы города Сарова от 28.11.2016г. № 107/6-гд перечисление арендной платы арендаторами - юридическими лицами - производится четыре раза в год: не позднее 20-го числа последнего месяца каждого квартала.

Как следует из расчета истца, величина долга за период с 01.04.2017г. по 13.08.2017г. рассчитана исходя из размера арендной платы, установленного сторонами в вышеупомянутом дополнительном соглашении № 01.17-41/1402 от 13.09.2017г. (222236 руб. 00 коп. за 2017 год) в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006г. № 186 и решением городской Думы города Сарова от 28.11.2016г. № 107/6-гд (с изменениями).

С 14.08.2017г. по 09.07.2018г. сумма задолженности определена исходя из величины арендной платы, рассчитанной на основании постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006г. № 186, постановления Правительства Нижегородской области от 14.08.2017г. № 602 «О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006г. № 186», решения городской Думы города Сарова от 10.11.2017г. № 102/6-гд «О внесении изменений в решение городской Думы города Сарова от 28.11.2016г. № 107/6-гд», решения городской Думы города Сарова от 29.10.2009г. № 104/4-гд «О ставках земельного налога на территории города Сарова». Размер арендной платы определяется произведением кадастровой стоимости земельного участка для данного вида разрешенного использования и ставки земельного налога.

Кадастровая стоимость участка в период с 14.09.2017г. до 09.07.2018г. для вида разрешенного использования «для эксплуатации существующей автостоянки» (согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2017г.) составляла 1255000 руб. 00 коп.; с 09.07.2018г. по 09.07.2018г. – 11034759 руб. 34 коп. – для вида разрешенного использования – магазины (выписки из ЕГРН от 05.12.2019г., 15.03.2019г.).

Ставка земельного налога в период с 14.08.2017г. по 30.09.2019г. равнялась 1,5% (согласно решениям городской Думы города Сарова от 10.11.2017г. № 102/6-гд и от 29.10.2009г. № 104/4-гд).

Таким образом, в период до 14.08.2017г. расчет арендной платы производился в соответствии с положениями согласованного сторонами дополнительного соглашения № 01.17-41/1402 от 13.09.2017г.; с 14.08.2017г. по 30.09.2019г. расчет осуществлялся без применения дополнительных коэффициентов, исходя из показателей кадастровой стоимости земельного участка и ставки земельного налога.

В силу ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Обязательства на основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Однако обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнял, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.04.2017г. по 30.09.2019г. в сумме 268770 руб. 00 коп.

Предъявленная к взысканию сумма подтверждается материалами дела и расчетом истца.

С учетом вышеизложенного требование администрации города Сарова о взыскании задолженности по арендной плате в предъявленной сумме подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 25364 руб. 28 коп. за период с 21.06.2017г. по 28.11.2019г.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Пунктом 6.3 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендных платежей предусмотрено начисление пеней в размере 1/300 действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Так как просрочка в оплате арендных платежей имела место, требование о взыскании пеней за вышеуказанный период является также правомерным на основании п.6.3 договора и в соответствии со ст.ст.329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным пени в сумме 25364 руб. 28 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Государственная пошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саров-Инвест», г.Саров Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>):

- в пользу администрации города Сарова, г.Саров Нижегородской области (ИНН <***>; ОГРН <***>), 294134 руб. 28 коп., в том числе 268770 руб. 00 коп. долга по арендной плате на основании договора аренды земельного участка № 01.17-05/0813 от 03.08.2005г. и дополнительного соглашения № 01.17-41/1402 от 13.09.2017г. за период с 01.04.2017г. по 30.09.2019г. и 25364 руб. 28 коп. неустойки за период с 21.06.2017г. по 28.11.2019г.;

- в доход федерального бюджета 8883 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание денежных средств в доход бюджета направляется арбитражным судом в налоговый орган по адресу должника. Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.




Судья Окороков Д.Д.